河北省房地产经纪人相关法规基础土地使用权出让的概念模拟试题

河北省2015年房地产经纪人相关法规基础：土地使用权出让的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。 A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险 2、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：民事义务 B：民事权利 C：民事法律关系 D：民事行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。 A：专业性 B：持续性 C：渗透性 D：规模性 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 8、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 10、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险11、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。 A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 13、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。 A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托14、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。 A：房地产开发商 B：业主大会 C：房地产行政主管部门 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 15、产权未确定的房产，应房产税。 A：免征 B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴 D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托 16、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 17、住房公积金是政策性的资金，实行。 A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策 E：权利型房地产投资信托 18、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人 E：客户资金代收代付风险 19、房地产开发项目手册是一种的监控措施。 A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性 E：权利型房地产投资信托 20、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。 A：5 B：8 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 22、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。 A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体 D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E：权利型房地产投资信托23、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。 A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备25、房屋权属登记信息查询的程序为。 A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。 A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强 C：没有被洪水淹没的风险 D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低 2、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。 A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途3、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。 A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押 4、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。 A：人均占有耕地多 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源充足5、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：消费者的偏好 D：相关物品的价格水平 E：房地产的供应量 6、人际沟通的技能包括等。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式的技能 C：把握向对方传达关键思想的时机的技能 D：议价谈判的技能 E：供需搭配的技能 7、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。 A：制订示范合同文本 B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规 D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理 8、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数 9、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化 10、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。 A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：证明房地产抵押权的转让的文件 B：房地产登记证明 C：抵押担保的主债权合同 D：抵押合同 E：房地产权证 12、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。 A：木材 B：交通 C：钢材 D：有色金属 E：化工产品 13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。 A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖 C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换14、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理 15、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。 A：地区房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产销售市场统计表 D：房地产个案调查分析表 E：区域人口分部明细表 16、关于印花税的表述中，正确的有。 A：税率有：1、08、03、01、005 B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元 E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人 17、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。 A：传递信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨别信息 E：客户资金代收代付风险 18、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。 A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研 E：房地产营销策划与实施 19、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目 20、企业品牌管理的意义是。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险 21、房地产需求弹性主要包括。 A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C：需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