新建生态园建设项目可行性研究报告
76页1、生态园建设项目生态园建设项目生态园建设项目生态园建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 目录 第一章 总论.1 1.1 项目提要.1 1.2 研究工作的依据、目的及范围.5 1.3 编制原则.7 1.4 结论.7 第二章 项目背景及建设必要性.9 2.1 项目背景.9 2.2 建设必要性11 第三章 建设条件14 3.1 项目建设区域概况14 3.2 项目所在地概况30 3.3 项目建设条件优劣势分析31 第四章 市场分析34 4.1 生态农业观光园概况34 4.2 生态农业观光园旅游分析38 4.3 客源市场定位和旅游发展策略40 4.4 机遇与挑战44 4.5 市场发展预测47 第五章 项目建设方案48 5.1 项目建设指导思想48 5.2 项目建设原则48 5.3 项目建设总体方案50 5.4 项目建设内容51 5.5 基础设施建设53 第六章 项目组织与管理55 6.1 组织机构与职能划分55 6.2 劳动定员55 6.3 经营管理措施55 6.4 技术培训55 第七章 劳动、安全、卫生与消防57 7.1 编制依据及采用的标准57 7.2 安全卫生防护原则57 7.3 自然灾害
2、危害因素分析及防范措施57 7.4 消防编制依据及采用的标准58 第八章 环境保护60 8.1 环境影响60 8.2 环境保护与治理措施61 8.3 评价与审批62 第九章 项目招投标方案64 9.1 招标原则64 9.2 项目招标范围64 9.3 投标、开标、评标和中标程序64 9.4 评标委员会的人员组成和资格要求66 第十章 投资估算与财务评价67 10.1 投资估算.67 10.2 资金筹措.68 10.3 资金使用和管理.68 10.4 财务评价.68 第十一章 效益与风险分析73 11.1 社会、经济效益.73 11.2 风险分析.76 第十二章 建设合理性分析82 12.1 产业政策符合性分析.82 12.2 清洁生产符合性分析.82 12.3 规划符合性分析.82 12.4 项目建设环保政策符合性分析.82 12.5 环境承载性分析.83 12.6 选址合理性分析.83 12.7 结论.83 第十三章 结论与建议84 13.1 项目总体描述.84 13.2 结论与建议.84 1 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 生态园建设项目 1.1.2 建设性质与
3、地点 建设性质:新建 建设地点: 1.1.3 建设规模与内容 生态园为生态农业观光旅游项目,是一个集健身、休闲、观光、 度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。生态园占地 59940m2,本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会馆、热带温 室、温室大棚等。 1.1.4 主要产品 本项目主要产品有鱼、水果、花卉等,提供钓鱼、采摘、观赏、 健身、娱乐、特色饮食等服务。日接待旅客能力 1000 人次。 1.1.5 建设目标 本项目立足于绿色环保,充分利用生态园的自然景观,形成 “可览、可游、可居”的环境景观和集“自然观赏休闲康乐” 于一体的景观综合体。 1.1.6 项目用地 生态园用地为 XX 北、圣土山山坡下非基本农田保护区。 2 生态园根据项目功能分区,合理细分土地性质,最大化发挥区 域资源功效,打造高端旅游产品,拉动区域经济整体可持续性发展。 1.1.7 项目实施进度 本项目立项后,立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备 工作。初设批复后,设计单位立即组织施工图设计,通过招标,选 定施工队伍和材料供应厂家,在工程监理公司的监理下,保证工程 进度,力求高速、优质地完成项目的建设。 本项
4、目建设期 8 个月,计划于 2010 年 3 月份开工建设,期间 完成项目的土建,设备安装调试等项工程,预计 2011 年 12 月工程 全部竣工。 表 1-1 项目实施进度表 时间 名称 2010.3-2010.12 项目立项定点 施工准备 施工图设计 设备购置安装 竣工验收 1.1.8 劳动定员 本项目劳动定员 200 人,其中管理人员 20 人、服务、后勤人 员 180 人。 3 根据项目的特点,服务人员和安保人员实行三班制,管理人员 实行一班制,每班工作 8 小时。 1.1.9 总投资及资金筹措 本项目总投资 5000 万元,其中固定资产 4000 万元,流动资金 1000 万元,年销售总额 5000 万元,年总成本 3500 万元,利税 1200 万元,税后利润 900 万元。 本项目所需资金由企业自筹解决 3000 万元,其余 2000 万元申 请银行贷款。 1.1.10 主要经济指标 表 1-2 主要技术经济指标汇总表 序号项目单位数量 1 总投资万元 5000 2 建设投资万元 4000 3 流动资金万元 1000 4 债务资金万元 2000 5 项目资本金万元 300
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