中原：中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告

中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告湖北中原地产2008年1月目 录第一部分 全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览3一、上海佘山高尔夫3二、南京钟山国际高尔夫4三、春城湖畔高尔夫6四、湖南梓山湖高尔夫7五、丽江古城高尔夫11六、黄山高尔夫12七、北京华彬庄园14八、绍兴鉴湖高尔夫16第二部分 高尔夫球会运营分析20一、中国高尔夫球会投资市场整体情况分析20二、重点项目核心竞争力分析241、精神领袖私密型：242、圈层文化集散型：253、综合娱乐功能型：26三、高尔夫球会营销推广模式分析271、营销模式的现状及分析272、推广模式现状及分析28第三部分 高尔夫地产市场分析31一、高尔夫地产整体市场概况311、中国高尔夫地产历史发展回顾312、中国高尔夫地产现状32二、中国高尔夫地产项目走势331、价格走势332、开发走势333、市场走势34第四部分 梁子湖高尔夫运营模战略建议35一、项目运营模式原则：351、品牌先导原则352、适度开发原则353、市场化原则35二、项目运营模式甄选及盈利模式分析：351、运营模式甄选标准352、梁子湖高尔夫运营模式研判：37第一部分 全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览一、上海佘山高尔夫项目概况：佘山国际高尔夫俱乐部位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域林荫道，占地面积2200亩。 它拥有上海惟一的森林丘陵型纯会员制高尔夫球场和一个意大利托斯坎纳风格的高尚别墅区，是上海顶级的高尔夫生活社区。 1700余亩符合国际锦标赛标准的18洞佘山高尔夫球场由世界著名的高尔夫设计公NELSON&HAWORTH设计规划，总标准杆72杆，总长6605M/Yd。球场设计不仅以茂密的森林为主题，更为突出的是地势的起伏使整个球场成为山体的延伸。 在竭力保护原生植被的基础上，精心营造上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，体现山脉延续，自然融入国家森林公园。其间百米深潭悄然深藏，更有两棵聚天地精华之千年银杏勃然矗立。其中第16洞和第17洞为上海地区独有的设计师标志性签名球洞。这些不仅使球场保留了原有的自然风景，更增添了整个球场的趣味性和历史文化的内涵。 佘山高尔夫别墅社区占地500亩，总建筑面积88620平方米。别墅以意大利TUSCAN风格为蓝本，拥有100幢左右的独立别墅，与1700余亩的高尔夫大球场交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。 经设计师妙手细心营造的托斯卡纳神韵，将在上海重现意大利文艺复兴之荣光。每幢别墅还根据不同地块拥有3-10亩的独立私家花园。 此外，社区还规划有直升机停机坪、游艇码头、高尔夫学校等设施，切实营造国际化的生活、社交平台。会籍情况会籍种类入会金额年费个人会籍记名会员RMB 1，450，000RMB 900元/月公司会籍一记名会员RMB 1，620，000RMB 900元/月二记名会员RMB 3，120，000RMB 1800元/月备注：1、家庭会籍、公司家庭会籍（已停止招募）2、会籍转让收取对外现时入会费5%的转让费和转让人当时入会费2%的更名费用3、自俱乐部正式营业起三年内为“会籍静止期”，在此期间会籍不可转让。4、个人会籍转让给个人记名者，公司会籍2记名须同时转让2人，不可分开转让。