2019年房地产估价师备考案例与分析基础学习阶段章节练习题集
64页1、房地产估价案例与分析第一章房地产估价文书写作三、简答题1、甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体如下:物业名称ABC建筑面积/m2654850成交单价/(元/m2)155001450015000成交日期2017年9月2017年8月2017年10月、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?、若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行建筑物实物状况修正,你认为应考虑哪些主要因素?四、阅读理解1、甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2,至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500m2,因经营不善,甲公司现
2、拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。、采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用()。A、0.03B、0.83C、0.85D、1.25、采用成本法估价时,可计入建设成本的是()。A、办公楼开发费用B、食堂开发费用C、宿舍开发费用D、浴室开发费用、采用成本法估价时,应()。A、按照预算额预算在建工程价值B、按工程已结算额预算在建工程价值C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。、下列有关房地产估价文书的描述中,错误的是()。A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B、估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等、下列各项中,不属于估价委托合同作用的是()。A、建立受法律保护的委托与受托关系B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C、载明估价的有关事项D、作
3、为估价机构内部存档管理的凭据、估价所需资料的清单中,下列属于土地登记状况资料的是()。A、坐落B、形状C、场地平整情况D、登记时间3、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。、下列各项中,不属于房地产估价报告对语句要求的是()。A、句子简洁,概括性强B、搭配得当C、逻辑严密D、用词简练、标准、房地产估价报告有其特定的语言文字要求,下列不符合房地产估价报告对文字要求的是()。A、句子应简洁B、句子搭配要得当C、句子逻辑性严密D、可运用非标准词汇、下列各项中,符合房地产估价报告写作对词义要求的是()。A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B、该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C、从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想D、这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引4、估价报告应采取书面形式,一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。、房地产估价报告中,封面中不需要写明的内容是()。A、估价委托人B、房地产估价机构C、
4、估价报告编号D、估价作业期、下列关于致估价委托人函写作的说法中,正确的是()。A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章,不得以其他印章代替公章B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外C、致估价委托人函中应写明估价作业日期D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时,房地产估价机构予以了相应的估价假设,该假设是()。A、一般假设B、未定事项假设C、背离事实假设D、不相一致假设、下列各选中,不需要在附件中写明的是()。A、估价委托书复印件B、专业帮助情况和相关专业意见C、估价对象变现能力分析D、估价对象法定优先受偿款调查情况5、房地产估价报告中,估价结果报告是非常重要的一项内容。、下列关于估价结果报告中价值类型的表述中,错误的是()。A、估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值B、价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格,包括价值或价格的名称、定义或内涵C、被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响D、估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定
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