建筑工程合同补充协议.doc

  建筑工程合同补充协议  甲方：    （以下简称“甲方”）乙方：    （以下简称“乙方”） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律，行政法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,商住楼工程，在双方于年 月日签订的编号为的施工合同中的专用条款之第47条“补充条款”部分另行签订补充协议：一、合同承包范围：1.1 以施工图图示内容和变更内容详见2.4条款为准进行施工（不含门窗、桩基）。1.2 具体承包内容如下：1.2.1土建工程：基础工程、主体工程、屋面工程、防水工程、初级装饰工程（不含门窗）。1.2.3安装工程：室内暖通工程、室内给排水工程、室内照明工程、防雷接地工程、电话电视网络配管及箱体预留管、消防工程的预埋预留工程、智能化工程预留预埋工程、供配电预留预埋工程、太阳能热水器预留预埋工程。二：合同价款的确定及调整2.1：采用固定合同价工程按固定总价合同一次包死，固定合同总价         万元（其中：8#楼固定合同总价           万元，11#固定合同总价           万元，含安全文明施工费等各种税费），钢材采用固定数量调整，8#楼钢材总用量为：吨，11#楼钢材总用量为：吨；钢材的市场价与07年十一期信息价上下浮动超过±5%时可按超出部分给予调整，其余不予调整（包括政策性调整）；2.2：工程变更签证须经甲方、设计、监理等单位签字盖章后生效，增减价款2000年基础定额，安徽省综合估价表和99装饰定额按（定额基价+材料差价）×（1+税金）计算；对门窗暂定价部分须经甲方指定品牌和质量标准，经甲、乙双方询价后，按所询价格计取后由乙方负责施工和管理.2.3甲方有权对下述工程进行分包：土建部分：桩基工程、门窗安装(包括不锈钢及铁艺栏杆)。安装工程：消防工程、电视电话网络工程、智能化工程、供配电工程（单元电表箱上端部分）、给水水表前端等。对甲方所有分包的工程，乙方不计取肢解索赔费用及配合费用。2.xx楼标书编制说明2.4.1工程量计算依据：xx楼是按施工图纸以及国家有关规范、标准图集。2.4.2采用定额：2.4.2.1土建定额套用依据：2000年安徽省综合估价表；2.4.2.2装饰定额套用依据：1999年安徽省建筑装饰综合估价表；2.4.2.3费用定额套用依据：2000年安徽省建筑费用定额；2.4.2.4  2003年安徽省建设工程工程补充定额估价表；2.4.2.5 （2000）安徽省建筑安装工程费用定额；2.4.2.6关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见造价200733号；2.4.2.7（2008）安徽省建筑节能定额综合单价表；2.4.2.8工程类别：土建装饰按综合取费15%、水电按55元/平方计入总价；2.4.2.9材料价格：2007年阜阳工程造价11期阜阳市场价信息。2.4.3其他说明：2.4.3.1  x楼1-9轴3-6层厨房间隔墙图纸标注不明，暂未计算。2.4.3.2  厨房间排气道已计算，暂按35元/M计价。2.4.3.3  外墙面乳胶漆暂按13元/M2计取税金，外墙面砖22元/M2计算。2.4.3.4  所有户内门、窗均未计算。2.4.3.5  层面瓦暂按30元/M2(只计取税金，已包括瓦基层)。2.4.3.6  三层平面女儿墙面高度未注明，暂按0.7M高计价。2.4.3.7  外墙胶粉颗粒保温面砖面层60元/M2（只计取税金），乳胶漆面层保温50元/M2（只计取税金）。2.4.3.8  外墙面砖，乳胶漆标注不详，1-5层外墙暂按面砖计算，6层以上外墙及阳台栏板，阳台柱暂按乳胶漆计算。2.4.3.9  所有栏杆按55元/M2计算，均只计税金。2.4.3.10  x楼10-43轴3-6层墙体为砼空心切块，暂按粘土实心砖计算。2.4.3.11  图纸层高2.8米，现改为层高2.9米，按层高2.9米计算。2.4.3.12  x楼二层平面图E轴外栏板无详图未计算。2.4.3.13  x楼进深变更增加0.3米，已计算。2.5  xx楼 + 0.00相当于绝对标高31.35米。8#、11#楼阁楼部分按高度增加1.2米计入预算。2.6  人工费、机械费及材料价格（钢材除外）按合同签订时的造价文件执行,不随市场及政策进行调整。三、双方的权利和职责：3.1、甲方代表及职责：本工程甲方代表为      。甲方代表代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。甲方如另行委托其他人员代行上述全部或部分职责的，以甲方向乙方出具的授权委托文件或书面通知为准。3.2、乙方驻工地代表及其他人员：乙方驻工地负责人为        ，代表乙方负责行使与甲方所签订的本工程之施工合同及补充协议的履行。乙方项目经理为     ，项目技术负责人为      ，其它管理人员名单按乙方的工程投标文件。乙方项目部主要管理人员在本工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，坚守施工现场；如需对人员、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式报经甲方同意。四、合同工期：4.1总工期为    天，自     年  月  日开工至    年  月  日竣工4.2该工期共分以下重要节点：4.2.1一层顶板施工完毕，完成日期    年  月  日4.2.2四层顶板施工完毕，完成日期    年  月  日4.2.3六层顶板施工完毕，完成日期    年  月  日4.2.4主体结构验收，完成日期    年  月  日4.2.5六层以下内粉，完成日期    年  月  日4.2.6外墙涂料施工完毕，完成日期    年  月  日4.2.7水电暖通等安装工程施工完毕，完成日期    年  月  日4.2.8竣工验收，完成日期    年  月  日4.2.9竣工移交，完成日期    年  月  日4.3乙方必须严格按监理及甲方核定的施工组织进度计划执行，并确保各节点完成日期。