某公用型保税仓库建设项目可行性研究报告

邢台邢台*有限公司有限公司 公用型保税仓库建设项目公用型保税仓库建设项目 可行性研究报告 *工程咨询有限公司工程咨询有限公司 编编 二二一七年三月一七年三月 编制单位：*咨询有限公司 工程咨询资格证书编号:工咨 项目经理： 编制人员： 审 核： 审 定： 目 录 第一章第一章 总总 论论 .1 1.1 项目承办单位概况1 1.2 项目概况2 1.3 问题及建议4 第二章第二章 建设背景与市场分析建设背景与市场分析 .5 2.1 建设背景5 2.2 市场分析.10 第三章第三章 场址选择场址选择 .13 3.1 场址现状.13 3.2 场址建设条件.13 第四章第四章 建设方案建设方案 .17 4.1 主要建设内容17 4.2 技术方案18 4.3 设备方案22 4.4 建筑方案23 4.5 公用辅助工程方案.24 第五章第五章 节能分析节能分析 .27 5.1 设计依据27 5.2 项目能源消耗种类和数量分析29 5.3 节能措施30 5.4 能源管理31 5.5 节能效果分析结论32 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价 .33 6.1 项目场址环境现状33 6.2 项目建设与运营对环境的影响33 6.3 环境保护措施34 6.4 环境监测36 6.5 环境影响评价36 第七章第七章 劳动安全卫生消防劳动安全卫生消防 .37 7.1 劳动安全卫生标准及要求37 7.2 主要危害因素37 7.3 劳动保护、安全保护措施38 7.4 消防安全39 第八章第八章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 .40 8.1 组织机构40 8.2 人力资源配置40 第九章第九章 项目实施进度与招投标建议项目实施进度与招投标建议 .41 9.1 项目建设进度41 9.2 招投标建议错误！未定义书签。错误！未定义书签。 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 .411 10.1 项目投资规模411 10.2 投资使用方案432 10.3 资金筹措方案433 第十一章第十一章 财务评价财务评价 .444 11.1 财务评价基础数据选择.444 11.2 营业收入预测.444 11.3 总成本费用估算.455 11.4 财务评价指标456 第十二章第十二章 研究结论及建议研究结论及建议 .47 12.1 结论47 12.2 建议47 附 表 11-1营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 11-2固定资产折旧费估算表 11-3总成本费用估算表 11-4利润与利润分配表 11-5经济评价指标汇总表 附 件 1、营业执照复印件 2、消防合格证书复印件 3、项目用地产权证明文件复印件（共3页） 4、银行开户证明文件复印件 附 图 图1 场址区域位置示意图 图2 场区总平面布置图 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 1 第一章 总 论 1.1 项目承办单位概况 1.1.1 项目名称 公用型保税仓库建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 承担单位：*有限公司 地 址：开 法人代表： 注册资本：3000万元 公司类型：有限公司 经营范围：物流服务、仓储服务、国际集装箱联运、搬运装 卸、货物运输代理、配货；普通货物运输；国际货运代理、集装 箱修理；清洗服务、货物及技术进出口、汽车及摩托车配件、金 属材料、建筑材料、橡胶及橡胶制品、电子产品、焦炭、铁矿石、 铁精粉、五金、钢材、润滑油、有色金属、黑色金属、电线电缆、 化工产品（不含危险化学品）、劳保用品、日用百货、仪器仪表、 纺织品的进出口贸易；报关报检代理服务、信息服务；广告设计 发布；房屋租赁、运输装卸设备租赁、物业服务。 单位概况：*有限公司，成立于2010年10月，使业务范围涵 盖了堆场管理、拆装箱、修洗箱、货物仓储、货物运输服务代理、 货物报关、报检、订舱、中转、集疏港等，并在政府、海关、检 验检疫局等部门大力支持下，使内陆港口具备口岸功能，同时也 得到了进一步的提升和延伸。 