规划设计任务书模板
6页1、项目设计方案任务书建设单位:*房地产有限责任公司工程名称: 建设地点: 联系人: 电话:设计单位:联系人: 电话:委托日期: 年月日第一章、项目地块基本特征及周边条件一、基地位置(附项目区位图)二、建设规模三、城市总规及区域控规四、地块现状(一)地块周边现状(附实景照片)(二)地块内部现状(附实景照片)五、周边区域交通及道路六、周边区域环境及设施(一)主要楼盘(附照片)(二)商业餐饮(三)学校(四)医疗七、周边基础设施(一)供水(二)供电(三)燃气(四)供热(五)电讯(六)排污八、其它情况(描述项目特殊情况)第二章、规划控制条件及设计依据基础资料一、规划设计控制条件二、规划道路后退要求三、配套功能设置要求四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、项目开发经济技术指标:总用地面积: 容积率:绿化率:建筑密度:总建筑面积: 其中:住宅: 商业面积: 建筑总高: m规划层数:地上 层; 地下 层停车场位数:总户数: 约 户二、项目定位三、开发意象(附示意图片)四、规划设计要求(一)、规划布局基本原则(1)与城市规划体系合理衔接;(2) 在保证较低成本的情况下将规划做得较好;(3)分期分组团开
2、发策略;(4)尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。(5)将合理组织景观视线通廊;(6)注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;(7)注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。(二)交通组织及停车方式1、交通组织方式:2、严格按照政府规定停车位相关指标设计,把握好适度超前的原则,为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。五、建筑外立面风格及主材料六、户型1、户型面积及比例户型类型面积范围(m2)户型配比(%)面积配比(%)平面布局形式1房2厅单卫单/双阳台平层2房2厅双卫单/双阳台平层(小三房)3房2厅单卫单/双阳台平层(中三房)3房2厅双卫双阳台(大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间4房2厅双卫双/三阳台+储藏间复式楼180以上复式2、户型设计要求:1)基本原则:动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。2)层高: 米;3)朝向要求:起居室和卧室应取最好的朝向;4)各户的窗与窗之间应考虑角度,避免对望,影响房间的私密性;5)户型要考虑一定的舒适度,适当的创新,提高使用率,避免标房式直套房,三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型;6)各房门宜错开布
3、置,避免卧室门朝向入户门。7)卫生进行管井布置,从而达到卫生间内墙面整洁的效果,尽量避免暗卫。8) 厨房的开间尺寸至关重要,便于橱柜布置,不能出现暗厨房,建议设置工作阳台。9) 生活阳台: 考虑洗衣机位,便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功用途。10) 空中花园:11) 储物空间考虑:七、商业要求1、 建筑风格及外立面考虑2、 商铺开间设计在 米,进深 米,建议层高 米。3、 集中式商业及商业街考虑,建议层高 米。4、 商业停车考虑: 八、地下室的要求建议九、公共配套设施的要求建议1、室外运动设施:尽量多设置一些集中式的户外活动设施,至少保证:室外网球场 个,室外篮球场 个,室外羽毛球场 个。2、生活配套设施: 3、会所:十、其它设计要求1、各种管线2、环卫设施:充分考虑环卫设施(垃圾站、公厕等)的合理数量及位置,即便与小区内业主的日常生活及运动,又便于小区物业管理及相关部门的管理。3、停车位:严格按照政府规定停车位相关指标设计,把握好适度超前的原则,为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。4、智能化设施:遵循技术先进、经济适用的原则,建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。第四章方案设计深度及成果要求(一) 规划设计深度:达到修建性详细规划设计要求;(二) 成果1、 总体规划:(图纸及电子文件)1)总图:1:5002)交通组织图:1:5003)消防组织图:1:5004)日照分析图:1:500 (按冬至日上午8:30至下午16;30)2、单体设计方案(图纸及CAD电子文件)1)商铺平面图:1:2002)标准层平面图:1:2003)屋顶平面图:1:2004)主要立面图:1:2005)剖面图:1:2003、透视图(图纸及电子文件)1)总体效果图,单体效果图若干张(能够反映整个规划及建筑特色)。2)效果图与基地实景相叠加,并反映环境、尺度的真实效果。4、模型1)模型:工作模型一套5、规划设计详细说明(一份) 第五章开发计划及设计时间节点要求开始时间: 年 月 日结束时间: 年 月 日第六章 附件、附图、附表 *房地产有限责任公司 规 划 设 计 部 年 月 日6
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