湖北宜昌2019年4月份房地产市场分析报告

宜昌2019年4月份房地产市场分析报告土地篇2019年4月，宜昌土地市场供应7宗成交21宗，成交金额9.34亿，此外，伍家岗区2宗超大体量住宅商业用地挂拍广受关注。一土拍明细：供应7宗成交21宗吸金9.34亿据数据统计，2019年4月宜昌共计成交地块21宗，供应地块7宗，1宗地块流拍。供应方面，环比下跌65%，与去年同期相比净增3宗，涨幅75%；成交方面，环比上涨91%，与去年同期相比净增18宗，涨幅600%。从成交金额上来看，本月环比较上月有一定下跌，但成交量环比上涨91%，不难看出，土地市场已经全面回温。而且，与去年同期相比，成交金额有1168%的上涨，可见土地价格一年内的回升。4月土地成交明细4月土地供应明细二土拍解读：夷陵区成交数量最多伍家岗区住宅用地抢眼4月夷陵区供地0宗成交18宗，西陵区供地0宗成交1宗，高新区供地4宗成交3宗，伍家岗区供地2宗成交0宗。从片区来看，夷陵区土地成交数量最多，流拍的1宗零售商业用地来自夷陵区。2019年4月宜昌各类土地供应/成交配比从地块属性来看，4月供应的土地以工业为主，住宅用地虽然不多，但一经推出便引发大范围轰动。本月供应的P（2019）4号地、5号地将于5月21日揭牌。该地块位伍家岗区东站路与同强路交汇处和城东大道与东站路交汇处，占据伍家岗主城区地段优势，是宜昌不可多得的优质地块，花落谁家值得期待。三重点地块：宜昌融泰臻远房地产开发有限公司成功摘得三峡大学旁黄金地块P（2019）1号地4月11日，宜昌融泰臻远房地产开发有限公司成功摘得三峡大学旁黄金地块P（2019）1号地块，总价6.69亿元，楼面价约4715元/，溢价率34.63%，这是宜昌土地市场2019年迎来的第二宗高价地。该地块紧邻宜昌高级学府三峡大学，处于寸土寸金的西陵区。据悉，此次除了竞得单位宜昌融泰臻远房地产开发有限公司外，招商局地产（武汉）有限公司、武汉弘阳汉都房地产开发有限公司、长沙市美的房地产开发有限公司也参与了土地竞拍。住宅篇一楼市成交：网签新房住宅1750套双比下跌4月，宜昌楼市成交再次回落，同环比双比下跌；同时，区域分化依旧，夷陵再次反超成为销冠片区。据数据统计，4月宜昌城区新房住宅网签共计1750套，环比下跌12.5%，同比下跌37.16%；成交面积共计约20万，环比下跌13.94%，同比下跌36.92%。据统计，夷陵区成交量再次反超，位居第一！2月网签577套，占比成交总量40%。伍家区退居第二，单月网签471套，且与夷陵区相差100套左右，占比网签总量32%。另，西陵区排名第三，4月网签325套，占比19%；猇亭第四，网签99套，占比6%；点军第五，网签38套，占比2%；开发区最少，网签32套，占比2%。住宅方面，夷陵区再次反超，成为销冠片区，单月成交741套。夷陵、伍家、西陵成交排名前三，与排名后三的片区（猇亭区、开发区、点军区）相差1400多套；非住宅方面，伍家区网签量最多，单月网签122套！其次，西陵区和夷陵区也有30-50套左右的网签量。从每月网签走势来看，2019低调开局，走势比较平稳，传统旺季“金三月”十分应景，小幅回升，但4月出现回落。二热销榜单：前十楼盘成交764套占比总量近6成4月网签量前十楼盘共计网签764套，环比减少264套，占比总量近六成！其中夷陵区4个楼盘，伍家岗区4个楼盘，西陵区1个楼盘，猇亭区1个楼盘。据统计，网签前十楼盘分别是：万豪中心、均瑶御景天地、恒大名都、碧桂园云廷、宏信领秀龙城、鸿坤花语墅、中铁龙盘湖世纪山水、海航通航空港城、碧桂园凤凰城、融创宏泰融公馆。其中，“万豪中心”连续4个月蝉联销量前十榜首之位！位于西陵区的“均瑶御景天地”凭借其价格优势，上榜第二位！三开盘总结：6项目开盘8次云廷/御景天地价格创新低4月宜昌共有6个项目推盘8次。环比上个月，开盘项目减少4个，开盘次数减少5次，入市房源数量下跌。据统计，4月宜昌城区共有6个项目推盘，其中夷陵区2个，伍家岗区3个，西陵区1个。推盘项目包括碧桂园云廷、万科理想城、融创宏泰融公馆、兴发广场领寓、均瑶御景天地、万豪中心。从产品类型来看，4月推出的新品主要为高层、小高层、洋房，给购房者更多的选择；从户型面积来看，120-140以上为主，改需仍是中坚力量；从价格来看，均价普遍在8000以上，值得注意的是位于夷陵区的碧桂园云廷仅字头，位于西陵区的均瑶御景天地仅7字头，宛如一股清流般存在！