新编房地产法 教学课件 ppt 作者 吴访非 主编第二章

第二章 房地产权属法律制度,第一节 土地权属法律制度 第二节 房屋权属法律制度 第三节 相邻关系及建筑物区分所有权 第四节 房地产权属登记法律制度,第一节 房地产权属法律制度,一、土地所有权 土地所有权是指土地所有者对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权则是国家或集体经济组织对其所有的国有土地或集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 1国家土地所有权 2集体土地所有权,二、土地用益物权 土地用益物权，指法人或公民依法取得的对国有土地或集体土地依法享有的占有、使用、收益的权利。我国物权法规定的用益物权主要是指对土地的用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。广义房地产法涉及上述各类土地用益物权，而城市房地产管理法仅涉及建设用地使用权，即国有土地使用权。 1、国有土地使用权 2、集体土地使用权 3、地役权,三、香港特别行政区的土地所有及使用法律制度 1、香港基本土地法律制度 公开拍卖 招标 协议 临时租地 2、香港与内地的土地所有及使用制度比较 3、1997年7月1日后香港的土地所有及使用制度,第二节 房屋权属法律制度,一、我国城镇房屋权属制度的发展历程 二、房屋所有权 房屋所有权，是指房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并有权排除他人的干涉。 1、依房屋所处的位置为标准 2、依照房屋所有权主体为标准 3、按房屋所有权主体的构成不同 三、房屋使用权,第三节 相邻关系及建筑物区分所有权,一、房地产相邻关系 房地产相邻关系，是指不动产的相邻各方因行使房地产所有权或使用权而发生的权利义务关系。这种相邻权利义务关系从权利的角度来看又称为相邻权。 1、相邻土地通行关系 2、相邻流水、用水、截水、排水关系 3、相邻管线安设关系 4、相邻光照、通风、音响震动关系 5、相邻疆界关系 6、相邻环境与安全关系,二、业主的建筑物区分所有权 建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权，对专有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的权利。 1、专有所有权 2、共有部分持分权 3、建筑物区分所有权之成员权,第四节 房地产权属登记法律制度,一、房地产权属登记 房地产权属登记，又称房地产登记，是指房地产管理部门依其职权对房地产权利人合法的土地使用权和房屋所有权，以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。 1、权利确认功能 2、权利公示功能 3、权属管理功能,二、我国的房地产登记管理体制 1、房地产登记机关 2、房地产权属登记的效力 三、土地登记制度 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权，以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。,三、土地登记制度,1、土地登记的原则 2、土地权利证书 3、土地登记分类 4、特殊情况下的土地登记 四、房屋登记制度 1、国有土地范围内房屋登记 2、集体土地范围内房屋登记,