博思堂-苏州世茂沧浪新城大盘项目整合战略方案-150PPT
150页1、,苏州世茂沧浪新城,战国策,二零零八整合战略 中国博思堂,Part A 战局第一,“知己知彼,百战不殆” 孙子兵法,一、战局:政府是幕后策动者,1、苏州地产的竞争局势总是由政府决策的,政府的目标在于卖地,卖地只有动新区才有土地,新区只有成为热点区域才能值钱,苏州地产的市场热点也由此而产生;,与今年苏州市国土资源局出让国有土地使用权挂牌出让公告(2006年第5号)相比数据表,2、2001-2006年苏州市区居住用地出让区域分布,从近几年出让的居住用地的空间分布来看:城市中心区土地渐显稀缺,土地出让向郊区化发展。06年苏州市区居住用地出让,原城区(金阊区、沧浪区、平江区)所占比例仅为8,本地块所在的主城区则仅约为5,供应量很小。,结论:苏州购房者对于地段和价格的总权重超过50%,其次是关于户型和环境。,3、苏州楼盘购买因素权重,苏州中心主城区,苏州东部新城,平江新城,沧浪新城 苏州未来的居住新城,相城区,高新区,上海,南京,杭州,京杭运河,石湖风景区,太湖,万达广场 HOPSCA城市中心综合体,金鸡湖,世茂.沧浪新城,园融时代广场 环球时尚消费地标,园区兵团,全国最大的城市湖泊公园,吴中区
2、,苏州地产战局图:三大新城,七大兵团,金阊新城,虎丘区,中信太湖城 76万平米世界级闲暇城邦,万科系.玲珑湾,中海系 2007年。耗资30亿在苏州金鸡湖东板块屯地5次,苏州俨然成为了中海的阵线最前沿。,主城区是居民最集中、生活配套最完善、生活气息最浓厚的区域,二、竞争:中国最高水准的较量,1、几乎中国最优秀的地产商都开始屯兵姑苏,华润、万科、中海、招商、中信、世 茂、保利,栖霞中国第一领导品牌阵营几乎囊括; 2、苏州的地产史因为这些重量级的选手而出现质变点,最优秀的项目开始呈现,苏 州绝对代表性项目全线出台; 3、因为政策性调控影响,2008年成为决战年,重要产品将全面推出市场; 判断:苏州世茂沧浪新城项目面临的是最高水准的较量,我们一定要跳出来,一定 要比别人好,只有作到第一才能赢得这场竞争的胜利,我们必须作到第一; 做到第一的前提是具备唯一性,具备他人无可模仿的核心差异,也是我们的 项目最核心的气质点和战略点。,苏州地产: 春秋五霸,战国七雄,中信地产 中信太湖城,万科地产 2006中国房地产百强企业综合实力NO.1 万科_玲珑湾 万科_中粮苏州别墅 万科金色家园,招商地产 200
3、6中国房地产百强企业综合实力NO.9 招商依云水岸 2006.03,相城区 绿色地产 路线,万达地产 城市中心缔造者 苏州万达广场,20亿,世茂地产 滨江豪宅之父 世茂沧浪新城,保利地产 2006中国房地产百强企业综合实力NO.5 保利雅苑,结论:中国地产TOP10已经有6家来到了苏州,苏州楼市真正进入了中国地产高端阵营的质变点 苏州地产发展到今天,已经进入到地产资本时代,地产的背后是资本力量的角逐。,中海地产(2004.04) 中国地产业上市公司综合实力NO.1 御湖熙岸 星湖国际 湖滨一号 8号地块,华润置地 总资产达170亿的香港上市公司 苏州古城原阀门厂地块,中华企业 2006中国房地产百强企业规模性NO.8 第五元素(金鸡湖东),栖霞建设 2006中国房地产百强企业赢利能力NO.7 枫情水岸和IALA国际自由水岸,三、抗衡:苏州战区代表项目,沧浪区 怡景万家水岸风情商业街,核心地段,潜力金铺持续价值永恒 沧浪新城核心商业圈首席水岸风情商业街,怡景万家水岸风情商业街,沧浪区 万科金色家园,“情景花园洋房” 城市核心,尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路,三大城市主动脉, 万科金色家
4、园,总建筑面积24万平方米,苏州市区目前最大的社区规划。 国际化的“韩式户型”、万科专利产品“情景花园洋房”融合各种形态的建筑精要,契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格,其整体的独特与稀缺性不言而喻。,园区 圆融时代广场,苏州商业新地标 作为2007年苏州市重点建设项目,时代广场占地面积21万平方米,总建筑面 积51万平方米,项目建筑群分为五大功能区,包括国际商务办公区、城市购 物时 尚街区、河滨步道水滨餐饮娱乐区、生活休闲区以及苏州首座10万 m2的购物中心。项目现正全球招商中,其中购物中心部分已引进拥有香港 SOGO等著名百 货的上市公司香港利福国际集团合作开发。,500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、 空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景这些,都 将成为圆融时代广场开创苏州商业地产新记录的见证。,圆融时代广场,园区 中海 湖滨一号,2007,持续缔造主流价值 继中海半岛华府、 以意大利威尼斯水域的城邦生活场景, 缔造“苏州主流生活圈” 中海专属户型:“空中合院阳房”、“枕河宽景洋房”、“意式独院联 排” 2006年12月,中海感恩
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