新编房地产法 教学课件 ppt 作者 吴访非 主编第六章

第六章 房地产税费法律制度,第一节 房地产税费概述 第二节 房地产税收 第三节 房地产费用 第四节 房地产税费法律评价,第一节 房地产税费概述,一、房地产税收概述 房地产税，是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 1、房地产税的特征 2、世界各国房地产税征收状况概述 3、房地产税的计税依据和计税方法,二、房地产费用概述,房地产费用，是指在房地产的开发、经营活动中发生的税以外的其他收费项目的总称。 1、征收依据不同 2、征收主体不同 3、征收目的不同 4、征纳双方的地位不同,第二节 房地产税收,一、耕地占用税 耕地占用税，是国家对经批准占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 1、征税的目的和意义 2、征税对象和纳税人 3、税率 4、耕地占用税的减免,二、城镇土地使用税,城镇土地使用税，是国家按使用土地的等级和数量，对城镇范围内的土地使用者征收的一种税。 1、征税对象和纳税人 2、税率及征税方式 3、城镇土地使用税的减免,三、土地增值税,土地增值税是以土地增值额为课税对象，对土地使用者因转让上地使用权、地上建筑物及其附属物所获收入计征的税。 1、土地增值税的征税对象 2、土地增值税的纳税人 3、土地增值税的税率 4、土地增值税的减免及惩罚,四、房产税,房产税是以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。 1、房产税的征税对象和征税范围 2、房产税的计税依据 3、纳税主体 4、房产税的税率 5、房产税的缴纳 6、房产税的减免,五、契税,1、契税的纳税主体 2、契税的计税依据 3、契税的税率 4、契税的减免,六、印花税,1、印花税的征税对象 2、纳税主体 3、计税依据 4、税率 5、印花税的缴纳,七、销售不动产营业税,营业税是在土地使用权转让和建筑物出售时，国家向土地使用权转让者和建筑物出售者征收的一种税。 1、纳税主体 2、征税对象和计税依据 3、税率 4、营业税的缴纳,八、转让房地产所得税,1、房屋原值的确定 2、转让住房过程中缴纳的税金 3、合理费用 4、优惠政策 九、港台地区、西方国家房地产税收制度 1、香港的房地产税收制度 2、台湾地区的房地产税收制度 3、西方发达国家的房地产税收制度,第三节 房地产费用,一、土地使用费 二、房地产开发中的“费” 1、市政公用设施建设费 2、四源费 3、其他费用项目 三、房屋登记费 1、房屋登记费 2、房屋变更登记费 3、其他登记费,四、房地产中介服务费 1、房地产咨询费 2、房地产经纪费 3、房地产价格评估费 五、公证费,第四节 房地产税费法律评价,一、我国房地产税收的宏观调控功能分析 二、我国房地产税制的完善 三、房地产费制的完善,