业主临时管理规约（2019版）
业主临时管理规约为维护 （以下称该物业）全体业主的合法权益，保障该物业安全合理使用，维护该物业公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，特制订本规约。第一章 业主的权利一、业主依法享有对物业的各项权利。二、业主依法享有合理使用物业的共用部分、共用设施设备的权利，该共用部位为：1 、由物业的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等；2 、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。三、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予广州华诚物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）以下权利：1 、根据本规约，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2 、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违反本规约和上述规章制度的行为；3 、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等，并按规定向业主分摊费用；4 、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务；5 、拆除业主的违规搭建，并要求其承担由此而产生的一切费用，严重者依法追究其责任；6 、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项工作符合各项有关法律规定，代表业主与政府部门或法律机构等交涉有关该物业的服务和管理等事宜；7 、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及按法律和有关政府规定应由业主支付的费用，对拒缴或无理取闹者，依法追究其责任；8 、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知业主的，可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地派出所或安全管理人员）的监督下，进入业主的物业专有部分进行维修养护，但事后应及时通知业主，并做好善后工作；9 、根据实际情况对本规约进行修改、补充，并通知业主；10 、负责对本规约进行解释。四、法律法规规定的其他权利。第二章 业主的义务一、业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。二、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整治以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。三、业主应按设计用途使用物业。四、业主需要装饰装修商铺的，应事先告知物业公司，并按规定办理有关手续。五、业主应按照装饰装修管理的规定从事装饰装修行为，并应在指定地点放置装饰装修物品，遵守装饰装修的注意事项，不得从事本规约禁止的行为。六、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。七、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得拆改。八、业主使用电梯，应遵守本规约的电梯使用管理规定。九、业主在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本规约的车辆行驶和停车规则。十、在物业管理区域内，业主不得从事下列行为：1 、损坏建筑物承重结构、主体结构，破坏建筑物内、外貌，擅自改变商铺设计用途；2 、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备；3 、违章搭建，私设摊点；4 、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5 、违反有关规定在商铺内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6 、擅自在物业共用部位和相关场所涂改、刻画以及悬挂、张贴各类宣传品；7 、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8 、法律、法规禁止的其他行为。十一、业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。十二、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分，物业公司事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护工作造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。十三、因维修养护物业或者涉及公共利益，公共区域部分的维修施工，业主应委托物业公司进行，并在约定期限内恢复原状。十四、业主的物业专有部分存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，应当及时采取措施消除隐患。十五、业主应按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。十六、业主在签订商品房买卖合同或租赁合同时，已经明确知悉该物业的物业管理费、水电费收费标准和收费情况。（一）管理费将支付（包括但不限于）以下内容：1 、物业公司人员的工资、社会保险和福利费等；2 、物业公司行政经营费用；3 、该物业公共设备、电缆、通讯电路、信息系统的日常维修；4 、公共部位、公共设备的日常维修保养（不包括中、大修）、污水处理、卫生清洁、保安、照明、环保、绿化等费用；5 、物业公司固定资产折旧；6 、公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用；7 、与该物业有关、政府规定的公共税费；8 、与该物业有关的物业市场推广拓展、广告及公共关系费用；9 、聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；10 、节假日布置该物业等装饰费用；11 、经业主同意的其他费用。