物业类型100套左右独立别墅项目特点：小区地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。内部配套会所、高尔夫俱乐部,中小学:高尔夫学校,幼儿园:附近有地段幼儿园,综合商场:180万国家森林公园旅游区，高尔夫球场，度假酒店，社区双会所,邮局,银行, 酒店式管理医院。物业销售情况05年10月入市，一期销售结束。新推600-700平米的别墅房型，总价在2000万元左右，现有房源30套在售。目前该项目2手别墅价格在32000元/平米。二、南京钟山国际高尔夫项目概况：钟山国际项目坐落于紫金山脚下，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目，占地面积达3671亩。钟山国际体育公园包括2座18洞72杆国际标准高尔夫球场，及与之配套的综合娱乐项目。其中一个球场作为十运会的高尔夫运动配套场地。俱乐部会所将包含有五星级标准的运动员及裁判用房、标准客房、中西餐厅、壁球馆、健身房等设施。整个球场及配套设施均按举行国际赛事的标准设计建造。该项目还包括部分高尔夫别墅，别墅区占地面积约1037亩，将围绕或穿插在2300亩球场周围，别墅开发总建筑面积约8万10万平方米。会籍情况：会籍种类入会金额个人会籍记名会员RMB 780，000公司会籍一记名会员RMB 780，000一记名会员+一提名会员RMB 1，560，000一记名会员+二提名会员RMB 2，340，000一记名会员+三提名会员RMB 3，120，000备注：个人会籍赠相应附属卡，即眷属卡和子女卡（18周岁以下），附属卡免交年费。除附属卡外，其余卡种均须缴年费4000元/人。物业类型南京钟山国际高尔夫别墅 一期紫檀园共有18栋纯独栋别墅，错落分布于球场的中段，8号球道与9号球道旁侧；邻近酒店和会所，更方便休闲娱乐；靠近环陵路景观大道，交通方便，生态宜人。内部配套索菲特酒店、18洞国际高尔夫球场、9洞市区灯光球场、练习场等物业销售情况2007年11月入市，目前在售的一期紫檀园18栋别墅，面积从335平米650平米不等。起售价格1200万/栋，主力销售价格为2000万/栋。三、春城湖畔高尔夫春城湖畔度假村座落在绵延的山脉和美丽的湖泊之间，拥有豪华的会所，同时提供舒适的房间、精美的食品和多种娱乐设施。 它拥有两个锦标赛高尔夫球场，分别由 Jack Nicklaus 和 Robert Trent Jones Jr. 设计。另外，度假村还有高雅的度假之家住宅区。    山景球场：由阳宗海构成的绝美背景。宽敞的球道使球员轻松挥杆，而山脉的海拔高度给球员的击球增加了额外的距离。沙坑的随意喷洒和草洞需要准确的近距离击球，而高大、精心修剪的“常绿草”草地都使击球入洞很具有挑战性。可是，这仍然是一个所有水平的球员都能享用的球场。设计了五套球座供球员选择最适合自己水平的距离和难度。    湖景球场：由Robert Trent Jones Jr.设计，保留了天然的美景、突兀的岩石和起伏的山脉。位于海拔2100米的高地，稀薄的空气能使每次正确的击球增加额外的距离。在大多数下午，阵阵西风直接吹至急剧倾斜的湖景球场。从俱乐部会所到湖边低地有150码的落差，从而营造了梯田式的效果。从 18个球洞都能看到迷人的湖光山色，特别是从8号洞至11号洞。从锦标赛开球从锦标赛开球处测量共7204码，湖景球场是links-style高尔夫最后的挑战，其强调的是精确性。每个球洞都被塑造得能提供多种位置打至果岭。在典型的Trent Jones模式中，球场的设计要求球员认真地考虑每次击球和定位。两个国际级的经典球场，36洞洞洞精彩。Jack Nicklaus 设计的山地球场穿插在海拔1900米的群山中，钟灵秀，汇壮阔；而Robert Trent Jones Jr. 