营销中心客户抗性问题收集

营销中心客户抗性问题收集 1：价格问题、答：我们现在的价格现在暂时还没定，具体的价格要到开盘的时候才会出来，价格是由集团董事会确定了才能生效，但是在其它楼盘买两房的，在我们这会买到三房甚至四房，会有很大的升值空间。2：是否也是和市场很多楼盘一样关系户太多导致群众买不到房，而且政府部门工作人员参于炒楼加价卖的现象来扰乱市场 答：我们的楼盘今后会采用公开认筹的原则进行销售，对于每个客户都是公平的，只要您得到我们的通知，第一时间来参加我们的认筹活动，都有机会买到您最喜欢的房子，但是我们认筹的客户非常的多，希望您一定要及时。您所说的炒楼问题由于我们推盘量很大，所以不会出现。3：项目建设周期入住设施完成时间，大部份客户能接受3年左右，超过5年以上嫌太久答：我们项目建设周期还没有最后确定，基本上和其它楼盘差不多，是在开盘后2-3年的周期。我们的基础设施与楼盘的建设同步进行，三年就可以初具规模，您不用担心。4：到底开几幢，之前说5幢，现在又让我们都可以关注，现在是否确定？答：我们现在的开盘具体顺序还没有最后确定。我们开盘的方式会是短时间内把所有楼栋全部公开销售，我们会通知您具体开哪几栋楼。5：道路跟建筑产生沉降问题答：我们公司采用两项国家专利，进行防止道路沉降的，建筑本身不会发生沉降，因为所有建筑的桩机必须打到岩石层，它的受力是岩石层受力，不会产生沉降。6：什么时间认筹，什么时间开盘答：认筹时间我们暂定是春节以后，开盘时间是暂定是今年的5月。7：道路建设问题答：2014年上半年，明确可以建设的是赤岸大道南道延伸段，空海大道都为南北走向，世纪大道为东西走向，所以2014年上半年会有一横两纵的路网，可以开工建设。8:小学确定跟哪里联办,什么时候开学答：我们集团一定会引入最优质的教育资源，集团非常注重儿童教育问题，已在和省内多家名校进行接洽与联系，争取在近期会给您一个明确的答复。9：项目位置本来就不够明确区域规划看板是必须要的，否则无法给客户做方位的介绍答：首开区的位置就在高速公路出口三百米处左转是去市区，右转就是大片填海区域，这一片从沙头到山兜之间的区域就是我们首开的区域。您如果在现场可以看到赤岸大道的延伸段三百米处就是我们的首开区。10：立面的颜色是否就如沙盘一至？答：沙盘只是对一个项目进行总体规划建筑与景观的基本表现，外立面的颜色我们会基本按照沙盘的颜色进行表现，如在施工过程中，产生部分色彩的偏差也是很正常的。11项目到底有否工业园区，位置会在哪，工业区的污染问题客户很重视答：在我们项目的西南方向是规划有一个福宁工业园区，它的主要功能是：农产品深加工，海产品深加工以及高新技术产业园组成，所以它不存在重工业的污染，会影响生活质量，霞浦常年吹的是东南的海风，它的风向也不足以对我们产生影响。12幼儿园建在哪个区答：我们在一期开发过程中，将会建多所国际双语幼儿园，具体的位置我们将在规划之中，根据住宅设计规划进行具体安排。13这么大的项目周期太久没法等、答：我们项目的总体建设计划是这样的：我们的建筑和配套设施是同步进行建设的，在三年之内我们要初具规模，五年之内将达到基本生活便利的条件，也就是在我们房屋交房，你们入住之后，您就可以很便利的在这里生活。14跟哪些银行合作贷款业务答：由于我们楼盘销售量很大，所以我们的贷款量也会很大，一家或两家的银行无法提供给我们足够的贷款量，所以我们会跟霞浦多家银行有房贷合作。15商铺什么时候开始卖，别墅什么时候盖答：我们的商铺现在还没进行销售，我们整个滨海新城拥有900亩的商业沿街，将进行统一的招商与规划，最后才进行销售。别墅也在我们整个地块的一期，具体建设的时间还有待确定。16到底分为几期来建设住宅，二期是哪里答：我们的首开区是同时开发，同步建设的，我们整个地块一，是分四期进行开发，二期是在我们首开区的北向，规划的也是低容积的高层花园住宅。17：一期交房时小学能否入学答：我们小学的整体建设的进度还没有最后的确定，我们已经在连络省内最好的教育资源，争取在您入住的时候，就可以解决您子女就学的需求。18：一期真的能看到海吗？答：我们项目一期南向的几栋楼都可以做到一线面海，北向的部分楼栋也都可以看到海景，所以我们是真正的海景高层。19地下车道是否每一个都是一进一出的答：20：调性不够，连个音乐都没有。碰到本地客户讲本地话的声音又大感觉掉档次答：案场今后会播放我们楼盘的三维动画，所以这个不用担心。21 地下室有多高,半地下室多高,架空层多高.答：22店面楼顶部分可以利用吗?答：店面楼顶部分属于业主共有面积，不划归于个人使用，今后交由物业公司统一管理。23你们现场都没有施工答：我们工地现场已经进入打桩阶段，现在部分工人已经在工地施工了,春节之后即将全面施工，会在今年5月份达到预售许可条件。24台风来会被水淹吗答：首先我们的十里长堤是百年工程，可以防抗台风等自然灾害，而且我们拥有7640亩的月亮湾公园，它同时是我们大堤的治洪区，由16孔水闸调节堤内与堤外的水位，所以我们整个地块是非常安全的。26门窗,电梯材质品牌答：27公共部分的装饰标准,会好吗答：28楼间距很小,看过去很密啊答：我们最小的楼间距会达到36米，最大可以达到超百米的楼间距，我们楼间距都是按照日照比例进行设计，完全可以保证你们的日照需求。29面的商业会吵到楼上的住户答：楼下的商业我们采用的大多是封闭式管理，社区商业会以名品店，专卖店为主导的商业步行街作为我们的商业规划，不会产生噪音，所以您大可放心。30安防措施有多少地下室的电梯可以随便上吗答：我们会做到先进的小区智能化安防系统，具体的安防事项我们正在统一规划，地下室的电梯我们正考虑采用刷卡式进入的办法，会保障客户最大的居住安全。31煤气是用哪里的答：32冬天海风很大怎么办?答：海景房的特点是夏季舒适凉爽，空气清新，冬天确实会有海风，我们的住宅是保温隔热的环保住宅，所以不会影响您的生活。33海边的房子会受腐蚀，怎么解决答：我们的外墙涂料是采用仿真石漆，可以防止海风的盐碱化，所以不会对我们的房屋产生影响。34打桩有多深，用什么桩。答：我们运用的桩机技术是预置管桩，桩孔的深度基本在40-50米，所用的桩是名牌的大地管桩。