“环境配套先行”信阳恒大名都调研报告

“环境配套先行”-信阳恒大·名都调研报告前言：*集团*庄园项目实施在即，为提升*庄园项目营运模式，按集团公司董事长要求参观学习恒大模式，进入恒大·名都施工现场，主入口处棵棵米径1米左右大香樟拔地而起，各种施工机械、上百人穿作统一工作服的绿化施工人员在成群的恒大集团园林公司园林监理工程师的指挥下正有条不紊的栽植大树，土建的、园林的、房建的，24小时连续施工，像集团军作战整个场面让人望洋心叹，蔚为壮观。恒大的“大气、务实、高效、专业“令人折服。中庭中央水系园林景观延续了水的主题，以水为媒介，贯穿整个园林。在这里，儿童可以戏水，也可以在池边的人造沙滩上玩耍，沙滩上一丛丛的棕榈树更增添了浓郁的南国风情。坐在树荫下，欣赏飞瀑神韵，呼吸着富含负离子的清新空气，不免令人心旷神怡。贯穿中庭园林的轴线水景高差变化丰富，视觉起伏跌岩，体现了“流动、变化”的景观设计思想。2010-04-19，恒大地产集团郑州公司在信阳市注册成立信阳项目部。仅仅7个月之后，恒大地产集团在信阳开发的第一个楼盘恒大·名都开盘以“环境配套先行”开发理念开创信阳楼市先河。恒大地产集团经过几个阶段的跨越式发展，如今堪称中国房地产龙头企业。2010年，恒大地产集团在信阳的首个项目恒大·名都，继续沿袭恒大地产集团“环境配套先行”开发理念，犹如一股生机勃勃的新气息，注入信阳房地产市场。“园林实景+准现楼+精装修”等销售策略，将引领申城楼市。在目前申城楼市，此战略特别具有杀伤力和震荡性，不仅影响到了本地楼市发展方向，更影响到了项目销售战术和楼市格局。然而，恒大入驻信阳，带来的不仅仅是春风化雨的开发理念，还有全新的营销策略以及标准化运营的管理模式。“环境配套先行理念的过人之处，不仅提升了购房者信心，也是其强大品牌号召力的另一表现。”一面是机械运行的塔吊，一面是翠色欲滴的树木已经开始为施工现场吐露新鲜气息。看似风马牛不相及的场景，正在信阳恒大·名都项目上演着在信阳，除了建业·森林半岛在主体施工之前修建园林景观，还从未出现过以园林景观为先期施工对象的开发项目。然而，恒大地产集团，13年来在全国50余个城市、100多个项目中，一直坚持环境配套先行的开发理念。恒大地产集团在施工组织上制定了园林建设先行的方案，精品园林实景将随实地样板房一起开放，让客户能够真实地感受到精致园林带给自己的享受，产品质量有据可依，从而给业主以最庄严的质量承诺。恒大地产集团园林公司负责人曾经提到：“我们不仅仅是在建筑房子，我们更是在建筑一种生活。恒大地产集团不是一个单纯意义上的地产商，而是把自己定位于城市建设者的角色，恒大地产集团作为连续多年来的中国地产十强，精品领袖，一贯恪守企业公民责任，不断致力于本地经济的持续发展，积极投身于当地城市改造工程之中。”恒大·名都项目10月开盘的消息，几乎从其拿地之日起就已经不胫而走。而其项目主体和园林同步施工的信息，也早已成为一个公开的秘密。而今，随着项目施工的进一步跟进，信阳市民对于项目未来景观的期盼则更为强烈。“环境配套先行”是恒大自其最初成立沿用至今的开发模式，此种模式在申城市民眼里却异常新鲜。恒大此战略以及与之配套的其他发展战略，无疑特别具有杀伤力和震荡性，不仅影响到了本地楼市的发展脚步，更影响到了其他开发商和项目销售的战术和楼市格局。园林建设方面的运输和树木的栽植，会使得施工场地变得拥促狭窄，不利于主体施工，往往会加大施工成本。”项目主体与园林同步施工，对项目先期形象的宣传非常有利，也是快速吸引购房者的利器和法宝。对于恒大地产集团此种做法，很多信阳市民提出疑问，先期施工的一些困扰会加大施工成本，企业是否将多出的成本追加至房价？对此，恒大地产集团园林公司的解释是这样的：恒大运营模式是在不追加成本的基础上，实现为购房者提供优质产品的。对于全国各地区公司，恒大通过集中采购，在确保高品质的前提下，大幅降低材料及设备的价格，同时，依靠全国统一的采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中的流通成本、运输成本、仓储成本等。“恒大地产集团正是因袭如此标准化运营模式，才能在剧烈竞争的市场洪流中，激流勇进。”据了解，恒大地产集团对全国所有项目的开盘销售制定严格统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修” 的发售模式。正是项目主体与园林同步施工，才使得该发售模式成为现实。恒大地产集团以真实的现场环境展示企业实力和产品品质，确保以高性价比优势占领市场。作为中国标准化运营的大型精品地产领导者。集团总部通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本控制、打造精品产品。环境配套先行，正是恒大地产集团标准化运营的重要组成部分，更是其于全国地产企业中称雄的有利资本。 后附：据悉恒大地产集团有自属的集团园林公司，园林公司配备园林工程师、园林预算工程师、园林设计师、园林监理工程师、园林施工员，整个项目的景观规划设计有世界知名景观大师规划设计，苗木实行全国配送上门，规划实行专业设计，集团园林公司负责实施，机械和劳务实行分包，信阳恒大·名都先行园林景观投入1100万（含苗木、劳务和施工机械不含园建和设计费用）。 启示：我们也应该成立*集团园林景观公司，对内负责整个集团公司的地产项目景观运作，对外参加一些大型项目的景观竞争，即解决集团公司所属项目因专业团队人员不足造成项目品味平平带来的困扰，也能利用集团公司资源整合参加对外竞标赢得利润！ 3创建时间：2011-2-11 9:28:00