若达不到节点工期要求，单栋楼每延误一次罚款3万元；乙方最终确保总工期如约完成，除四层封顶、主体结构验收、竣工移交等三个必保节点外，其余节点如落后，但乙方在下一节点有效弥补后，甲方可退还相应节点罚款；累计罚款金额不超过30万元。4.4  在施工关键工期线路上因下列原因造成合同工期逾期，且该逾期后果确属不可避免，经甲方代表确认，工期可相应顺延，但甲方不承担乙方窝工费及停工费。下列情况发生后三日内，乙方就导致工期延误的原因，向监理及甲方提出书面报告（一式三份），经总监理工程师及甲方代表签字确认，各方保留一份作为延期凭证。4.4.1由监理及甲方确认的设计变更导致工期延误；4.4.2按施工承包合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在合同工期中综合考虑）；4.4.3非乙方原因造成的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）。4.5、工期不顺延情况：4.5.1、各种自然因素（如下雨、大风、高低温天气等）；4.5.2、停水、停电、节假日及地方性政策调整等因素对工期的影响（若一周内停电、停水累计超过8小时，工期予以顺延）；4.5.3、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更以及擅自变更设计而发生的费用和由此导致甲方的损失，均由乙方承担，工期不予顺延。五：乙方责任5.1甲方对项目经理及技术管理人员的要求项目经理不得同时在两个或两个以上项目中担任职务。进场施工后，招标人若发现项目经理及施工队伍与投标文件不符时，招标人将扣除中标单位履约保证金的10%；项目经理忽视工程质量、进度、难以胜任者，招标人有权要求更换项目经理。对技术能力差、责任心不强的技术管理人员甲方有权要求更换并限时退出施工场地。5.2工程质量：乙方必须确保工程一次性验收合格，争创精品；5.3乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：5.3.1应提供计划、报表的名称及完成时间：5.3.1.1合同签订后7天内向甲方提供本工程详尽的施工组织设计。5.3.1.2开工后每月28日前提供当月完成进度报表及下月计划。5.3.2承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工期间，因乙方原因发生工地安全、违法、违规事件，由乙方负责处理并承担由此造成的责任。5.4  作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派人及时进行冲洗清扫，防止污染交通道路。以上工作甲方有权检查，甲方要求整改部分，若乙方逾期未整改，则甲方即另行处理，并从工程款中扣除所发生费用的两倍作为罚金。5.5  乙方在施工前应组织专业技术人员详细审阅设计文件，有责任发现并提出设计文件中存在的问题，并对文件的可实施性负责。若发现工程按现有施工文件或指令施工将要发生质量缺陷，应立即书面报告甲方。如乙方作为一个有经验的承建商本应发现上述疑问或错漏而未发现并继续施工，所导致的质量缺陷及由此产生的损失应由乙方负责。5.6  施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须运输至地面，严禁从高空直接向下抛物。建筑垃圾按照甲方现场指定地点集中堆放，并定期清运，费用由乙方承担。5.7  在工程施工过程中(以及工程移交一年内)，由于乙方原因出现质量问题、安全事故或者其它原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评给本工程的社会声誉造成影响，乙方承担全部责任,每次乙方须向甲方支付最高不超过5万元违约金(由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除)并承担相关法律责任。5.8  乙方的施工进度滞后于工程的进度计划时，甲方有权要求乙方采取一切积极措施赶工，若滞后计划工期达20天时，除乙方采取有效赶工措施符合工程进度计划外，甲方有权暂不支付工程进度款，且甲方可另行组织施工,由此引发的工程量以监理签字认可的为依据，费用以乙方承包单价两倍的价款从乙方工程款中扣除；非乙方原因造成的工期滞后除外。5.9  安全与文明施工：乙方必须按政府职能部门和监理单位要求进行安全、文明施工，一切安全事故均由乙方负责。5.10  甲方将施工用电接到变压器，变压器以后部分均由乙方负责，施工用水、施工场区道路及硬化、施工场地围墙等均由乙方自行解决，一切费用均由乙方承担。5.11  甲方协助乙方办理本工程施工许可证，一切费用由乙方承担，乙方还必须负责政府有关部门所收取的噪音费、水资源费及本工程检验、检测的一切费用。5.12  乙方应严格执行联合公约及处罚规定。5.13  乙方在签订合同后，及时成立项目指挥部，配足相关人员，应将质量、安全保证体系及时报与监理单位和甲方进行审核，对不合格人员甲方有权要求乙方撤换，乙方接到撤换通知后应及时更换，如乙方严重不负责，造成工程质量下滑和有重要安全隐患不按要求及时消除或工期严重滞后时，甲方有权终止合同，所造成的损失均由乙方承担。5.14 乙方项目经理或项目技术负责人必须参加每周工程监理例会，因故不能参加的应提前8小时向监理部请假、并在获得监理部同意后方可缺席。无故缺席按甲方现场管理制度处罚。六：付款方式：6.1. 三层封顶付合同价的 15 %，四层封顶付合同价的  25  %主体封顶验收合格付合同价 15 %，竣工验收合格并提供齐全的竣工备案资料后付合同价的 25  %，交付使用6个月付合同价的10 %（期间进行工程竣工结算），竣工验收一年内付合同价的5%（除留5%保修金外，保修金三年内无息返还）；若乙方发生严重的质量或安全事故，甲方有权暂停支付工程款，直到彻底消除事故隐患，乙方原因造成工程延期，甲方有权暂停支付工程款，直到工期彻底赶上来，因甲方原因造成工期延误，工期相应顺延，其余不予顺延；6.2、工程价