北京海淀某会议酒店策划报告

*会议中心策划与经济效益分析报告二一三年六月目 录一、*会议中心产品定位6（一）*设置会议中心的必要性61、业内管理单位、企业业务发展的常态需求。62、*发挥行业聚集地作用的要求。73、提升*专业水准的需求。74、前瞻性挖掘项目土地价值的要求。7（二）*会议中心自然人文因素分析81、居翠湖科技园核心，坐拥稀缺山水资源。82、占据北部新区核心区，拥有优越经济区位。83、会议中心功能发挥以*形象树立为基础。84、作为综合园区的功能之一，*规划受限制。95、优美自然环境尚缺竞争力。9（三）会议中心定位101、满足业内需求为先。102、适于进行中小型会议、研讨、会晤和展示。103、城近郊度假会议中心104、会议中心功能设置核心优势突出。105、形象定位“高举低打”11（四）会议中心与*其他功能的关系111、会议中心是*的基本功能之一。112、机房、办公、会议是*规划设计需满足的三个初始条件。123、会议中心的建筑风格统一于*。124、会议中心与园区其他功能的运营联动13二、市场环境调研13（一）国内会议中心的主要形式13（二）典型会议中心调查141、国家会议中心152、北京国际会议中心193、北京会议中心204、北京西御园会议度假中心/静之湖度假酒店225、北京怡生园国际会议中心246、小结25（三）区域内会议中心调查251、北京稻香湖景酒店252、西山应物会议中心273、北京海北绿园休闲度假会议中心294、区域内潜在的会议住宿功能305、小结31三、会议中心经营设想32（一）目标客群圈层321、核心层次322、次圈层333、外层次需求33（二）经营管理模式331、会议中心经营管理课题33（1）硬件管理33（2）软件管理342、会议中心经营管理模式35（1）会议中心经营管理的方式35（2）*会议中心经营管理模式探讨35四、会议空间面积段设计36（一）会议空间人均面积标准361、典型会议人均面积调研36（1）国家会议中心36（2）北京国际会议中心37（3）稻香湖景酒店38（4）参考案例小结382、美国一般会议中心人均会议面积统计数据393、*会议中心会议室人均面积设定39（二）*会议中心最大接待规模讨论401、#业从业企业基本统计402、会议容量分析41（三）系列会议空间设计411、多功能厅422、总部会堂（礼堂、剧场）433、中型会议室434、圆桌会议室445、多媒体教室446、中小型会议室447、董事会议室（VIP会议室）45（四）*会议空间设置汇总45五、会议住宿功能分析46（一）*住宿功能定位46（二）*酒店功能策划原则47（三）酒店客房类型设计471、CEO行政套房472、商务套房483、双人标间48（四）酒店辅助服务面积48（五）工程师公寓：另一种住宿功能481、工程师公寓设想492、规划设计建议49（六）住宿功能总面积规划50六、配套设施分析与策划51（一）配套设施定位51（二）配套设施策划基本原则52（三）餐饮文化名动京城531、打造特色化餐饮标签53（1）就餐环境与菜品优势53（2）“专供”绿色餐饮532、餐饮空间策划54（1）宴会厅54（2）特色餐厅553、会议餐饮面积估算55（四）康体娱乐设施561、康体娱乐项目设置原则56（1）着力打造康体娱乐设施中的优势项目56（2）因地制宜，发挥滨河优势572、星光泳池583、活水健身馆584、地上户外运动设施595、地下休闲娱乐设施596、特色娱乐项目选择597、康体娱乐设施面积估算59（五）各级商业设施601、企业家红酒廊精英阶层社交平台602、商务配套优雅的休闲交流空间613、基础商业配套便利生活服务设施614、商业设施面积估算62七、会议中心经济效益指标试算62（一）经济效益指标分析设定条件621、收益水平设定622、收益扣减项633、进入经营期后使用率预计63（二）固定投资估算631、建筑面积设定642、建筑装修成本643、土地成本644、会议中心（包括商业设施）综合成本65（三）营业期纯收益试算651、第一年纯收益试算652、第二年纯收益试算653、第三年及以后纯收益试算66（四）静态经济效益指标分析661、静态投资回收期662、静态年投资回报率663、盈亏平衡分析664、经济效益指标分析67八、需要深入论证的问题68（一）面积设定需要继续论证68（二）会议中心康体娱乐设施的分析尚显粗浅68（三）经济效益指标分析的假定条件不够精细68（四）分析过程中关于经营管理的论述只是初步设想69*会议中心策划与经济效益分析报告&&&#业*是在中国#业长足发展十余年后，由证监会批准、中国证券登记结算有限公司投资建设的国内第一家旨在服务#业的行业聚集地。从项目论证开始，*就责无旁贷地承担起提供行业支持平台、促进行业健康发展的使命。着眼项目承载的使命，*规划了全国最大最先进的数据机房，为行业发展提供强大的技术保障；规划了花园式办公和科研空间，成为行业的策源地和智慧舞台。但如果*仅限于数据机房和办公科研用房，那么，在信息化日趋发达的时代，在行业运营与发展越来越依赖连横合纵模式的背景下，缺少会议功能的园区规划将使项目在发挥促进行业发展作用的过程中缺失一个重要的发力点。