南京砂之船调购物中心研报告

,南京砂之船艺术商业广场,1、项目简介,2、项目物业组合,砂之船奥特莱斯,5A级写字楼,悠谷未来网络科技创业孵化器,U型未来网络科技交流中心,Holiday Inn 假日酒店,人才公寓,3、开发商背景介绍（一）,3、开发商背景介绍（二）,砂之船杭州（2011年开业）,砂之船璧山（2014年开业）,砂之船南京（2015年初开业）,砂之船贵阳（2015年开业）,砂之船合肥（2015年开业）,砂之船昆明（2015年开业）,1月21日，砂之船(上海)控股有限公司和L Capital Asia资本（拥有LV、迪奥、芬迪等奢侈品牌的法国路威酩轩集团所赞助的亚洲私募基金公司）、美国华平投资集团联合宣布： L Capital Asia资本、华平投资向砂之船控股注资数亿美元。首笔资金超过1亿美元成为砂之船第三大股东。 这是砂之船集团近三年来获得的第二轮投资，第一轮股权投资是美国华平投资集团在2011年进行的。L Capital Asia此次投资砂之船，是在中国快速发展的奥特莱斯行业的第一次投资，也是其二期基金在华的第一笔投资。,3、开发商背景介绍（三）,4、项目商圈分析,金鹰天地广场,江宁万达广场,5、项目区位分析,6、项目交通分析,02/ 项目业态及品牌分布概览,1、项目业态分布,2、项目品牌分布B1F,B1F已开业品牌面积配比,部分已开业品牌介绍,部分已开业品牌介绍,3、项目业态分布1F,3、项目品牌分布1F,标注为已开业品牌,标注为正在装修品牌,1F已开业品牌面积配比,1F部分已开业品牌介绍,1F部分已开业品牌介绍,1F部分已开业品牌介绍,5、项目业态分布2F,5、项目品牌分布2F,2F已开业品牌面积配比,2F部分已开业品牌介绍,2F部分已开业品牌介绍,6、项目业态分布3F,6、项目品牌分布3F,3F已开业品牌面积配比,3F部分已开业品牌介绍,7、项目业态及品牌分布4F,4F已开业品牌面积配比,未开业餐饮品牌：,未开业主力店介绍麦鲁小城儿童职业体验馆,未开业主力店介绍保利国际影城,未开业主力店介绍奥之星真冰溜冰场,网络上没有找到该品牌相关信息,8、统计数据分析,03/ 项目动线分析,主动线,次动线,1、平面动线设计,手扶电梯,垂直客梯,垂直货梯,卫生间,2、垂直动线设计,3、外部动线设计,主出入口,次出入口,外部动线,地下车库入口,项目的主出入口在东侧，临近主入口都有公交站点及出租车停靠点，方便客流导入；东侧临近城市南北向主干道双龙大道及地铁3号线秣周东路站。,04/ 项目亮点分析,1、颇具创意的设计定位,“砂之船”引自于法语，指的是依靠自然而转动的风车。砂之船集团将其衍生为“勇往直前、乘风破浪的 勇气和力量，以聚砂成塔的梦想，以海纳百川的胸怀，成就艺术商业的航母”，项目将砂、船、海洋等等元素融入到整个项目的建筑设计、外装设计、内装设计、景观小品、广场设计等细节设计中。,2、建筑设计亮点,鸟巢式中庭设计,金陵古城墙元素,鸟笼式空间设计,内部导示设计,木质的材料，波浪形内装设计,3、屋顶花园设计,5层3万平方米的空中花园，被称为“华东首家”，设有喷泉、水池和小麦梯田，并设有咖啡厅。在这样一个步步是景的空中花园，可以品尝咖啡，可以欣赏麦浪随风涌动，甚至可以放空头脑，奢侈地发呆，都会是一种享受。,4、随处可见的艺术元素,5、趣味的细节设计,05/ 项目缺陷,项目位于江宁双龙大道与秣周东路交汇处，地理位置较偏，不属于目前南京现有商圈，目前周边仅有本项目一个大型商业，未有其他项目形成人流互动。 目前周边住宅及商务写字楼入住率较低，整个周边人流量很小。加之地铁三号线目前还未通车，项目的可通达性较差。,项目多以中高端品牌为主，其中2F多以国内品牌为主，少见一般奥特莱斯常见的奢侈品。而开发商自营的意大利空间为奢侈品集合店，并且折扣较高，并不具有十足的吸引力。,项目于2015年1月30日开业，店铺开业率只达到12%左右，除约5000的意大利空间开业，其他主力店如真冰场、电影院、儿童职业体验馆都没有开业，很多品牌只有宣传广告，也未见装修。,