（二）管理费缴付方法：1 、商铺交付使用前，业主应支付首期管理费或管理保证金；2 、从商铺交付之日起，业主应于每月 5 日前付清当月的管理费；3 、上述管理费无论业主是否实际使用商铺，均应按时交纳。（三）管理费标准：1 、该物业管理费标准为30元/月/平方米（以建筑面积或计租面积计）；2 、物业公司将根据该物业的管理、维护、修缮和更换等实际情况，对管理费进行一定比例的调整，但最短调整间隔不少于一年。（四）水电费及其他费用收费标准：1 、商铺产生的水费（含排污费）、电费（含线路损耗费）、垃圾费及消防费等其他费用由业主承担。2 、商铺的公共水电空调分摊费按人民币 30 元/月/平方米支付（以建筑面积或计租面积计） 。业主必须于物业公司规定的时间内缴付上述费用。第三章 物业管理专项规范一、日常管理规范（一）营业时间1 、该物业营业时间为，周一至周四每日从 时至 时，周五、周六每日从 时至 时，周日从 时至 时。法定节假日需延长营业时间时，物业公司将提前通知业主，业主不得擅自停业或歇业；2 、业主员工每日上班入场时间为 时，下班离场时间为 时。如遇节假日延长关门时间，下班离场时间顺延。业主如需在非营业时间入场工作（如清点存货、摆放陈列货品等），须提前到物业公司办理非营业时间工作申请；3 、该物业内的中央空调在营业时间内供应。（二）经营场地1 、业主验收商铺后，须到物业公司办理商铺开业手续，并持证经营，将营业执照、税务登记证等证照张挂在商铺的明显处；2 、按照消防要求，商铺内必须配置符合消防标准的灭火器和防毒面罩，灭火器必须按规定放置于商铺内显眼位置；3 、业主在商铺进行重新装修工程前，须遵守该物业装修管理规定，并提前到物业公司办理相关手续；4 、未经物业公司书面同意，业主不得更改、迁移商铺内的电路、固定间格或其它设施、装置，经同意更改的，如商铺使用人在租赁期满不再续租时，业主负责恢复原状；5 、商铺的水管、电线或电器设施，防水装置，空调设施，门、窗等固定装置，如出现故障或损坏，业主须立即通知物业公司，修复费用由业主支付；6 、业主应维护经营场地的整洁有序和公共通道的畅通，关铺后使用的铺内围蔽遮物应使用统一的物料。未经物业公司书面同意，不得在门窗、橱窗或公共区域张贴任何宣传广告，不得在公共场地放置宣传指示牌或其它任何物品；7 、业主须保持商铺内外的清洁卫生，按照物业公司规定的地点和时间清倒垃圾；8 、未经物业公司批准，禁止在该物业内进行正常经营以外的其它任何活动，包括但不限于，营业人员在铺内穿拖鞋、看管小孩以及放置椅子坐在铺外等。（三）商品货物1 、业主必须清楚货物的产地及供应渠道，不得在该物业内出售假冒伪劣商品，否则按照国家法律、法规进行处罚；2 、为确保货物出入的安全，业主须提供公章及负责人签字印鉴交物业公司备案，运出货物时，须到物业公司办理货物放行条，以便门卫检查放行；3 、商铺的货品应集中在卸货平台的上落货点处理及利用货梯运送。运送货物应尽量减少对其它商铺的影响，大件货物进出前须通知物业公司配合；4 、严禁使用铁 轮 手 推车 或用手扶电梯 、载客 电 梯运送货物。物业公司有权对违反者进行 纠正 ， 并 由违 反 者赔偿一切损失；5 、送货的车辆按停放时间收费。二、治安管理规范（一）业主入场经营，必须到物业公司办理员工出入证。业主应带备员工彩色小一寸证件照片两张和工本费 10 元张、押金 30 元张办理。更换工作人员要办理变更手续，缴回旧证，领取新证。（二）业主员工一律佩带员工出入证入场上班，员工出入证不得借用或私自更改。（三）业主员工的交通工具不得乱停乱放，应到物业公司办理保管手续，统一在指定地点停放。（四）该物业内严禁进行一切违法活动。（五）业主不准聘用三无人员。在该物业内，员工不得留宿、带小孩上班，不得喧哗吵闹，追逐打架，饲养宠物，不得下棋、打扑克、睡觉、赌博。（六）按有关规定，业主不得在商铺或写字楼留存大量现金，重要文件、资料应妥善保管，如有丢失，业主自 行 负 责 。（七）该物业每天营业时间结束后，业主员工应尽快离开该物业，配合保安人员做好清场工作。（八）该物业保安部门管理人员有权对违反上述管理规定的行为进行检查、纠正。三、消防管理规范（一）消防工作要贯彻“预防为主，消防结合”的方针，该物业指定防火责任人和义务消防员。其职责是：1 、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作的指示，开展防火宣传，普及防火知识，组织消防演习；2 、建立层级防火责任制，落实有关防火措施，同时组织制定紧急状态下的疏散方案；3 、经常检查防火安全工作，纠正违章，整改火险隐患；4 、监管动火作业；5 、管理消防器材设备，定期检查，确保各种消防器材和装置处于良好状态，要时刻保持安全防火通道畅通；6 、一旦发生火警，即向消防机关准确报警，并迅速启动消防设施进行扑救，事后积极协助消防部门查清火灾原因。（二）实行业主防火责任制。各业主的法定代表人为当然的防火责任人，要自觉做好各自所属范围的防火安全工作（消防安全责任书详见附件）。业主应参加和配合该物业举办的消防活动和消防演习。（三）消防区域及楼梯通道和出口严禁堆放杂物，以保持畅通，任何业主或个人不得占用或封堵。非紧急状态下不得把防烟门打开。（四）所有商铺须按消防部门规定配备灭火器及消防器具（建筑面积小于 25 平方米配备1 个），并放置在易于取用的固定位置。（五）不准损坏消防器材。业主货物放置应于距喷淋头及烟感器下最少半米的地方，天花及喷淋头下不得悬挂任何物件。（六）严禁业主携带和储放易燃、易爆物品。该物业内不准燃烧香火、织物、纤维、塑料制品和其它易燃物品。（七）遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器。业主进行室内装修需要增设照明电器的，必须符合安全规定和报经物业公司批准。严禁乱拉、乱接电线。（八）业主如需要进行烧焊等动火作业时，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。操作人必须持有相关专业上岗证书。（九）该物业内禁止吸烟，吸烟者应到指定的吸烟区。烟头及火柴余灰要即时熄灭。（十）发生火警，应立即告知物业公司或拨火警电话 119 ，并关闭所有电器开关，迅速撤离现场，工作人员应迅速有序地从楼梯疏散，禁止使用电梯。（
