【9A文】最新二手房买卖合同
【MeiWei_81重点借鉴文档】二手房买卖合同No:0000168卖方： 身份证/护照/营业执照号码 代理人： 身份证/护照号码 买方： 身份证/护照/营业执照号码 代理人： 身份证/护照号码 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过地产第三方提供居间服务，双方就房产买卖相关事宜达成以下合同条款：第一条：【转让房产标的】卖方同意将位于深圳市 号房产转让给买方。登记建筑面积为 平方米，房地产证号为深房地字第 号，房地产性质用途为 （上述三项均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准）。第二条：【房产转让价格约定】房产转让价格为人民币 元整（小写：￥: ）。第三条：【购买定金约定】定金交付：购房定金共计人民币 元整（小写：￥: ）。买方在签订合同当日支付定金人民币 元整（小写：￥: ）。签订合同后 日内，买方补交定金人民币 元整（小写：￥: ）。所补交定金由买方 （A、直接向卖方支付；B、交由第三方监管：双方同意委托第三方对购房定金监管，此款在卖方赎出房地产证原件，办理完注销登记并将房地产证原件交给第三方托管后2个工作日内买方同意由第三方直接支付给卖方，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的失效。如在约定放款条件成交前，如因双方有纠纷导致交易不成，此定金按双方及第三方签定的解除协议约定处分，否则任何一方无权单方要求第三方退款，而应通过诉讼途径解决。）第四条：【卖方赎楼，交房地产证约定】房产产权现状及若存在抵押状态需要赎楼的办理方式为以下第 种：房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第11条承担违约责任。（1）房产没有设定抵押，卖方对房产享有完全的处分权，卖方应在签订合同后 日内（含当日）将房地产证原件交给第三方办理过户手续之用。（2）房产业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起 日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续后两个工作日内将房地产证原件交于上述第三方。（3）房产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起 日内（含当天）做全权委托公证给担保公司办理赎楼、过户等手续，公证书原件交付担保公司。卖方撤销公证委托，又不在 日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续视为根本违约行为。第五条【房款付款方式】经买卖双方协商一致，约定买方按下述第 种方式给付定金、交楼押金之外的楼款。（1）一次性支付本条约定楼款买方除定金、交楼押金之外的全部楼款 币 元整（小写 ）于 年 月 日之前（含当日）支付至第4条指定监管机构的指定帐号中。（2）买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款具体履行方式如下：A、买方须将首期款（不含定金） 币 元整（小写 ）于 年 月 日之前（含当日）支付至第4条指定监管银行的监管帐号或其它第三方的监管帐号中；B.买方于 年 月 日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需业主资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件；C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金和交楼押金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行或其它第三方要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管方要求的手续。第六条【房产过户税费承担约定】按政府及有关规定，买卖双方需支付税费有：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）卖方房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）买方印花税；（10）契税；（11）产权登记费；（12）买方房地产交易服务费；（13）房地产贴花；（14）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用；（15）产权查档费；（16）公证费；（17）评估费；（18）律师费；（19）抵押登记费；（20）赎楼担保费和短期利息；（21）其他 （以实际发生的税、费单为准）经双方协商，其中：买方自愿支付上述 项；卖方自愿支付上述 项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加，则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担。第七条【房产过户手续办理】递件过户时间约定：如买方选择一次性付款，则在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的机构监管帐号之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的机构监管帐号之日）起 日内（含当日），买卖双方需签署深圳市二手房买卖合同并办理递件过户手续；如买方选择银行按揭付款，则在银行出具贷款承诺函（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记及买方按揭银行出具贷款承诺函之日）起 日内（含当日），买卖双方需签署深圳市二手房买卖合同并办理递件过户手续。递件回执由买卖双方指定的第三方或第三方指定的人员代为托管，在递件回执载明的答复日期之日起 日内（含当日），买卖双方须到国土局、产权登记中心等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日（如国土产权部门要求附带送审报告才能办理抵押登记手续的，则办理抵押登记的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日内，买卖双方均需配合办理送审手续，任何不配合办理送审的行为均构成违约，如因送审原因买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在两个工作日内补足银行未能贷到的款项），买方须与第三方或担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。如买卖双方中任何一方以拒绝缴纳税费或是拒不办理递件、拒不办理抵押登记等方式给交易制造障碍的，按本合同第11条承担违约责任。第八条【房产交付状态】买卖双方均清楚该物业所附租约现状并同意以下第 种处理方式。本条款中该物业所附租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之关系导致买方无法按本合同顺利购入、使用该物业，则卖方应按本合同第11条承担违约责任。（1）成交房产没有租约；（2）成交房产现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前承租人已搬离该物业且租赁关系已解除或终止；（3）成交房产现有租约正在履行中，其租期到 年 月 日止，月租金为人民币 元整（小写：￥: ），押金为人民币 元整（小写：￥: ）。卖方保证承租人已放弃购买权。卖方须于交楼后 日内（含当日）配合买方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续第九条：【房产交付约定】1、卖方应在收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后 日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据房产权利证明，在书面通知管理处后直接收楼，房产内卖方的个人物品暂保管 日，经买方通知后仍拒不领取的，视为丢弃物处理，如缺少应交付的家私家电等设施、物品的，买房仍有追索权。2、如卖方在交楼时间约定内拒绝交房的。因客观原因导致买方没有依据上款约定收楼的。自约定的交付期限满次日起至实际交付日止，卖方应按房产交易价总额按日万分之四支付延期交房违约金。第十条：【交房保证金约定】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该物业和结清所有费用，双方协商同意在定金或首期款中预留人民币 元整（小写￥: ）作为交房保证金。此款托管在第三方，待卖方结清所有应付费用，并办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件如期交付房产后三日内，此款由第三方无息退还给卖方，卖方拒不结清所欠费用或没有按约定条件如期交付房产及家私家电的，买方有权要求将此款用于扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担（如附有家私家电的，包括家私家电交付）。第十一条【违约责任、合同解除约定】本合同签定后，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任：（1）如买方未按照本合同约定履行义务，卖方可解除合同没收定金或要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金；如卖方未按照本合同约定履行义务，买方可解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。（2）如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应由买方支付房产转让价百分之五的违约金。第十二条【合同效力、纠纷解决约定】1、于本合同之前外双方在谈判中声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准，双方签署之资金监管协议或其他补充协议均为本合同附件，双方以登记价签署的深圳市二手房买卖合同如与本合同及附件不符的，以本合同及附件为准。2、因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向交易房产所在地的人民法院起诉。3、本合同一式三份，买卖双方各执壹份，买卖双方指定的第三方或相关部门保存壹份，均具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条【特别备注】备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）：
