新编房地产法 教学课件 ppt 作者 吴访非 主编第七章

第七章 土地与房屋征收法律制度,第一节 财产征收制度概述 第二节 土地征收 第三节 城市房屋征收,第一节 财产征收制度概述,一、财产征收的概念 财产征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于集体或私人的财产所有权或者其他权利的行为。 二、财产征收的法律依据 1、宪法 2、土地管理法与城市房地产管理法 3、物权法,三、财产征收的条件,1、应当是出于公共利益的需要 2、应当依据法律的规定 3、应当依法给予补偿,四、财产征收与征用的区别,1、适用条件不同 2、法律后果不同 3、补偿不同 4、适用对象不同 五、财产征收的类型,第二节 土地征收,一、土地征收的概念和特征 土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地变为国有，并依法给予补偿的行为。 1、征收土地法律关系主体双方都是特定的 2、征收土地的对象是农民集体的土地 3、征收土地是法律赋予国家的专有权力 4、征收土地必须依法进行 二、我国土地征收法律制度的发展,三、集体土地进入房地产开发市场的必要性 四、我国土地征收的原则 1、合理利用土地的原则 2、兼顾国家、集体和个人三者利益的原则 3、土地征收权由国家统一行使的原则,五、我国土地征收的审批权限和审批权限,1、征收土地的权限 2、征收土地的审批程序 六、征收土地的补偿 1、征收集体土地的补偿原则 2、征收土地的补偿范围和标准 3、安置剩余劳动力 4、征地补偿费的使用,七、集体土地征收存在的问题及对策,1、现存问题 2、问题的原因 3、对策,第三节 城市房屋征收,一、城市房屋征收立法及其发展 1、房屋征收立法的沿革 2、房屋征收中的实物安置问题 二、房屋征收的法律特征 1、房屋征收具有强制性 2、房屋征收必须经过人民政府依法批准或决定 3、房屋征收的条件是对被征收人给予公平、合理的补偿 三、房屋征收的条件和程序 1、房屋征收的条件 2、房屋征收的程序,四、房屋征收补偿 1、补偿的范围 2、补偿方式 五、房屋征收双方的权利与义务 1、征收人的权利和义务 2、被征收人的权利和义务,六、房屋征收纠纷的解决,1、房屋征收纠纷的原因 2、化解房屋征收纠纷的对策,