建设用地合同转让补充协议.doc

建设用地合同转让补充协议篇一：土地转让补充合同土地转让补充合同甲方：海南省*乙方：三亚*公司鉴于乙方三亚*公司是中国*公司在三亚成立的项目公司，而中国*公司于20XX年10月15日和甲方签订的*社区项目合作开发合同书、建设项目合作开发合同书和股份转让协议未经*总局明确批准，违背了国有资产监督管理条例的相关规定。根据海南省政府对农垦土地的处置政策和农垦总局的相关规定，并考虑乙方对项目的长期投入，以及历史原因等诸因素，经双方协商同意乙方承接中国*限公司原签合同的权力和义务，重新达成以下合同条款：第一条、甲方同意将*社区项目合作开发合同书、建设项目合作开发合同书中约定的合作项目用地 亩转让给乙方，由乙方开发建设。实际用地面积和位置以附图及坐标为准。地下矿产资源的利用，按国家相关规定执行。第二条、土地转让价格为人民币*万元/亩，应缴总地价￥ * 元（大写：*）。以上土地转让价格包含土地补偿费、安置补偿费和划拨土地转让补办出让手续应向当地政府补交的40%地价款。但不包含新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、林地使用费、植被恢复费等政府收费以及地面附着物补偿费。以上价格中所含的应向当地政府补交的40%地价款，是以现有转让价格的40%确定，若因办理用地批准手续时，当地政府对土地的重新评估价高于现有价格，超过本补充合同约定转让价格部分的40%地价款，由乙方负责补交。交易过程涉及的交易税，按国家法律法规的相关规定，各自承担。本补充合同签订后，原股份转让协议终止执行。第三条、转让地块的基础设施配套条件为现状，即甲方不负责对该地块进行基础设施投入。第四条、鉴于地方政府尚未确定所转让地块的规划指标，双方约定以综合容积率定价（综合容积率=总建筑面积/总建设土地面积），若实际批准的综合容积率超过时，乙方保证根据实际批准综合容积率所增加的建筑面积按楼面地价的两倍补交地价差价。第五条、乙方在本补充合同签订于20XX年6月24日前，按照土地转让价款总额的10%，即￥ * 元（大写：*）支付给甲方作为土地转让定金；支付20%，即￥ * 元（大写：*）作为预付地款价。20XX年8月24日前再付30%，即￥ *元（大写： *），余款在实际办理农用地转用后、土地过户前支付。 乙方应将上述地价款中（原已签订的合同中约定的地价款）￥*元（大写：*）直接付到甲方帐户，余款付到海南省*总局账户。第六条、甲乙双方的权利和义务（一）甲方1、在土地转让中，甲方按本补充合同约定，获得土地价款收益。2、甲方保证转让给乙方的该宗土地已依法取得土地使用权证，且不涉及第三人债权债务和抵押。3、本补充合同所涉及的甲方国有土地使用权，由甲方向农垦总局书面申请批准。4、配合乙方办理土地利用总体规划、城市（镇）规划调整，用地报批和办理土地过户等手续，提供办理手续的相关证明材料。（二）乙方1、乙方按本补充合同约定，支付60%地价款后，可按土地现有用途使用该宗土地；按本补充合同约定支付完地价款，依法办理用地手续和土地过户后，即拥有该宗土地的使用权。2、负责办理受让土地的开发立项、规划调整、用地审批等手续的相关工作。3、承担办理用地审批手续过程中，各级政府规定收取的行政性收费及税费，包括但不限于以下几项：新增/存量建设用地有偿使用费、耕地占用税、林地使用费、植被恢复费、基础设施费。4、在取得用地手续后两年开始，乙方提供给甲方不少于10个就业岗位，此外在对外招工时，同等条件下应优先招聘农场职工及其子女。5、乙方承担该宗地搬迁户的安置与补偿的费用。第七条、违约责任1、甲方保证土地权属界线清楚，若因权属争议影响乙方开发，由甲方负责调解、处理。2、若因甲方擅自终止本补充合同造成项目终止，已收取乙方的地价款原数退回，土地定金双倍返还。乙方有权追究甲方造成乙方的各项损失。3、乙方必须在得到政府用地批准后，才进行项目开发，若违反规定擅自开发，由此造成的一切责任，由乙方承担。4、乙方按本补充合同约定支付地价款，若不按时足额支付，则本补充合同终止，已付土地定金归甲方。5、若因乙方原因在办完用地手续前终止项目，则本补充合同终止，土地退回甲方，已付土地定金归甲方。6、若因乙方原因不能按约定人数和时间安排甲方职工或职工子女并就业的，则按差额人数，以每人每月当地月最低工资额标准的80%补偿给甲方，由甲方统筹安排解决就业问题。7、若因国家政策调整或当地政府的原因，造成本项目无法进行，则双方不承担责任，乙方已支付给甲方的土地定金，按原数退回乙方。第八条、本补充合同与原*社区项目合作开发合同书、建设项目合作开发合同书具有同样法律效力，在报经海南省*总局批准后生效。本补充合同与原合作合同不一致的，以本补充合同为准。未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，可依照国家法律规定提起诉讼。第九条、本补充合同一式六份，双方各执二份，上报海南省*总局备案二份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）签约代表： 签约代表：营业执照号： 营业执照号： 开户银行： 开户银行银行账号： 银行账号： 电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：签约地点：海南省*签约日期：*年*月*日篇二：土地使用权补充协议土地使用权补充协议书甲方：乙方：甲、乙双方于 20XX 年 月 日签订的土地使用权转让合同，现经甲乙双方友好协商达成如下补充协议：一、考虑双方的友好合作关系，乙方在建造房屋期间发生与建造有关的所有问题由甲方负责处理（乙方自身造成的除外）。