20110617房地产策划考试复习题

一、选择题1、房地产资产最重要的一个特性是（ ）。A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性2、（ ）是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法。A.成本导向定价法 B.成本加成定价法C.目标利润定价法 D.主动竞争定价法3、（ ）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法C.比较定价法 D.成本导向定价法4、房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（ ）。A、前期工程费 B、建安工程费C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费5、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A、建筑密度 B、建筑物占地面积C、容积率 D、建筑覆盖率6、房地产开发投资企业所得税税率一般为（ ）。 A、15% B、20% C、25% D、337、当计息周期短于1年的复利计息时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率8、单利计息与复利计息的区别在于（ ）。A、是否考虑资金的时间价值 B、是否考虑本金的时间价值C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率9、在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市10、房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（ ）划分。A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位11、 房地产营销中的公关活动也称为（ ） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销12、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ ）为主。 A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施 13、 广告强销期广告预算约占总量的（ ） A、20% B、30% C、40% D、50% 14、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（ ） A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划 15( )是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A、 产业化 B、 城市化 C、 工业化 D、 信息化 16（ ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。 A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化 17详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ ）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。 A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口 18消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ ）。 A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 19、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是（ ） A、 全程策划模式 B、品牌策划模式C、战略策划模式 D、产品策划模式 20、 发展商策划模式又称为（ ） A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式 21、（   ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。A问卷调查B消费者调查C项目调查D市场调查22、项目的（   ）调研又称为项目开发条件分析。A宏观环境 B市场环境 C自然环境 D微观环境23、（   ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。A市场调查 B市场营销 C品牌营销 D市场评估24、(   )的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。A小型房地产企业B中型房地产企业C大型房地产企业D中、小型房地产企业25、购房的敏感点和动机在于：对（    ）要求很高。则其为为休闲度假购买。A交通和配套 B环境和交通 C环境和经济 D环境和配套26、 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。 A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量 27、 侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。 A.价格 B.促销 C.营销渠道D.竞争情况 28、 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。A.房地产市场细分 B.房地产资料收集 C.房地产市场预测 D.房地产竞争分析 29、 对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。 A.战略策划 B.全程策划 C.品牌策划 D.产品策划 30、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。 A.风险因素 B.威胁因素 C.挑战因素 D.帮助因素31、 市场细分的客观基础是（ ）A、心理因素 B、区域因素C、购买动机 D、消费者需求差异性32、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（ ）A、整体市场策略 B、集中营销策略C、市场细分化策略 D、无差别策略33、 在楼盘的强销期和持续期，（ ）往往成为广告的主要内容。A、规划理念 B、地段特征C、概念卖点 D、价格攻势34、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ ）为主。A、物业管理 B、规划优势和地段特征C、价格攻势 D、配套设施35、（ ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境   B、软投资环境   C、宏观投资环境   D、微观投资环境36、（ ）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。A、城市改造    B、城市规划    C、城市设计    D、城市建设37、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为( )A.5%   B.10%   C.15%   D.20%38、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（ ）原则。A效益      B 独创     C 定位     D 人文39、房地产市场定位的实质就是（ ）。A  差异化     B 个性化     C 个别化     D 品牌化40、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（ ）A 有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力 B 有利于房地产市场的发育和完善  C 有利于消费者需求的满足 D 有利于市场的开发41、（ ）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。A 房地产目标市场           B 房地产广告媒体    C 房地产营销环境           D 房地产市场营销环境42、产品与形象定位的基础和前提是（ ）A 环境定位   B 顾客定位   C 目标定位   D 细分定位43、利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（ ）A 准备期   B 引导期   C 公开期   D 强销期44、整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（ ）A 创新原则   B 资源整合原则   C 系统原则   D 可操作性原则45、综合反应房屋各方面信息的图片是（ ）A 主题画面   B 区位示意图   C 物业外观   D 户型图46、地产是在一定的（ ）关系下作为财产的土地。A 土地使用权   B 土地所有权   C 土地担保权   D 土地收益权47、房地产开发项目评估的投资估算精度为（ ）A ±5%   B ±10%    C ±15%    D ±20%48、房地产战略策划模式最适宜操作（ ）项目A 大盘   B 中盘    C 小盘 D 所有49、在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（ ）A 容积率   B 绿化率    C 路冲、门冲 D 建筑密度50、房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（ ）A 泛地产   B 卖楼花    C 运动健康 D 创意51、房地产销售的主力工具是（ ）A 报纸广告   B 杂志广告    C 售楼书 D 售楼海报52、土地一级市场最大的需求者是（ ）A 企事业单位   B 居民    C 房地产企业 D 涉外房地产商品需求者53、房地产项目位置通常用（ ）表示。A 方位   B 方向    C 朝向 D 四至54、物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（ ）A、早期介入     B、前期物业管理     C、顾客入住     D、日常管理55、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（ ）A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划56、以下哪种方法在时间上最为经济（ ）。A、 人员调查法 B、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法57、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。A.内部收益率 B.动态投资回收期C.投资利润率 D.净现值58、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资 B.租赁型房地产置业投资C.自营型房地产开发投资 D.购买型房地产置业投资59、具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（ ）。A.报纸广告 B.杂志广告C.广播广告 D.网络广告60、促销组合中，最传统的促销方式是（ ）。A.人员促销 B.广告C.销售促进 D.宣传61、房地产销售使用直接渠道的优点不包括（ ）。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成