村委会与##组山地承包合同（协议）

村委会与#组山地承包合同（协议）村委会与组山地承包合同（协议）甲方：（以下称出租方）：法定代表人： 职务：乙方：（以下称承租方）：法定代表人： 职务：为了加快村的经济发展，快速的建设新农村，经过村委会的努力，终于引来了深圳长江通达贸易公司投资建设农村休闲农业和油茶基地，由于要开发必须利用土地，根据我国农村土地承包法、中华人民共和国土地管理法、合同法等相关法律、法规经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜签定本合同。一、地块概况此片地块位于村，土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。第一条：土地使用形式使用租赁， 租赁经营期限为年，即年月日起，至年月日止。第二条交租金的形式为：年至年（10年），免收承包金；年至年，承包金按每亩2公斤茶油计算；年至年，承包金按每亩2。5公斤茶油计算；50年后，林地及附属固定资产全部无偿移交村民小组。实行公司农户基地的形式进行开发。第三条 每年租金于应交年度的年后30日内，付款为现金或实物。（现金为油茶的当时的市场价格。动态计算）第四条：双方的权利与义务1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由出租方办理有关手续，在合同生效后出租方终止与发包方的承包关系。2、承租方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。3、承租方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。4、承租方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。5、承租方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。6。 承租人必须如数缴纳租金。7。承租人要自觉接受政府的监督，尊重当地人民的合法权益，并且接受当地村民合理化建议。8。 承租人必须保证租赁的土地、水资源的的整洁，不能破坏当地的生态环境，影响当地人的生活。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。9。出租方有权按时如数向承租人收取租金10。 出租方有权监督租赁土地、水资源不受损害。11。 出租方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。12。 出租方应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。13。 出租方不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。14。 出租方应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。第六条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第七条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，造成当地水土流失严重影响本村村民生活时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。第八条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。第九条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。第十条租赁期满，合同自行终止。第十一条 租赁期满后，承租方仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。第十二条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照中华人民共和国合同法有关条款处理。第十三条出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金的违约金。第十四条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第十五条、未尽事宜1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商取得一致意见后签订补充协议，补充协议具有同等法律效力2、本合同自签订之日起生效。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，鉴证机关各一份备案。第十六条、附件1。 造林地四至界限图；2。 租赁土地面积确认书；3。 合同确认书；4。 村民会议决议；5。 土地权属证明文件；出租方代表：（盖章签字）身份证号码：年月日承租方代表：（盖章签字）身份证号码：年月日鉴证机关：县林业局（章）年 月 日县开云镇人民政府（章）年 月 日第 6 页 共 6 页