二、如遇任何外界阻碍造成土地停止使用，甲方应退还土地使用权出让金及建造和装修房屋以及相关证件办理所所产生的一切费用，并赔偿乙方所有损失。三、本协议为双方签订的土地使用权转让合同的补充协议，与合同相抵触部分以本协议为准。本协议一式二份，双方各执一份，双方代表签字（盖章）后生效。甲方：（签章）乙方：（签章）年 月 日篇三：土地使用权转让协议书协 议 书甲方（受让方）： ，身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（转让方）： ，身份证号码：联系地址：联系电话：甲乙双方经协商就乙方与村民小组于20XX年6月12日所签订的土地使用合同及土地使用合同补充协议书项下“土地使用方”的权利、义务转让给甲方，达成如下意见：一、转让协议的基本情况：1、乙方转让给甲方的合同标的物为位于 村民小组土名“放牛布”的土地及上盖建筑物的租赁及使用权（包括现有属快而达仓储有限公司名下的土地及上盖建筑物）。2、乙方依据土地使用合同及土地使用合同补充协议书在20XX年7 月1日至2036年12月31日期间，有权依法利用和经营所承租位于小组土名“布”的土地，并对土地上的上盖全部建筑物享有使用权。3、本次转让的标的物是乙方于20XX年6月12日与土地所有权方签订的土地使用合同及土地使用合同补充协议书项下的全部权利和义务和上盖建筑物及建筑物的全部附属设施的使用权（不包括土地前面地磅和后面1500平方米自建工厂）。4、本次转让协议所涵盖的土地及地上建筑物面积分别为：土地面积为亩，地上建筑物（含厂房、仓库、宿舍等建筑物，详见土地使用合同及土地使用合同补充协议书所附属的土地及建筑物平面图、交接清单）约为建筑面积57500平方米，以及建筑物至公路之间的空地约28亩。如果乙方确认的面积与实测面积有差异的，以实际建筑面积为准。二、本协议履行的先决条件为：1、乙方应当协助甲方办理与村民委员会北村村民小组所签订土地使用合同及土地使用合同补充协议书已经经过 村民委员会北村村民小组经过合法有效的程序且书面同意乙方可以转让土地使用合同及土地使用合同补充协议书的权利义务。土地使用合同及土地使用合同补充协议书中约定的权利义务均由甲方享有及承担。2、本协议转让的标的物（包括地上建筑物）无第三人向乙方主张任何权利。三、转让价格：人民币元（大写： 万元整）。四、付款条件和时间：1、本协议签定时，甲方向乙方支付人民币520万元（包含签订本协议前甲方已经向乙方所支付的款项元以及购买地磅的款项）。2、乙方于20XX年12月5日前应当确保所移交场地西面的地上建筑物、使用场地及建筑物的原租户全部清退完毕，以便甲方使用西面场地及建筑物；乙方于20XX年3月30日前应当确保所移交场地东面的地上建筑物、使用场地及建筑物的原租户全部清退完毕，至此乙方将全部场地及建筑物都交给甲方使用后甲方于20XX年3月30日向乙方支付转让款200万元3、甲方于20XX年12月30日前向乙方支付500万元，如果甲方未能按时支付该笔款项，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方将土地使用权和地上建筑物无条件交给还乙方使用，甲方已经支付的款项不予退还。4、余下转让款2810万元：甲方分别于20XX年12月30日前向乙方支付1000万元，于XX年12月30日前向乙方支付1000万元，于2019年12月30日前向乙方支付810万元。如果甲方未能按时支付该笔款项，乙方有权单方解除本协议，要求甲方将土地使和地上建筑物无条件交给还乙方使用，甲方已经支付的款项不予退还。五、甲方的权利和义务1、按照土地使用合同及土地使用合同补充协议书的用途和期限和本协议约定，甲方有权依法利用和经营所承租的土地及土地上建筑物及全部附属设施。2、甲方自本协议签订后对本协议转让的土地享有收益权，对本协议转让的土地上建筑物及全部附属设施享有收益权。3、在本协议签订后，关于土地及地上建筑物需要办理的有关事项均由甲方自行办理。六、乙方权利和义务1、乙方经土地所有权方书面同意后可将土地使用合同及土地使用合同补充协议书对上述土地使用权享有合同项下的权利和义务和土地上盖建筑物及建筑物的全部附属设施全部转移给甲方使用、收益、处分。2、乙方应当于20XX年12月30日前向甲方提供转让标的物的全部资料（包括乙方目前手头上只要有的资料），包括但不限于下列资料：与本协议标的物有关的用地、报建、变压器、水电、消防等审批、验收手续资料原件和使用转让标的物中取得的市场经营文件全部交给甲方。3、乙方同意于本协议签订后，在20XX年11月30前内先将本次转让协议所涵盖的土地及地上建筑物面积的50%交付给甲方使用，再于20XX年12月30日前将本协议标的物全部交付给甲方使用，乙方并保证交付前将全部租户清退完毕并将场地全部交给甲方使用。七、违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本协议条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任。2、乙方在20XX年12月30日前有义务协助甲方取得 村民小组书面同意转让土地使用合同及土地使用合同补充协议书权利及义务给甲方，相关的合同转名手续所需费用由甲方承担。3、如乙方不按本协议约定时间向