工业区规划设计规范.doc

工业区规划设计规范篇一：住区规划设计规范城市居住区规划设计规范关于发布国家标准城市居住区规划设计规范的通知建标1993542号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的城市居住区规划设计规范已经有关部门会审，现批准城市居住区规划设计规范GBJ137-90为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。中华人民共和国建设部 一九九三年七月十六日一、总 则1、为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。2、本规范适用于城市居住区的规划设计。3、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。4、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。 5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则： 1)符合城市总体规划的要求；2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； 5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； 7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。二、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4 、居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 5、住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。 6、公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7、道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 8、居住区道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 9、小区路一般用以划分组团的道路。 10、组团路上接小区路、下连宅间小路的道路。 11、宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12、公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 13、配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 14、其它用地规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 15、公共活动中心配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 16、道路红线城市道路用地的规划控制线。 17、建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 18、日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 19、建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 20、住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。 21、高层住宅比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。 22、中高层住宅比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。 23、人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。 24、人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。 25、住宅建筑套密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数。 26、住宅建筑套密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数。 27、住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 29、建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。 30、住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率。 31、建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 32、绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 33、拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、 34、土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 35、住宅单方综合造价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。三、用地与建筑1、居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标示。2、居住用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：1) 居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录A，第条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡； 2) 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。3、人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。注：本表各项指标按每户人计算。4、居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。四、规划布局与空间环境1、居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 1) 方便居民生活，有利组织管理；2) 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； 3) 合理组织人流、车流，有利安全防卫； 4) 构思新颖，体现地方特色。2、居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则：1) 建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化； 2)合理设置公共服务设施，避免烟、气、尘及噪声对居民的污染和干扰； 3) 精心设置建筑小品，丰富与美化环境；4) 注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；5) 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。五、住 宅1、住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。2、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。1) 住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。篇二：标准厂房工业园设计说明设计说明1 项目的分析 区位分析该项目处于西安经济技术开发区泾渭工业新城内，位于高陵县境内。 交通分析与预测用地东邻渭阳路，北邻纬五路，西临渭原北路，南靠泾高北路，交通是十分的便利的。但随着交通量增加，以及将来兵器工业科技产业基地的进一步发展建设，可预测将来会给该地区的道路带来进一步的交通压力。 功能多样性、却要具备变通性项目的定位是以基础研发与制造、企业孵化为主，主要是方便企业间配套，增加集群效应，加强创新资源的利用效率，使园区自身形成良性的产业生态系统，同时为中、小型企业提供创业的平台。在以上定位的前提下，主要功能为：集群式企业生产、办公楼；低造价办公型或通用型厂房；孵化楼以及生活配套设施。由于功能的多样性，致使各功能之间互相交融、互补、提升了园区自身的活力。但是由于地块较为规整，加之受到所处地域的限制，体量高低受到制约。所提出的开发量要求较高，势必带来空间形态容易重复、单一，体量容易琐碎，如何更经济的使建筑具有适应各种功能的变通性等一系列问题。 2 分析结论 规整的地块、最需使其有风格特色该项目的用地较为规整，在特殊地域下，对于示范园区，在满足功能布局合理的前提下，使其充满活力和灵动的最有效方式就是使其具有独特性！独特性就是从规划的风格和建筑物的特色出发。 复杂的空间，最需整合该项目的空间被赋予多种功能，对于各功能区块的协调应与重视。因此，需要尊重地形、尊重所处的地域，盘活存量、整合空间、加强辐射、突出特色，以此带动大区块联动的整体发展，使其成为最有特色和吸引力的前期创业空间。 在立足根本的前提下，设计以创新为贵在项目的设计过程中，是在系统分析的基础上，针对关键问题提出最智慧和最适宜的解决措施，对于“形态控制”进行指导性的设计。 3 规划的指导思想和设计理念 规划指导思想 一次规划，分期实施。 规划设计应充分体现：功能合理、经济可行、生态优先、以人为本、注重品质、特征鲜明。 规划设计思想应该是一种创新的思维理念与整体空间体系构架的超前，并体现出从整体到局部的贯通。 规划设计应表现出一种创造力，探索一种科技园区建设的开发思路与方法，使其适应于未来可持续发展。 注重动态规划的设计思想，考虑弹性变化，以及现阶段的相对完整，并为动态调整创造条件。 摒弃大范围、简单化的功能分区和空间构图，注重多功能因素的有机构成和相互支持，避免建造结构单一、呆板，体型巨大的高科技“工棚”，应将大型体量“化整为零”。 规划设计理念规划理念的产生，于对基地的分析、项目的分析和全面的理解，最终体现对项目的整体把握上，找到关键问题的切入点在满足功能使用合理的前提下，充分考虑到经济性问题，并结合周边生态环境和地域特点，构筑具有长远发展前景的现代科技园。通过规划设计，倾力营造一个地域结构完整、生态功能健全、空间层次清晰、可持续发展的科创园区综合系统，达到生态环境和建筑空间的对接和转换、功能布局与园区独有的风格相协调。规划设计理念充分展示兵器工业科技产业基地的形象特色，将园区高度活跃的现代品质和周边的生态环境相结合，创造出一种高技术、高效益、高特色、高情感的科创园标志性区域。 4 总体规划设计构思 总体构思规划方面对应西安城市