房屋租赁及土地租赁、合同两篇

房屋租赁及土地租赁、合同两篇房屋租赁合同出租方（简称甲方）：      身份证号： 承租方（简称乙方）：      身份证号： 根据我国合同法及有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议，供甲乙双方遵照执行。一、甲方同意将位于                                          的私产（    ）房屋，在良好及可租的状态下租给乙方依法         使用。二、租赁期限（   ）年，即自       年  月  日起至      年  月  日止。三、租金：      签合同时一次付清。保证金：     合同期满结算时长退短补。四、租期内所发生的一切费用（如房租税、水、电、暖、卫生、物业等其它杂费）由乙方按时缴纳。五、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，由乙方负责维修或承担赔偿责任。附财产状况：电表（ ）个、水表（ ）个、便盆（ ）座、洗脸盆台柜（ ）个、电灯（ ）组、暖气（ ）组、电热水器及浴霸、大玻璃门、隔断门(  )扇、卷闸门、卷闸门锁及钥匙（ ）把。六、乙方应依法使用房屋，不得从事违法活动；未经甲方同意乙方不得改变该房屋的用途；未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房屋整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。七、在租赁期内，乙方如需对此房转租，乙方要及时告知甲方，在甲方和乙方交接清算费用和责任后，由甲方和第三方重新签订租赁合同，本合同终止。八、承租期内，由于被盗、水灾、火灾等事故造成的损失，以及乙方人为造成的其他事故损失，损毁甲方房屋的损失，均由乙方承担责任。九、乙方没有违约时，有优先续租的权利。如需续租，在合同期满前一月，乙方向甲方提出申请，双方协商续租事宜，乙方应按合同规定按时付清租金，若迟交租金，就视为违约并按违约处理。如无需续租，合同期满时甲方有权收回房屋使用权，并清理财产和结算；乙方应及早清理财物，积极配合；如逾期不腾空房子办理交接手续者，乙方原来堆放的一切财物及装修设施，甲方将视为弃物有权处置，乙方无任何疑义;处置所用时间每天按（   ）元甲方向乙方收取雇工费和房屋租金。十、任何一方因违约造成终止合同者，应向对方赔偿合同总值（ ）%的违约金。如遇不可抗力或政府行为致使合同终止者，按实际使用天数折算租金。十一、本合同经双方签章且乙方付清租金后方可生效。本合同一式两份共一页，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。其他未尽事宜，甲乙双方协商解决，解决不了的，提交有关仲裁机构或人民法院判决执行。 甲方签字（盖章）                      乙方签字（盖章） 电话：                                电话： 地址：                                地址： 签约时间：       年    月    日      签约时间：        年    月     日土地租赁合同甲 方(出租方)：老城街道办事处 村民委员会乙 方(承租方)：根据中华人民共和国农村土地承包法等法律法规和有关政策规定，经甲乙双方协商同意，订立本租赁合同。一、甲方将下列土地租赁给乙方：(使用原表格)二、合同期限和起止日期土地合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租赁土地的用途租赁土地用于四、合同双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1合同约定方式获得土地租赁收益的权利；2甲方有权监督乙方不得改变租赁土地的农业用途，并要求乙方按约定履行合同义务。在乙方未按约定要求经营土地的情况下，甲方有权依法解除合同，收回土地经营权。3甲方有权制止乙方损害土地资源的行为。4甲方应维护乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，不得随意非法变更、解除租赁合同。5法律、法规规定的其他权利和义务。（二）乙方的权利和义务1乙方有权要求甲方按合同约定时间交付租赁的土地，并在不影响第三人正常生产经营和租赁期满后保证耕地质量的前提下，对租赁土地依法享有生产经营自主权、产品处理权和收益权；2租赁期内土地被依法征用、占有的，乙方有权依法获得青苗补偿及自建附着物相应补偿的权利；3乙方不得改变土地的农业用途；维护农田基础建设，保护土地，不得从事破坏土壤地力的掠夺性生产经营；未以甲方书面同意，乙方不得将甲方租赁的土地进行再转租。4乙方应按本合同约定的时间、方式向甲方支付土地租赁价款。5土地租赁期满，乙方负责恢复土地原状或承担相应的恢复费用。6法律、法规规定的其他权利和义务。五、租赁价款及支付方式（一）乙方采取下列方式支付租赁价款以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元，大写：。前两年租赁费不变，第三年在竞标价的基础上，每亩每年递增100元并交清当年租赁费，最高额年租赁费不超过1200元/亩/年。（二）租赁价款支付时间前二年的租赁费按竞标价一次付清，共计 元整（ 元整），第三年开始乙方于每年 月 日前向甲方一次性付清当年租赁费。（三）租赁期内，形成规模经营的国家补贴每亩60元归乙方所有。六、合同的终止和解除1国家、集体建设需要依法征收或者征用、使用所租赁土地的，双方应服从国家和集体需要提前终止合同。2因不可抗力原因，致使合同不能完全履行的，双方在协商一致的基础上，可采取签订补充协议、终止或解除本合同的解决方式。3履行合同期间，因发生如乙方丧失经营能力等特殊情况，致使一方或者双方当事人履行合同存在严重困难时，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。