向日葵：拟对外出资涉及的部分资产价值评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 浙江向日葵光能科技股份有限公司浙江向日葵光能科技股份有限公司 拟对外出资涉及的部分资产价值评估项目拟对外出资涉及的部分资产价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 银信评报字（2019）沪第 0838 号 银信资产评估有限公司银信资产评估有限公司 2019 年年 7 月月 31 日日 目目 录录 声 明 1 摘要 . 2 正文 . 5 一、委托人（产权持有人）概况及资产评估报告使用人 . 5 二、评估目的 . 6 三、评估对象和评估范围 . 6 四、价值类型及其定义 . 9 五、评估基准日 . 9 六、评估依据 . 10 七、评估方法 . 12 八、评估程序实施过程和情况 . 14 九、评估假设 . 16 十、评估结论 . 17 十一、特别事项说明 . 17 十二、评估报告使用限制说明 . 20 十三、评估报告日 . 20 十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 . 21 附件 . 22 银信资产评估银信资产评估有限公司有限公司 地址：上海市九江路69号 电话：021-63391088 传真：021-63391116 邮编：200002 - 1 浙江向日葵光能科技股份有限公司部分资产价值 资产评估报告 声声 明明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、评估对象涉及的资产清单由委托人（产权持有人）申报并经其签章确认；所 提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用资产评估报告是委托人和相关当事人 的责任。 三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利益， 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 四、资产评估专业人员已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进 行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要 求。 五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评 估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反 前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和 个人不能成为资产评估报告的使用人。 七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用资产评估结论，评估结论不等同于 评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别 事项说明和使用限制。 九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 银信资产评估银信资产评估有限公司有限公司 地址：上海市九江路69号 电话：021-63391088 传真：021-63391116 邮编：200002 - 2 浙江向日葵光能科技股份有限公司部分资产价值 资产评估报告 浙江向日葵光能科技股份有限公司浙江向日葵光能科技股份有限公司 拟对外出资涉及的部分资产价值评估项目拟对外出资涉及的部分资产价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 银信评报字（2019）沪第 0838 号 摘要摘要 一、项目名称：浙江向日葵光能科技股份有限公司拟对外出资涉及的部分资产价 值评估项目 二、委托人（产权持有人） ：浙江向日葵光能科技股份有限公司 三、资产评估报告使用人：委托人，以及国家法律法规规定的资产评估报告使用 人。 四、评估目的：对外出资 五、评估对象与评估范围：评估对象为浙江向日葵光能科技股份有限公司拟对外 出资的部分资产价值。评估范围为浙江向日葵光能科技股份有限公司拥有的部分不动 产。 六、价值类型：市场价值 七、评估基准日：2019 年 5 月 31 日 八、评估方法：成本法、基准地价法、市场法 九、 评估结论： 在评估基准日 2019 年 5月 31 日， 评估对象账面价值 157,369,515.46 元， 评估价值 217,648,400.00 元 （大写为人民币贰亿壹仟柒佰陆拾肆万捌仟肆佰元整） 。 十、评估结论使用有效期： 本评估结论仅对拟对外出资之经济行为有效。 并仅在评估报告载明的评估基准日 成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2019 年 5 月 31 日至 2020 年 5 月 30 日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致 使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。 十一、特别事项说明： 1、抵押事项 2019 年 2 月 26 日，产权持有人与绍兴银行股份有限公司高新开发区支行签订编 号为：091419011601 的最高额抵押合同，以列入评估范围的房屋建筑物（绍房权证袍 江字第 F0000009536 号、绍房权证袍江字第 F0000009537 号、绍房权证袍江字第 银信资产评估银信资产评估有限公司有限公司 地址：上海市九江路69号 电话：021-63391088 传真：021-63391116 邮编：200002 - 3 浙江向日葵光能科技股份有限公司部分资产价值 资产评估报告 F0000007636 号、 绍房权证袍江字第 F0000007632 号、 绍房权证袍江字第 F0000007633 号、绍房权证袍江字第 F0000007631 号、绍房权证袍江字第 F0000007630 号、绍房权 证袍江字第 F0000007634 号、绍房权证袍江字第 F0000007635 号、绍房权证袍江字第 F0000007629 号、绍房权证袍江字第 11683 号）及其坐落的土地（绍市国用（2009） 第 11571 号、绍市国用（2009）第 11569 号、绍市国用（2009）第 11567 号）设定抵 押，抵押最高金额为 25,000 万元，抵押期限自 2019 年 2 月 26 日至 2021 年 6 月 30 日止。