住宅房屋重置价格表(1)

附件1 住宅房屋重置价格表房屋类别等级重置价格（元/平方米）主 要 特 征框架结构一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层砖混结构一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗石混结构一等650石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇石结构一等580低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光二等450低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗砖木、石木结构一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗注：1若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%11%，外门窗约占8%9%，外墙面、屋面约占1011%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；2本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。附件2 住宅室内二次装修价格表档次重置价格（元/平方米）楼地面内墙面天棚门窗厨房卫生间其他1900高级材料铺装（高级石板材、缸砖、木地板）。高级石板材或缸砖踢脚线（或木质），高级漆料（ICI、立邦漆、乳胶漆）或高级墙纸、高级质感材料、高级木质墙面（榉木、油木、桃木等）。木作造型艺术吊顶及四周角线带灯座（豪华）。高级艺术、木门（原木或栟木）、入户门为双层防火、防盗门、高级塑钢或铝合金窗（或带纱窗）、木质窗帘盒、窗、阳台设不锈钢防盗罩、部分双层防护网。高级防滑缸砖（瓷砖）地面、高级瓷砖墙面、整体式厨具、吊柜、钙塑板或铝塑防火板吊顶、铝合金（塑钢）或木质艺术门框，钢化玻璃推拉门。高级防滑缸砖（瓷砖）楼地面、高级缸砖（瓷砖）内墙面、吊顶、高级卫生洁具、整体式洗手盆、浴房。楼梯高级实木扶手艺术铁花栏杆或不锈钢艺术扶手栏杆，高级缸砖或石板材踏步。室内组合式壁橱、壁柜。给排水、强弱电等管线（暗线）高级齐全。2700装修格局、项目同上，但其用料系次高级，用工较精细。3500普通石板材或缸砖，普通硬化复合木地板。普通瓷砖脚线或复合木质踢脚线ICI涂料或水泥漆粉刷、部分瓷砖墙裙或木质墙裙。普通木质（合拼）造型吊顶、四周石膏角线。木质平板门、铝合金窗，入户门为普通双层防盗铁门（烤漆）、窗、阳台设有不锈钢防盗网、木质窗帘盆。普通石板材或缸砖楼地面、瓷砖墙面铝塑板吊顶、组合式厨具（不锈钢或复合式）、普通铝合金推拉门。普通缸砖或防滑瓷砖楼地面、普通吊顶、卫生洁、浴具齐全（普通）。楼梯普通实木扶手或不锈钢普通扶手栏杆、普通石材料或缸砖踏步。室内普通壁橱、低框（不可移动）。给排水、强弱电管线（暗线）次高级。档次重置价格（元/）楼地面内墙面天棚门窗厨房卫生间其他4350普通花岗岩石板材或缸砖。普通瓷砖踢脚线、ICI中级粉刷、水泥漆、部分木作墙裙或瓷砖墙裙。局部普通木作吊顶或四周木吊顶、或四周装饰线条抹灰。木门、普通铝合金窗、设有钢烤漆防盗罩（窗阳台），室内附有木质窗帘。瓷砖楼地面、内墙面、铝塑板吊顶、普通组合式灶台。普通卫生洁具齐全。梯间普通镀锌管扶手、栏杆、普通缸砖踏步，室内部分固定壁橱、低柜，配套管线（暗线）普通。5200普通缸砖。部分瓷砖墙裙，其他为普通涂料粉刷瓷砖踏脚线。普通涂料粉刷、部分装饰线条角线。普通木门、普通铝合金窗，部分窗、阳台设有镀锌管防盗罩。普通缸砖楼地面、瓷砖内墙面、非组合式板材灶台。普通卫生洁具齐全。梯间普通镀锌管扶手、栏杆，部分缸砖踏步、部分水泥砂浆抹平踏步，配套管线（明线）普通。6100低档材料铺装（斗底砖、水泥花砖等）。普通抹灰、涂料提白。普通抹灰、涂料提白。普通木门窗。斗底砖、水泥花砖楼地面，简易灶台。简陋配置卫生洁具。梯间镀锌管栏杆、扶手，踏步水泥砂浆抹平或花岗岩原石一遍凿。配套管线（明线）简陋。 7 附件3 房屋及装修成新率评定标准表房屋标准成新率主 要 结 构 划 分 标 准完好房95%100%结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。基本完好80%95%结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修就能修复。一般损坏房65%80%结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损、老化，设备管道不够畅通，水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。严重损坏房50%65%房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。危险房40%50%承重构件已成危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。注：1以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；2主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；3装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。附件4 私人自建民宅等面积补差价表结构装修标准等面积补差价总一层总二层总三层总四层总五层总六层及以上框架结构较好00100200300400普通030130230330430较差050150250350450砖混结构较好030130230330430普通050150250350450较差080180280380480石混结构较好050150250350450普通080180280380480较差0100200300400500石结构较好0100200300400500普通0100200300400500较差0100200300400500砖木石木结构较好0100200300400500普通0100200300400500较差0100200300400500附件5 地上附着物补偿价格表果树类型规格单位补偿价格（元）备注龙眼、荔枝树高5米株9504米树高5米株8003.5米树高4米株6002.5米树高3.5米株4001米树高2.5米株200树高1米株100橄榄、杨梅已产果株400已成年未产果株250未成年株100芦柑已产果株150未产果株50杂果株50果苗株10材林幼林亩500中龄林亩700成熟林亩1000竹林和其他非经济林亩500花木、苗圃盆栽亩3000苗栽亩7000其他青苗按耕地年产值补偿坟墓绞棺个3000长墓个2000中墓个1500小墓个1000注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。 8 附件6房屋附属物补偿价格表项目名称种类计算单位单价（元）说 明民用井水井口5000机井口2000风楼平方米300350和房屋同时建设的、层高H<2.2米阁楼平方米150200炉灶土口200300分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿砖口400500瓷贴口500600成套橱柜上柜米350下柜米600厕所茅厕间500800指室外另行独立盖公厕平方米300450三化厕个10001500埕院石板平方米4555根据石板材材质进行调整砖平方米2540根据实际用料进行调整水泥平方米2035根据水泥用料情况进行调整池塘鱼池亩300500产量另计补偿，单价按计划价和市场调剂价结合其他亩300500围墙石立方米120150裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整砖立方米150180裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整猪舍平方米2040鸡舍平方米1020水池水柜抹水泥砖个80100指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜砖贴瓷砖个100150指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜水塔不锈钢个700800砖混个4001000砖混砂浆抹面，600-900，3吨以下砖混个11001600砖混砂浆抹面，1000-1600，4-6吨混凝土个12001500小，3吨以下混凝土个18002500中，4-9吨混凝土个25003500大，10吨以上浴室间500800指室外另行独立盖路灯杆180240庭院或露台照明的路灯，一股为5个灯头，钢管为80电话移机部58应提供电信部门的相应发票或证明材料宽带移机部200有线电视部380应提供广电部门的相