二手房网签合同是什么

二手房网签合同是什么篇一：二手房签注意的几个主要问题：二手房签注意的几个主要问题：1. 中介在存量房交易服务平台发布房源前，请核实房屋房源信息（系统中）和房产证是否完全一致，可能出现以下几种情况：房号（系统房号带有*号的），房屋坐落，规划用途（系统上写有其他或者空白没有填写），建筑面积等，有不一致的情况请先电话咨询房管局窗口修改正确后再发布房源信息。 注：如果打印的签合同内容与房产证不一致，需要买卖双方、中介三方到房管局窗口撤销签合同。2. 买卖双方有委托公证书，在发布房源信息时应录入委托人信息，否则在后面签合同中不能修改添加委托人信息。买卖双方有未成年人（未满十八周岁），在发布房源信息时应录入代理人信息，否则在后面签合同中不能修改添加代理人信息。如果发布房源流程时没有录入委托人（代理人）信息签订签合同，需要买卖双方、中介三方到房管局窗口撤销签合同。3.签约多套房源（只有一个业务件号：权字号，如拆迁安置房、家带店等），在第二步“经纪服务上合同签约”界面 ，选择同中，不能分开打印几个合同。篇二：二手房买卖合同全签范本自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，20XX年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了存量房买卖合同示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息发布房源信息，进行存量房买卖合同上签约及经纪合同的上上传。截至20XX年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过签制度的实施规范了企业行为。二手房个人成交须签为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布关于全面推行存量房买卖合同上签约有关问题的通知，通知要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。通知对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件（可以委托办理）到房屋管理部门设置的服务窗口填写存量房买卖合同信息表 （自行成交），由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。房地产经纪机构居间、代理 （含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过 “专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同上签约服务。服务窗口为经纪机构提供上签约政策咨询和系统操作指导。转移登记可上查询进度通知规定，存量房上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过签系统为当事人打印存量房买卖合同信息表 （纳税）和转移登记申请书。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。买卖双方凭上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理（）和北京房地产中介行业协会信息（）对服务窗口和经纪机构上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制。买卖双方可持存量房买卖合同信息表（纳税）及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。房屋重新交易须再次签为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在存量房买卖合同（自行成交）信息表中约定的上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销上信息。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助至相应服务窗口办理上合同信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行上签约。政策解读存量房签办理时限缩短在全面推行存量房签过程中，记者就签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的签与之前相比有了很大的改进。问：上签约流程与以前相比有何变化？消费者提供资料是否发生变化？答：消费者提供资料与以前相比没有变化。上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面签后需打印 存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表 （纳税）、转移登记申请书和办理转移登记服务指南交给买卖双方。但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供 办理转移登记服务指南。而后，在办理纳税和转移登记时仅需携带 存量房买卖合同信息表（纳税）等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。问：与之前存量房签相比，这次全面推行的签在实际操作中有哪些改进？答：过户时间再提速。上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！权属工作受理时可直接调用上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成。简化转移登记手续。自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带存量房买卖合同信息表 (纳税)，房屋所有权证、房屋共有权证原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。信息注销更加便捷。对于有上信息需要注销需求的消费者来说，以往统一由北京市房地产中介行业协会进行办理，而从10月15日全面签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。若是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。问：目前已签订的纸质合同的买卖交易如何操作？答：对于10月15日之前已签订纸质合同的买卖交易，可以在20XX年12月31日之前，当事人可持已签订纸质合同文本申请存量房转移登记。自20XX年1月1日起则不予办理。竞报记者王喜江文/摄篇三：二手房签贷款过户流程全指导节省大把的银子 二手房签贷款过户流程全指导！第一步：双方协商购房，签署双方协议（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。第二步：贷款，如果需要的话。根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。第三步：过户，过户分几个步骤，签-缴税-过户-领证。签 先说说签，办理时间：大约10-15分钟。这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有签的柜台，要一份存量房买卖合同信息表（自行成交），建议在上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）（交易双方各一份），两份存量房买卖合同信息表（纳税）（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。 在签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。缴税 填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税在丰台这边，二手房下午只办到三点半，千万别晚了。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一般只放20多个号，下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金，就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交，最近的都在差不多一公里左右，还算行。缴税前需要填一张信息表，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件，刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。（一般来说要拿着签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办签，这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）关于缴税，2年以上的房子或者差额交易，营业税和个税都可以避免，但是契税是免不了的，所以90平以下的房子是1%契税，超过90平就是%了，如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房，则就是3%的税了。过户 过户是相对简单的。办理时间：大约20分钟。我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号，叫到了就到窗口，交各种资料，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，交易双方各填一张，证明双方都明白此次交易的内容。最后就是一张薄薄的纸，上面会写着你交了那些资料，以及取房产证的日子，很重要的一张薄