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 2 1.1.3 编制依据 1、中华人民共和国海关对保税仓库及所存货物的管理规定 ； 2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 3、投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）； 4、国家及地方的有关法规、规范、标准； 5、国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、 环保、节能等设计规范； 6、项目单位与河北远大工程咨询有限公司签订的咨询协议； 7、项目单位提供的其它相关资料。 1.2 项目概况 1.2.1 项目地点 1.2.2 建设规模及内容 项目拟将院内一座仓库中的部分申请作为保税仓库，原仓库 建筑面积 2400m2，其中拟申请保税仓库建筑面积 2000.00 m2（仓 库尺寸为 66.67m×30m×7m）。在原有仓库的基础上，需要建设 符合海关监管要求的围网围墙等，购置和安装必要的监控设施等。 原有仓库建成于 2012 年 10 月，改造为保税仓库后，经海关 审批未来可以存储加工贸易进口货物、转口货物、供应国际航行 船舶和航空器的油料物料和维修用零部件、外商暂存货物、未办 结海关手续的一般贸易货物等。具备存储各类机械设备、大宗散 货、纺织原料、化工原材料等能力，可达到一次仓储各类物品 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 3 2000 吨，年仓储 3 万吨的仓储规模。 1.2.3 建设期 该项目拟申请用作保税仓库的仓库已于 2012 年建成，本次建 设期只需对原仓库进行简单改造。 建设期：3 个月。自 2017 年 4 月到 2017 年 6 月。 1.2.4 总投资及资金来源 原仓库项目建成于 2012 年，初始仓库工程建设及设备投资已 有 330 万元，全部为企业自筹。本次改造预计新增软件、设备、 物理围网等，前期相关费用约 15 万元。 资金来源：企业全部自筹。 1.2.5 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表 1-1。 主要技术经济指标表 表 1-1 序号指标名称单 位数 量备 注 一建设规模 1仓容量t2000 2年周转量万t3 二项目总建筑面积m22000.00 三项目新增定员 人3 四生产班制班13 五项目综合能耗tce4.84 六总投资及资金筹措 1总投资万元 345.00 其中：建设投资万元 300.00 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 4 序号指标名称单 位数 量备 注 铺底流动资金万元 45.00 2资金筹措 其中： 企业自筹万元 345.00 七年均销售收入万元 200.00 八年均增值税万元 34.00 九年均总成本费用万元 42.50 十年均利润总额万元 123.5 十一年均所得税万元 30.88 十二年均税后利润万元 92.62 十三总投资收益率% 26.85 十四资本金净利润率% 26.85 十五税前投资回收期年 3.72 十六税前财务内部收益率% 35.79 1.3 问题及建议 本项目建设公用型保税仓库一座，建议根据项目承担单位现 状，建议做好如下工作： 1、建议企业积极上报、筹备资金，做好项目前期工作。 2、项目建设采购关键设备时，做好招标工作，选取优质、先 进的设备。 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 5 第二章 建设背景与市场分析 2.1 建设背景 2.1.1 保税仓库的概念 根据中华人民共和国海关对保税仓库及所存货物的管理规 定，保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其他 未办结海关手续货物的仓库。保税仓库按照使用对象不同分为公 用型保税仓库、自用型保税仓库。公用型保税仓库由主营仓储业 务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务。 