知名地产SSGF前期策划方案（含多图）
1、管理人员XX项目SSGF前期策划方案1、 编制依据1.1、 相关工程施工合同文件，图纸和技术资料序号文件（图纸、规范规程标准）文件（出图）日期2碧桂园·星荟项目工程的招标及合同文件3碧桂园·星荟项目工程铝膜深化结构图4碧桂园·星荟项目工程铝合金模板施工技术标准2016版5铝合金模板工艺技术标准执行1.2编制目的本方案针对碧桂园·星荟项目5-8号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。二、工程概况2.1建筑概况工程名称建设地址建设单位设计单位地勘单位监理单位施工单位质检单位安检单位碧桂园·星荟项目5-8号楼栋场地内共建4栋高层，建筑面积 项目总用地面积 地下建筑面积 ， 5 栋地上 33层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度97.31 m, 6 栋地上 33层，地下 4层，标准层高 2.95 最大高度97.35 m, 7 栋地上 24 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度70.76 m， 8 栋地上 33层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度97.31 m。本项目结构体子为 剪力墙结构，基础类型为 。5- -8号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建筑信息表栋号层数总高度层高铝模施工范围单层建筑面积单层铝模面积约533层97.31m2.95m233层2104.84m²63397.35m2.95m233层1905.04m²72470.76m2.95m224层952.52m²83397.312.95m233层1052.42m²三、全天候工地开放“SSGF全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。1、 全天候工地开放的要求内容前期策划1、 项目在±0.00结构完成前，“全天候工地开放”做策划签2、 在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定基本要求1、 采用SSGF新建造体系，铝模、钢支撑2、 原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件3、 集团巡检安全文明施工分数不低于90分与方可开数。4、 实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放。各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽查。5、 在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。现场要求1、 主楼结构已达1/2楼层（11层以下不封顶）；2、 地下室结构及回填土完成；3、 现场全封闭，打卡式管理；4、 工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；5、 现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。6、 每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。7、 大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。8、 开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。9、 施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽，穿好反光工衣。10、 现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。11、 提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足12岁，超过60岁及穿高跟鞋客户不允许 进入施工现场。2、“全天候工地开放”活动安排2.1参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况本工程主要结构构件规格见下表标准层主要构件截面尺寸（m）5#、6#、7#、8#楼梁200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540剪力墙剪力墙结构柱300×400、300×500、500×800、600×600、650×600、500×600、1050×600、550×600、250×400、250×450最大板厚130标准板厚100最大沉降310混凝土强度等级如下表栋号楼层墙柱砼强度梁、板砼强度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、开放时间：开放前三天一开盘前间10：0017：00，开盘后二个月内每周开放一次，每周日14：0017：00。开盘后第三个月开始，每个月第四周周日14:0017:00。2.4客房邀约：由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。2.5、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。3、“全天候工地开放”实施流程开工前完成项目开放策划1、展示区位确定2、交通动线确定 1、项目方案是否符合条件2、策划方案是否合理 在±0.00结构完成前完成区域开放答辩 区域过程检查1、项目方案落实效果2、开放活动进度安排 开放前七天，区域联合验收 1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标 1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三天、集团工管中心验收（区域首个开放项目） 项目部-区域工程技术部-营销部-区域总裁发起审批流程区域总裁审批 1、确定到订人数2、确定客户分担3、确定陪同人员通知客户 1、应急小组2、销售现场活动开放 4、“全天候工地开放”参观活动内容（见后）5、“全天候工地开放”现场观摩路线1、活动开放区的确定：（另附图）6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法）7、营销配合及展示内容四、穿插施工的分类1.出图与招采穿插2.室内穿插3.外墙穿插4.公区穿插6.园林穿插5.地下室穿插7.配套穿插8.验收穿插注：各条穿插线既相互独立，又彼此联系，因此各条线既要分开思考，还要交互检验。 图纸线招采购线工程线监理单位确定地勘单位确定土方、边坡单位确定桩基单位确定总包单位确定人防分包确定门窗单位确定消防单位确定外立面单位确定精装单位确定智能化单位确定园林单位确定土方边坡施工图土方边坡进场施工地勘进场施工地勘布孔图桩基施工桩基施工图总包进场全套施工图（建、结、水、电、暖、精、管）燃气施工图燃气进场施工门窗单位进场门窗深化图消防进场外立面进场精装进场智能化网络有线电视进场园林进场结构封顶外立面图纸智能化图纸园林图纸逻辑：穿插模型中的进场时间 进场施工所需准备时间单位确定时点定标所需时长出图时间底板及正负零前招采结束五、穿插施工需重点关注1） 、出图、招采穿插 2）、室内穿插 3）、流水顺序楼层相对关系室内室外33N结构作业层32N-1拆模及止水层31N-2支顶及止水层30N-3墙体砌筑层29N-4天花腻子层28N-5天花吊顶层27N-6厨卫砖铺贴层26N-7厅房砖铺贴层25N-8窗台安装层24N-9墙面腻子层23N-10户内门安装层 22N-11部品安装层21N-12木地板铺装层20N-13保洁开荒层19N-14交付状态18N-15交付状态17N-16交付状态16N-17交付状态 12345678施工电梯要进入爬架二层基层移交要严：1、层间接茬处需将靠尺中部放在鼓包处测量并打磨平整；2、构配件周边一次收平收圆门窗、栏杆要按时安装（特别注意前几层）门窗根据情况需要进行二次成品保护并书面移交3层止水（后到4层绝对不能有水）室内正式电梯尽早投入使用，施工电梯尽快拆除并收口屋面尽量简化，吊篮尽快安装外立面施工完成马上清洗第一次，交付评估前再用清水洗一次玻璃4） 、外墙穿插 5）5）、公区穿插楼梯墙板安装立管后腻子施工立管、消防箱防火门施工墙砖施工地砖施工腻子施工三网、有限电视、给水管、强电吊顶施工注意：1、泵管不要设置在公区，建议放电井或电梯井道；
