2003-2010-房地产估价师考试-真题+答案

房地产估价师试题真题 http:/www.fangchankaoshi.com/2003年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从(C)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A1997年下半年B1998年上半年C1998年下半年D1999年2、下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。A市人民政府B县人民政府C省人民政府土地管理部门D市、县人民政府土地管理部门4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。A15日B3个月C6个月D1年5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(C)。A面积结算B货币补偿C产权调换D货币补偿或产权调换6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(B)。A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。A有权退房，但应承担违约责任B有权要求开发公司承担违约责任C有权要求开发公司赔偿损失D无权退房8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45C60D909、中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A城市市区、郊区B城市市区、城市行政区域内C城前市区、郊区以及城市行政区域内D城市市区、近郊区以及城市行政区域内10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(D)审批。A上一级城市人民政府B省人民政府C国务院D建设部、国家文物局11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。A以一次为限，不超过3个月B以一次为限，不超过6个月C以两次为限，每次不超过3个月D以两次为限，每次不超过6个月12、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是(C）担保。A一般保证B贷款人、保证人分担责任的比例保证C连带责任保证D信誉保证13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是(B)。A有不少于1000万元人民币的实有资本B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D一个城市原则上只设一个担保公司14、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是(D)。A以两宗以上房地产没定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是(D)。A新建的房屋，申清人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C房屋权属登记机关自受理登记已申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书16、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。A一个地块属于一个产权单元时称为独妒丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号17、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是(C)。A未经注册擅自以房地产估价帅名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元人民币的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产。估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C中介服务人员索取他人则物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的(D)以上。A40B50C60D7019、物业管理的招标方式通常采取(B)。A公开招标、委托招标B公开招标、邀请招标C邀请招标、协议招标D委托招标、协议招标20、业主转让房屋所有权时，结余维修基金(B)。A按业主个人缴存比例退还给业主B不予退还，随房屋所有权同时过户C上交房地产行政主管部门D由转让双方协商21下列表述中，正确的是(C)。A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 （外国人除外）B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率建设工程教育网信息C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3522、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按(C)计征企业所得税。A11B18C27D3323、下列房产中，可免征房产税的是(D)。A个人所有的黄业用房B军队出租的房产C学校必办的工厂D企业办的各类学校自用的房24、我国己初步形成(D)的住房金融体系。A商业性B政策性C商业性为主、政策性为辅D商业性和政策性并存25、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是(B)。A收入效应=价格效应+替代效应B价格效应=替代效应+收入效应C替代效应=收入效应+价格效应D替代效应=收入效应-价格效应26、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为(C)。A该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C该曲线由向上回转为向下凹的拐点D该曲线由向上回转为向下凸的据点27、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是(D)。A均衡价格上升B均衡价格下降C均衡价格不变D取决于供给和需求变动的程序28、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在(C)。A资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要29、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将(B)，A上升B下降C不变D难以确定30、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照(A)不同而划分的。A被保险标的B保险资金来源C保险的实施方式D保险责任承担的次序31、产生保险利益的前提是(C)。A保险合同B保险损失C保险标的D保险义务32、下列证券中，风险最小的是(A)。A债券B普通股C优先股D投资基金证券33、关于下表中的数据表述正确的是(B)。1234567891098101101101101991029710299A上述数据的众数为100B上述数据的众数为101C上述数据的算术平均数为101D上述数据的中位数为10134、某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为(B)万元。A95B100C120D17535、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(A)。A资产负债表B损益表C现金流量表D利润分配表36、反映企业长期偿债能力的指标是(C)。A流动比率B速动比率C资产负债率D存货周转率37、建设工程规划许可证是(A)行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A城市规划B城市建筑管理C土地管理D房地产管理38、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为(C)。A概算造价B投资估算C预算造价D结算价39、土建工程计划利润的计算基数是(D)。A人工费B真接工程费C间接费D直接工程费+间接费40、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注(D)。A相邻土地的权利界线B海拔高程C用地面积的分摊系数D套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对得2分；错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 1、下列情形中，可以不办理出让手续的有(ABE)。A民政局将办公楼连同院落整体转