江西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题
2015年江西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。 A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备 2、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5 B：15 C：20 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。 A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 4、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。 A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 7、物业管理实施的原则是相结合。 A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备 9、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。 A：灵活性 B：操作性 C：变通性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 10、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险 11、下列关于市场营销的表述，错误的是。 A：市场营销是一种经营理念 B：市场营销是企业的一种战略管理活动 C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心 D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 E：工厂的生产设备 12、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 14、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 15、关于规范的表述，正确的是。 A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险 16、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。 A：违约造成的损失 B：损失超过违约金30为标准 C：违约造成的损失上浮30 D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托 17、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。 A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险 18、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。 A：300 B：250 C：150 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城镇土地使用税实行分类分级的税率。 A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例 E：权利型房地产投资信托 20、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 22、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格 D：市场调节价格 E：工厂的生产设备 23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托 25、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。 A：7 B：10 C：14 D：20 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据购房面积大小，可将客户分为。 A：自用客户 B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户 2、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。 A：实施该方案 B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析 3、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。 A：收入水平 B：储蓄 C：家庭开支 D：家庭理财状况 E：工作情况 4、房地产抵押担保的范围包括。 A：主债权及利息 B：违约全 C：定金 D：损害赔偿金 E：实现抵押权的费用 5、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。 A：监督 B：管理 C：规模 D：结构 E：品质 6、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果 7、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 8、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。 A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心 D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的 9、违约责任的免责事由包括。 A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫 E：客户资金代收代付风险 10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。 A：房地产需求的价格弹性 B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性 D：房地产供给的要素成本弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化 D：保证良好的展示性 E：内部设计风格要与外观风格保持一致 13、居住区用地包括。 A：住宅用地 B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地 14、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。 A：分割空间 B：保护墙体 C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能 15、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价 B：市场调节价 C：物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价 16、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。 A：商业行为 B：政策行为 C：宏观调控行为 D：市场行为 E：客户资金代收代付风险 17、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务 18、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。 A：契税 B：印花税 C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款 19、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。 A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能 D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能 20、房地产经纪人在与客户交换名片时应。 A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片 21、担保物权的特征包括。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 22、非随机抽样调研的具体方法主要有。 A：简单抽样 B