自用型保税仓库由特定的中国境内独立企业法人经营，仅存储供 本企业自用的保税货物。 2.1.2 保税仓库的作用 一、可缩短进出口原料的采购时间，减少资金占用。保税仓 库的设立，可以诚邀国外销售商将货物储存在保税仓库，国内进 口商随时按照需要小批量多批次购买原材料，缩短采购时间，减 少资金占用，使生产周期大大缩短。 二、可减少企业缴纳保证金的数量，有效提高企业资金的效 率。加工贸易进口国家限制类商品，需向海关缴纳一定比例的税 款保证金。保税仓库的设立，企业可小批量采购原料，缩短进口 原料到成品返销的周期，从而减少保证金缴纳的数量和提高资金 的利用率。 三、可构建一个进口物流配送中心。根据保税仓库可储存外 商货物，可以组织外商把当地及周边地区企业所需进口原料直接 存放到保税仓库，企业需进口原料时，直接到保税仓库采购，可 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 6 在境内形成一个境外货物市场，把保税仓库建成进口物流配送中 心。 四、可促进进口货物的吞吐业务。国际货物受季节、政治、 经济等因素的影响，价格波动较大。保税仓库可使企业根据国际 市场价格变化，在低位时购入，高位时抛出。即可从事国际转口 贸易业务，也可供应国内加工贸易企业。 五、可优化投资环境。保税仓库可为企业提供多方位的服务， 改善进出口企业的经营环境，增强企业的国际竞争能力。同时， 也可进一步促进招商引资工作。 2.1.3 保税仓库建设背景 据海关统计，2016 年，我国货物贸易进出口总值 24.33 万 亿元人民币，比 2015 年（下同）下降 0.9%。其中，出口 13.84 万 亿元，下降 2%；进口 10.49 万亿元，增长 0.6%；贸易顺差 3.35 万亿元，收窄 9.1%。 一、进出口逐季回稳，第四季度进、出口均实现正增长。 2016 年，我国进出口呈现前低后高、逐季回稳向好态势。其中， 第一季度，我国进出口、出口和进口值分别下降 8.2%、7.9%和 8.6%；第二季度，进出口、出口、进口值分别下降 1.1%、0.8%和 1.5%；第三季度，进出口和进口值分别增长 0.8%和 2.3%，出口值 下降 0.3%；第四季度，进出口、出口、进口值分别增长 3.8%、0.3%和 8.7%。 二、一般贸易进出口增长，比重提升。2016 年，我国一般贸 易进出口 13.39 万亿元，增长 0.9%，占我国进出口总值的 55%， 比 2015 年提升 1 个百分点，贸易方式结构有所优化。 保税仓库建设项目保税仓库建设项目 7 三、对部分一带一路沿线国家出口增长。2016 年，我国对巴 基斯坦、俄罗斯、波兰、孟加拉国和印度等国出口分别增长 11%、14.1%、11.8%、9%和 6.5%。同期，我国对欧盟出口增长 1.2%、对美国出口微增 0.1%、对东盟出口下降 2%，3 者合计占我 国出口总值的 46.7%。 四、民营企业出口占比继续保持首位。2016 年，我国民营企 业进出口 9.28 万亿元，增长 2.2%，占我外贸总值的 38.1%。其中， 出口 6.35 万亿元，下降 0.2%，占出口总值的 45.9%，继续保持出 口份额居首的地位；进口增长 8.1%。 五、机电产品、传统劳动密集型产品仍为出口主力。2016 年， 我国机电产品出口 7.98 万亿元，下降 1.9%，占我国出口总值的 57.7%。其中，医疗仪器及器械出口增长 6.1%，蓄电池出口增长 4%。 同期，传统劳动密集型产品合计出口 2.88 万亿元，下降 1.7%，占 出口总值的 20.8%。其中，纺织品、玩具和塑料制品出口增长， 依然保持良好的竞争优势。 六、铁矿石、原油、铜等大宗商品进口量保持增长，主要进 口商品价格仍处于低位但跌幅收窄。2016 年，我国进口铁矿石 10.24 亿吨，增长 7.5%；原油 3.81 亿吨，增长 13.6%；煤 2.56 亿 吨，增长 25.2%；钢材 1321 万吨，增长 3.4%；铜 495 万吨，增长 2.9%；成品油 2784 万吨，下降 6.5%。同期，我国进口价格总体 下跌 2.1%。其中，铁矿石进口均价同比下跌 0.5%，原油下跌 18.6%， 成品油下跌 10.8%，煤下跌 0.1%，铜下跌 6%，钢材下跌 5.5%， 跌幅较上半年、前三季度收窄。 七、12 月中国外贸出口先导指数继续回升。2016 年四季度，