意法大厦运营管理服务合同（承租户）0412

意法大厦运营管理服务合同（承租户版）甲 方：杭州意法原创女装大厦运营管理有限公司 地 址：杭州市解放东路198号 乙 方： 身份证号码： 住所地： 联系电话： 为维护意法大厦全体经营商户（业主或承租方）的合法权益和共同利益，现乙方接受并服从委托甲方对负责意法大厦整体运营管理，经双方协商一致，就相关事宜达成如下条款，双方共同遵照执行。第一章 基本情况 第一条 乙方承租意法大厦 层 号商铺（档口展厅）系意法大厦 商品房（展示厅）业主。乙方接受并服从自愿将该商品房（展示厅）委托甲方对意法大厦实施统一的运营管理，包括但不限于统一招商管理和调整布局，统一组织开业仪式，统一宣传推广和营销活动，统一日常营运管理，统一管理经营保证金，统一商品房（展示厅）装修管理等。第二条 乙方确认承租该商铺（档口展厅）该商品房（展示厅）的唯一用途为女装经营，非经甲方统一调整，不得用做其他经营用途。第二章 商业经营管理与服务 第三条 招商（、招租）管理 为确保意法大厦的品牌，让经营商户充分享受意法大厦的品牌价值，甲方对商铺（档口展厅）商品房（展示厅）实行统一的招商管理、经营管理与服务。甲方有权根据经营需要对意法大厦经营秩序、招商政策、经营区域业态进行调整。 第四条 日常营运管理 4.1 甲方对意法大厦进行统一的形象策划推广，以确保意法大厦良好的形象和信誉，促进商户的经营。甲方在日常营运中实施包括但不限于商品质量、服务质量管理，商铺（档口展厅）、商品房（展示厅）转让（出租）管理、装修管理以及其他各方面的管理。 4.2 甲方通过整合资源与相关专业机构合作，协助经营商户办理工商注册、税务代理服务、商标知识产权咨询等事务服务，并为乙方提供其他专业中介服务。第三章 甲方的权利和责任 第五条 甲方根据本合同约定的管理内容实施大厦整体商业运营管理，甲方有权制定意法大厦管理公约及相关规章制度并收取运营管理服务费，乙方承诺予以遵守和履行。 第六条 为维护经营商户的共同利益，甲方有权采取批评、规劝、公示以及其它必要措施制止乙方及从业人员经营商户违反本合同和规章制度的行为。如甲方采取前述行为产生损失或费用的，该违反公约和制度的经营商户应承担该等损失和费用。 第七条 根据规定由甲方代收、代缴、代扣且应由乙方承担的相关费用，乙方应在收到甲方的付款通知后五日内支付。 第八条 乙方无故拖欠运营管理费及其他有关费用的，甲方将采取适当的措施进行催缴，直至甲方的合法权益得到保护。乙方并应承担甲方为催缴上述欠费所产生其他相关费用。 第四章 乙方的权利和责任 第九条 乙方有对甲方的运营管理服务行为提出意见和建议的权利。乙方可对甲方的工作人员进行监督，并向甲方进行投诉，但不得干扰甲方正常的经营管理工作。 第十条 乙方应依据本合同之约定，接受甲方的统一招商管理与经营管理，缴纳经营保证金及其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定。乙方应按照约定向甲方缴纳各项运营管理服务费。 第十一条 乙方确需将商品房（展示厅）进行不动产转让的，应按下列规定办理：11.1 乙方应提前30天以书面方式告知甲方拟转让商品房（展示厅）的相关情况并保障甲方或承租方在同等条件下的优先受让权；乙方拟将商品房（展示厅）转让、赠与、遗赠给受让方的，应提前明确告知受让方本合同的存在，并约定由受让方继受本合同的权利义务及相关规定，受让方应与甲方办理相关法律文书的签署手续。11.2 乙方确需将商品房（展示厅）进行出租经营的，应分别按自行出租或委托租赁的规定办理。其中自行出租的，在满足甲方对该商品房（展示厅）所在楼层业态定位的情况下，以甲方书面审核确认同意为前提，乙方自寻的承租方对该商品房（展示厅）经营有优先租赁权；委托租赁的，由乙方向甲方办理并签署相关委托经营授权书，甲方全权负责对该商品房（展示厅）进行招商。乙方有义务及时出具相应文件协助承租方办理商品房（展示厅）的租赁手续、工商营业执照等相关证件，并与承租方签订相关合同。 第十一二条 乙方应对其及其雇员、从业人员的行为、疏忽和错误向甲方及其他经营商户负责。因前述人员的行为、疏忽或错误而致意法大厦物业、其他经营商户发生损害、损失，乙方应支付所有因此而产生的费用或赔偿全部损失。 第十二三条 乙方应遵守甲方制定的意法大厦管理公约及相关规定和措施，此类规定及措施甲方可根据实际情况进行调整和修订。乙方违反的，均应承担相关责任及后果。第五章 运营管理服务费用 第十三四条 甲方按照本合同约定的标准或经调整后的标准向乙方收取运营管理服务费，乙方应按时足额交纳。本期运营管理服务期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。运营管理服务费（本期优惠价）： 3.9元平方米月。运营管理服务费主要用于以下开支：（1） 运营管理人员的薪资福利（社会保险）和法定税费等；（2） 运营公司固定资产折旧、办公费用；（3） 意法大厦广告宣传、推广费用；（4） 数字化服务费用；（5） 网格化管理；（6） 其他。 第十四五条 运营管理服务费交纳方式 1、运营管理服务费具体支付时间以甲方通知为准，首次支付运营管理服务费具体时间为开发商通知交付房屋之日，交纳运营管理服务费12个月；以后每年提前一个月支付下一年运营管理服务费用，乙方、乙方使用人应在规定的约定交费的时限时间内按时足额交纳。 2、乙方出租商品房（展示厅）的，运营管理服务费仍由乙方交纳；如乙方与使用人约定由使用人交纳的，乙方应承担连带交纳责任。 3、乙方转让商品房（展示厅）时，须交清转让之前的运营管理服务费等相关费用。第六章 违约责任 第十五六条 甲方违反合同，未履行运营管理约定的，乙方有权要求甲方限期改正。 第十六七条 乙方违反合同，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方承担违约金，最高不超过本期商品房（展示厅）总价的20%。乙方拒不交付的，甲方有权在经营保证金中扣除。 第十七八条 乙方违反本合同，逾期支付运营管理服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方支付，并按应付金额每日千分之五支付违约金；对于欠费不交纳的，甲方可采取诉讼方式予以处理。向商品房（展示厅）在地人民法院起诉；乙方对使用人迟延交纳运营管理服务费及相关费用承担连带支付责任。第七章 附 则 第十八九条 乙方与杭州意法原创女装大厦运营管理有限公司签订的意法大厦商铺（档口展厅）租赁经营合同变更、解除或终止的，本合同作相应的变更、解除或终止。第十九条 本合同履行中发生争议，双方协商解决；如协商不成时，可依法提交商铺（档口展厅）人民法院诉讼解决。 乙方可与使用人就本合同的权利进行约定，但使用人违反本合同约定的，乙方应承担连带责任。 第二十第二十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲方盖章、乙方签字之日起生效。 本合同履行中发生争议，双方协商解决；如协商不成时，可依法提交商品房（展示厅）所在地人民法院诉讼解决。第二十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲方盖章、乙方签字之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签字）： 意法大厦 室 代表人（签字）： 业主（签字）：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日3