该抵押事项下有短期借款 13,000 万元。 本次评估未考虑上述抵押事项对评估结果的影响。根据中华人民共和国公司登 记管理条例等相关法律法规规定，股东或者发起人不得以设定担保的财产等作价出 资，故用于出资的资产须解除相关抵押事项。 2、租赁事项 截至评估基准日，列入评估范围的房产出租情况如下： 序号序号 租赁房产位置租赁房产位置 租户租户 租期租期 租赁租赁 起始日期起始日期 租赁租赁 结束日期结束日期 租赁面积租赁面积 () 1 14#仓库二 楼西 面 绍兴市蓝帝淋安纺 织有限公司 3 年 2019/02/01 2022/01/31 1,356.60 2 4#宿舍楼 1 楼 绍兴福林纺织有限 公司 1 年 2019/02/01 2020/01/31 60.00 3 科研楼 4 楼 绍兴福林纺织有限 公司 3 年 2019/02/01 2022/01/31 55.00 4 4#宿舍楼 2 楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 3 年 2018/12/18 2021/12/17 300.00 5 4#宿舍楼 2 楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 3 年 2019/02/18 2022/02/17 1,080.00 6 科研楼 4 楼西面 浙江向日葵系统集 成有限公司 1 年 8 个月 2019/03/01 2020/10/31 300.00 7 4#宿舍楼一楼 董帅 1 年 2018/10/29 2019/10/28 210.00 8 4#宿舍楼 1 楼 绍兴开誉纺织有限 公司 2 年 2019/02/14 2021/02/13 180.00 9 4#宿舍楼 3 楼东 面 浙江瑞德电子科技 有限公司 1 年 2019/02/14 2020/02/13 450.00 10 4#宿舍楼 5 楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 2年11个月17天 2019/03/01 2022/02/17 1,380.00 11 14#仓库一 楼西 面 杭州络琳商贸有限 公司 3 年 2019/03/01 2022/02/28 900.00 12 4#宿舍楼 1 楼 绍兴布硕针织有限 公司 11 个月 2019/02/14 2020/01/13 150.00 13 4#宿舍楼 1 楼 绍兴布硕针织有限 公司 11.5 个月 2019/03/01 2020/02/13 180.00 14 4#宿舍楼一、三、 四楼 绍兴艺涵纺织有限 公司 2 年 2019/03/01 2021/02/28 1,950.00 15 宿舍一楼 浙江悦昇新能源科 技有限公司 1 年 2019/03/01 2020/02/29 450.00 16 宿舍 朱衍良 1 年 2019/03/01 2020/02/29 150.00 银信资产评估银信资产评估有限公司有限公司 地址：上海市九江路69号 电话：021-63391088 传真：021-63391116 邮编：200002 - 4 浙江向日葵光能科技股份有限公司部分资产价值 资产评估报告 序号序号 租赁房产位置租赁房产位置 租户租户 租期租期 租赁租赁 起始日期起始日期 租赁租赁 结束日期结束日期 租赁面积租赁面积 () 17 科研四楼 406-1 绍兴市协成软件有 限公司 1 年 2019/03/01 2020/02/29 35.00 18 科研四楼 406-2 绍兴尊友软件有限 公司 1 年 2019/03/01 2020/02/29 35.00 19 4#宿舍楼 3 楼 绍兴开誉纺织有限 公司 1 年 11 个月 2019/03/14 2021/02/13 120.00 20 宿舍一楼 杭州络琳商贸有限 公司 1 年 2019/03/15 2020/03/14 60.00 21 科研楼 4 楼 407 室 张清 1 年 2019/04/01 2020/03/31 51.00 22 13#车间二楼 浙江炭朴科技有限 公司 3 年 2019/04/22 2022/04/21 2,812.00 23 13# 车 间 一 楼 4088.48 、二楼 1214 绍兴拓邦电子科技 有限公司 3 年 2019/05/20 2022/05/19 5,302.48 24 科研楼 1 楼 101# 绍兴拓邦电子科技 有限公司 3 年 2019/05/23 2022/05/22 123.50 25 宿舍一楼 2 间 宁波义丰源餐饮管 理有限公司 13 个月 2019/05/29 2020/06/30 60.00 合计 17,750.58 本次评估未考虑上述租赁事项对评估结果的影响。 3、列入评估范围的下列房屋未取得房屋所有权证，具体如下： 序号序号 权证编号权证编号 房屋名称房屋名称 结构结构 建筑面积（）建筑面积（） 账面原值（元）账面原值（元） 账面净值（元）账面净值（元） 1 未办理 门卫室 钢混 98.00 255,734.65 181,891.65 2 未办理 35KV变电所 钢混 920.00 账面值包含在场外工程中 合 计 1,018.00 255,734.65 181,891.65 对上述尚未办理房屋所有权证的房屋建筑物，评估中未考虑取得相关权证需发生 的费用对评估结果的影响；对其建筑面积是在企业申报数据的基础上经评估人员核实 相关资料和现场勘察确定的，若该面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将 影响评估结果。本次评估中为考虑