设计的湖畔球场则洞洞依山而建，惊为天人，球道狭窄，湖面强风阵阵，令多少高球名家黯然失色后又豪情倍生，立誓不下此城，决不罢休。 春城湖畔渡假村更为奋战后的各位球友提供了五星级的酒店住宿，各类设施一应既全，其中包括汇萃中西名菜的鹰巢餐厅及19洞快餐厅，让您畅饮美酒，尽享佳肴；高尔夫专卖店，云集各大高尔夫时尚品牌，是您选购高尔夫用品的最佳场所；澳洲高尔夫球专业学院及练习场，让各位球友进一步提高球技；桑拿按摩，香熏水疗，让疲惫一天的您得到彻底放松；日本专业美容美发，让您青春常驻，光彩照人；阳宗海水上活动中心，各种专业水上运动设备，让您尽情享受夏日水上休闲的乐趣；环境优美，水质清澈的迷你游泳池，是您游泳健身，享受阳光的好去处；国际标准的灯光网球场，是网球爱好者的首选；设备一流的健身房和环境舒适的棋牌娱乐室，让您休闲生活备添乐趣；品种丰富的迷你超市，为您提供云南土特产及各类生活用品。是您选购礼品，馈赠亲朋的上选。总之，度假村愿以齐全的设施配备及完善的服务令您的春城之行愉快而难忘。度假村别墅依山傍水，采用法国地中海式建筑风格，精美窗体顶端装修外带全套家电，并附赠终生会员卡，是置业投资不容错过的最佳选择。四、湖南梓山湖高尔夫项目概况湖南梓山湖高尔夫俱乐部 位于益阳市中心梓山湖生态公园内、占地2400亩的湖南梓山湖高尔夫俱乐部，是国内罕有的城市型高尔夫球场。由香港天英国际(集团)有限公司和湖南广播电视产业中心合作投资兴建，是湖南省独家经国家国土资源部、湖南省计委批准成立。 首期18洞，用地1000亩，标准杆72杆，总长7200码，由国际知名设计师CJ Tan(马来西亚)倾心勾勒打造，中信国华国际工程承包公司施工。第二期用地1400亩，为9洞灯光球场、园林式五星级酒店及纯高尔夫别墅开发。 从长沙市、黄花机场驱车前往，仅需40-60分钟。静谧优雅的梓山湖公园，植被繁茂，竹林、楠木、古樟、红枫、银杏遍布，更有水面达2000亩的梓山湖如翡翠般镶嵌其间，含蓄典雅的球道景观和跌起伏的球道走势，将滨湖型球场与低丘森林型球场两种风格完美地结合在一起，为球手提供各种不同乐趣和充满挑战性的打球环境。会籍情况2008年会籍种类数量年限价格权益年度会籍501年RMB 15，800年度会员可携带3位嘉宾，享受嘉宾价，仅限记名人使用，免年费，不可转让，不附带附属卡。平日年度会籍1001年RMB 4800只可预定平日打球，不接受假日打球，同时可携带2名嘉宾享受嘉宾价，仅限记名人使用，免年费，不可转让，不带附属卡。物类类型1、会员公寓 会员公寓为酒店式公寓，每层共有12套。每套朝南最佳景观处布置为起居室及卧室，开间达7.3米。卫生间为开放式设计，布置了豪华按摩浴缸、淋浴房、洗脸盆、坐便器。还考虑了小型开敞式厨房，该户型建筑面积68-87平方米不等。 2、联排别墅 该户型为面临球场的第一排建筑，景观极佳，共有10户，每套面积为191平方米，面宽为6.2米，底层布置有客厅，挑高的餐厅及厨房，二层有两间卧室，朝南的主卧室及卫生间景观都很好，三层为多功能房间，屋顶花园是户外休闲的好去处。 3、B型别墅 B型别墅为双拼别墅，面向高尔夫球场，共分四层。每户面积为368平方米，底层为客厅、餐厅、二层为主卧室及室外为温泉池，三层为二间次卧室，四层为第二主卧室、主卫。整座建筑舒展大方，并设有多个室外观光平台。 4、企业会所 企业会所，是为企业量身打造的独栋别墅，每套面积大约800平方米，节能环保型结构（中空玻璃、隔热屋顶、钢筋混凝土框架结构），户内有露天温池一个，每户拥有面积942平方米的巨大私人花园，超大型停车库可同时泊车四台。别墅依山而建，东面是正式会所，南临1号球道，推开窗户，住户就能一览球场胜景，为不可多得的绝版的高尔夫景观别墅。