内蒙古房地产经纪人：过程定价模拟试题
内蒙古房地产经纪人：过程定价模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 2、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。 A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托3、下列属于基本适宜城市建设用地的是。 A：地势平坦，土地完整的用地 B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员的天职就是。 A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险 7、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 8、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 9、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。 A：时间定于每年的第一季度 B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E：权利型房地产投资信托 10、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。 A：社会 B：民事 C：行政 D：交易 E：权利型房地产投资信托11、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。 A：印花税 B：契税 C：营业税 D：土地增值税 E：权利型房地产投资信托 12、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。 A：赔偿责任 B：连带责任 C：违约责任 D：侵权责任 E：客户资金代收代付风险14、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析 A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备 15、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险 17、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托 18、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：权利型房地产投资信托 19、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 20、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。 A：直接观察法 B：行为记录法 C：访问法 D：试验法 E：工厂的生产设备 21、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。 A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视 E：客户资金代收代付风险23、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。 A：应纳房产税的税额=应税房产原值×1-(1030)×12 B：应纳房产税的税额=应税房产原值×1+(1030)×12 C：应纳房产税的税额=应税房产原值×1-(1020)×12 D：应纳房产税的税额=应税房产原值×1+(1020)×12 E：权利型房地产投资信托 24、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还 2、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。 A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖 C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换3、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。 A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移 E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 4、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。 A：区域范围 B：环境 C：价格范围 D：楼层 E：房型5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。 A：执业资格考试 B：吊销执照 C：注册 D：监督管理 E：继续教育 6、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。 A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力 C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向 E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响 7、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。 A：现场第一印象树立 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控 D：制作写字楼销售手册内容 E：银行抵押贷款协助 8、国有土地有偿使用的方式主要有。 A：国有土地租赁 B：国有土地划拨 C：国有土地使用权作价入股 D：国有土地使用权作价出资 E：土地使用权出让 9、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。 A：投资分析 B：引进资金 C：估价 D：计算利息 E：计算贷款偿还额 10、关于印花税的表述中，正确的有。 A：税率有：1、08、03、01、005 B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元 E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人11、常用的供水方式有。 A：直接供水方式 B：分区、分压供水方式 C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式 12、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。 A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本 13、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。 A：引导 B：管理 C：监督 D：实现 E：客户资金代收代付风险14、总体的形成必须具备的条件有。 A：全面性 B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性 15、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应 E：客户资金代收代付风险 17、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析 18、无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通 19、物业服务企业的权利有。 A：要求委托人协助管理 B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务 20、按照使用用途分，房源一般可以分成 A：住宅 B：办公楼 C：厂房 D：已购公房 E：房屋使用权公房 21、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。 A：淘汰 B：取缔 C：改造 D：监理 E：利用 22、套内自有墙体计算时，按