4租赁期间，甲方如出现山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法第十一条规定的情形，村民委员会可以依法收回其租赁的土地，该合同自然终止。合同自然终止后，乙方所支付的以后年度的租赁价款由甲方负责退回，村民委员会不负赔偿责任。七、违约责任1甲方未按合同规定的时间向乙方交付租赁土地，每延迟一日甲方应向乙方偿付租赁费1的违约金。2租赁期间，甲方（或乙方）如因特殊情况需要解除租赁合同的，必须提前3个月以书面方式通知对方，并向对方支付违约金2000元。3因一方违约给对方造成经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿标准由甲乙双方根据具体损失情况协商确定。八、争议的解决本合同发生争议或者纠纷时，甲乙双方应当依法协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会或乡镇人民政府（街道）土地承包管理部门协调；双方不愿协商或者协调不成的，可以向市农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。九、其他条款1本合同自签订之日起生效，执行期间未尽事宜，由双方共同协商补充，有关补充条款与本合同具有同等效力。2.租赁合同到期后，如再租赁，同等条件下乙方优先。3本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，老城街道农村土地承包管理部门各备一份（副本）。十、补充约定甲方（签章）：住址：甲方身份证号：乙方（签章）：住址：乙方身份证号：签订日期： 年 月 日鉴证机关：（鉴证机关公章）鉴证人： (签章)鉴证日期： 年 月 日合 计：二、合同期限和起止日期土地合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租赁土地的用途租赁土地用于四、合同双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1合同约定方式获得土地租赁收益的权利；2甲方有权监督乙方不得改变租赁土地的农业用途，并要求乙方按约定履行合同义务。在乙方未按约定要求经营土地的情况下，甲方有权依法解除合同，收回土地经营权。3甲方有权制止乙方损害土地资源的行为。4甲方应维护乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，不得随意非法变更、解除租赁合同。5法律、法规规定的其他权利和义务。（二）乙方的权利和义务1乙方有权要求甲方按合同约定时间交付租赁的土地，并在不影响第三人正常生产经营和租赁期满后保证耕地质量的前提下，对租赁土地依法享有生产经营自主权、产品处理权和收益权；2租赁期内土地被依法征用、占有的，乙方有权依法获得青苗补偿及自建附着物相应补偿的权利；3乙方不得改变土地的农业用途；维护农田基础建设，保护土地，不得从事破坏土壤地力的掠夺性生产经营；未以甲方书面同意，乙方不得将甲方租赁的土地进行再转租。4乙方应按本合同约定的时间、方式向甲方支付土地租赁价款。5土地租赁期满，乙方负责恢复土地原状或承担相应的恢复费用。6法律、法规规定的其他权利和义务。五、租赁价款及支付方式（一）乙方采取下列方式支付租赁价款以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元，大写：。前两年租赁费不变，第三年在竞标价的基础上，每亩每年递增100元并交清当年租赁费，最高额年租赁费不超过1200元/亩/年。（二）租赁价款支付时间前二年的租赁费按竞标价一次付清，共计 元整（ 元整），第三年开始乙方于每年 月 日前向甲方一次性付清当年租赁费。（三）租赁期内，形成规模经营的国家补贴每亩60元归乙方所有。六、合同的终止和解除1国家、集体建设需要依法征收或者征用、使用所租赁土地的，双方应服从国家和集体需要提前终止合同。2因不可抗力原因，致使合同不能完全履行的，双方在协商一致的基础上，可采取签订补充协议、终止或解除本合同的解决方式。3履行合同期间，因发生如乙方丧失经营能力等特殊情况，致使一方或者双方当事人履行合同存在严重困难时，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。4租赁期间，甲方如出现山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法第十一条规定的情形，村民委员会可以依法收回其租赁的土地，该合同自然终止。合同自然终止后，乙方所支付的以后年度的租赁价款由甲方负责退回，村民委员会不负赔偿责任。七、违约责任1甲方未按合同规定的时间向乙方交付租赁土地，每延迟一日甲方应向乙方偿付租赁费1的违约金。2租赁期间，甲方（或乙方）如因特殊情况需要解除租赁合同的，必须提前3个月以书面方式通知对方，并向对方支付违约金2000元。3因一方违约给对方造成经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿标准由甲乙双方根据具体损失情况协商确定。八、争议的解决本合同发生争议或者纠纷时，甲乙双方应当依法协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会或乡镇人民政府（街道）土地承包管理部门协调；双方不愿协商或者协调不成的，可以向市农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。九、其他条款1本合同自签订之日起生效，执行期间未尽事宜，由双方共同协商补充，有关补充条款与本合同具有同等效力。2.租赁合同到期后，如再租赁，同等条件下乙方优先。3本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，老城街道农村土地承包管理部门各备一份（副本）。十、补充约定甲方（签章）：住址：甲方身份证号：乙方（签章）：住址：乙方身份