本文从会议中心定位出发，分析了会议中心建设的必要性和目标客群需求，对产品方案提出策划建议，并对会议中心的价值体系构建予以初步分析。一、*会议中心产品定位（一）*设置会议中心的必要性1、业内管理单位、企业业务发展的常态需求。证监会、中登公司、四大行业协会的政策普及、新产品培训、行业讨论大部分通过现场会议实施。林林总总的证券公司、期货公司、基金公司经常举行销售会议、企业会议，更有数量庞大的上市公司具有企业内部和外部会议交流的现实需求。然而，现实是国内还没有专属于行业的会议中心。2、*发挥行业聚集地作用的要求。*是证监会高屋建瓴绘制的行业聚集地蓝图，以大力推动行业发展为己任，不以经济利益最大化为根本目的。因而，作为国内第一个行业中心，需设置服务于行业内外交流、展示行业形象的会议中心功能，使*成为行业管理单位、自律协会规范、引领行业发展的前沿阵地，成为业内外交流的加速器。3、提升*专业水准的需求。将会议功能以及满足会议需求的住宿、休闲功能整合为会议中心，首先，适应了代表行业形象、保持高品质的要求；其次，作为完整的功能模块，利于提高管理水平，向客户提供专业的会议服务；再次，会议功能因其自身特点，市场风险较大，会议中心整体包装利于树立市场形象，在满足业内需求的同时，参与市场竞争，将市场需求作为补充，降低会议功能的经营风险。4、前瞻性挖掘项目土地价值的要求。*位于北京市十二五规划的“北部研发服务和高新技术产业聚集区”的轴心位置，在北京成片开发产业用地规划中，拥有稀缺的自然资源，距离城市核心区最近。北部新区的发展目标是建设成为具有全球影响力的创新科技园，至2020年，实现总收入5000亿元，35万人就业。可以想见，届时北部新区将是北京市的重要经济增长点，汇集数量众多的前端企业。*不为一时利益所左右，提前布局机房、办公科研和会议功能，作为行业中心和聚集地在未来将极大地促进行业发展，项目的土地价值才可得以充分挖掘。（二）*会议中心自然人文因素分析1、居翠湖科技园核心，坐拥稀缺山水资源。与金融街相距28公里，16公里连接中关村，*与城市核心区保持亲密距离，却临水瞰山、傍依城市湿地，得都市便利，又享稀缺自然山水。*会议中心具有业务发展的区位优势。2、占据北部新区核心区，拥有优越经济区位。*所在翠湖科技园是“中关村北部研发服务和高科技产业聚集区”的核心区域之一，北部新区的目标是打造具有国际影响力的高科技产业区。十二五期末，各行业的前端企业进驻将使区域吸引北京乃至全国关注，携优越自然环境和经济区位，*会议中心的建设有了高起点。3、会议中心功能发挥以*形象树立为基础。会议中心是*的核心功能之一，其市场形象和定位统一于*整体定位，与机房、会议科研功能共生共荣。反之，会议中心市场形象树立也是*定位的决定因素之一，并对*发挥促进行业发展的作用形成不可或缺的支持。4、作为综合园区的功能之一，*规划受限制。纵观北京的会议中心市场，有影响力的项目均有核心竞争优势。有的位于城市核心区，交通方便，设备设施先进；有的依傍水库、森林公园等风景名胜，旅游特点突出；有的以园区设置温泉、果岭取胜；有的设置大面积园林自有天地。*会议中心是综合园区的功能之一，其规划设计因需要兼顾其他功能需求，在园林、建筑规划上的发挥空间有前提限制，即不具备营造超大面积园林的条件，也没有独占性的休闲资源（如温泉）。会议中心突围的方向更多地在于建造精品园林、设置高品质的户外休闲娱乐设施，增强自身竞争力。5、优美自然环境尚缺竞争力。*所处海淀山后地区林密风清、空气新鲜，湿地公园草长莺飞，是人们感知亲近自然的好去处，但这样的自然条件在北京郊区并非稀缺，遑论得天独厚，旅游资源的影响力尚显不足。在这种没有独占性资源的环境中建设近郊会议中心，需更加倚重园区自身的精心规划和休闲设施的配置。（三）会议中心定位1、满足业内需求为先。*是全国#行业聚集地，是业内聚集度最高、高舒适度、环境优美、技术先进的综合园区。会议中心是*的基本功能之一，以满足行业常规培训、现场会议的需求设计会议接待能力，可达到行业内外交流会晤展览展示的规格要求，剩余营业能力接待市场上的中小型会议展示。2、适于进行中小型会议、研讨、会晤和展示。因设置会议中心功能，*具备能力成为行业高端研讨中心、推动政策贯彻的起点、交流沟通的平台，以及展示行业形象的窗口。3、城近郊度假会议中心会议中心依行业需求确定会议接待功能容量，依据会议接待能力确定住宿和餐饮容量，依据参会者需求确定休闲娱乐项目和体量。*会议中心包含会议接待、餐饮住宿和休闲娱乐功能，是功能完整的旅游度假会议中心。4、会议中心功能设置核心优势突出。会议中心的会议空间由一系列面积不等的会议室组成，设施配置先进、环境优雅，可满足不同规格常规会议的面积需求。会议中心风格与*整体风格协调一致，有品质但不张扬，追求舒适但不出位，用料考究设施先进，形象典雅，服务到位，彰显低调奢华气质。休闲娱乐项目突出户外活动优势，突出品味。休闲娱乐项目不仅是被动地满足入驻人员的需求，而是以*竞争优势的高度来设置，形成*的一个特色。会议中心管理体现专业性，依靠专业服务打造会议中心的软形象。