建设工程定额原理与实务 教学课件 ppt 作者 李建峰 第七章 工程费用定额

建设工程定额原理与实务 第七章,第七章 工程费用定额,7.1 概述 7.2 建筑安装工程费用定额 7.3 工程建设其他费用定额,7.1 概述,7.1.1 建设项目投资费用组成及计算程序 7.1.2 费用定额的分类、编制依据和原则,7.1.1 建设项目投资费用组成及计算程序,表7-1 建设项目投资费用组成及计算程序,7.1.1 建设项目投资费用组成及计算程序,表7-1 建设项目投资费用组成及计算程序,7.1.1 建设项目投资费用组成及计算程序,表7-2 建筑安装工程费用组成及一般计算程序(定额计价法),7.1.1 建设项目投资费用组成及计算程序,表7-3 建筑安装工程费用组成及一般计算程序(清单计价法),7.1.1 建设项目投资费用组成及计算程序,表7-3 建筑安装工程费用组成及一般计算程序(清单计价法),7.1.2 费用定额的分类、编制依据和原则,1.费用定额的分类 2.费用定额的编制依据 3.费用定额的编制原则,1.费用定额的分类,费用定额按照项目投资费用的组成可分为建筑安装工程定额、设备安装工程定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。,2.费用定额的编制依据,1)国家相关法律、法规、条例的规定。 2)企业内部有关费用支出情况。 3)项目相关费用支出情况。,3.费用定额的编制原则,1)以原建设部、财政部颁发的建标2003206号文件规定为基础，结合企业实际情况编制。 2)以本次项目发生的实际管理费开支作为测定费用的基础。 3)以企业近几年的竣工工程统计资料作为基础测定各类工程权数，以加权平均方式按工程面类别分摊公司、分公司管理费。 4)区分工业建筑、民用建筑、构筑物等不同工程，并按工程面积、层高、跨度等划分为四种工程类型，形成建筑、安装、装饰等配套的费用定额体系。 5)细算粗编。 6)社会平均水平原则。 7)简明适用原则。 8)定性分析与定量分析相结合原则。,7.2 建筑安装工程费用定额,7.2.1 措施项目费用定额的编制 7.2.2 间接费用定额的编制 7.2.3 利润、税金和风险定额的编制 7.2.4 工程类别划分标准及费率,7.2.1 措施项目费用定额的编制,1.措施项目费用定额的概念 2.通用措施项目费用定额 3.专业措施项目费用定额 4.其他措施项目费用定额,1.措施项目费用定额的概念,措施项目费用定额是指直接工程费以外的建筑安装施工生产过程中发生的施工准备、组织施工生产的各项费用开支标准。按照国家有关规定，措施项目费用定额包括通用措施项目费用定额、专业措施项目费用定额及其他措施项目费用定额。,2.通用措施项目费用定额,(1)安全文明施工费 (2)夜间施工增加费 (3)二次搬运费 (4)冬、雨期施工增加费 (5)大型机械设备进出场及安拆费 (6)施工降水、排水费 (7)地上、地下设施及建筑物的临时保护设施费 (8)已完工程及设备保护费,(1)安全文明施工费,安全文明施工费=计费基础×规定费率 计费基础=(分部分项工程费+不含安全文明施工费的措施项目费+其他项目费) 1)环境保护费。 环境保护费=计费基础×环境保护费率 2)文明施工费。 文明施工费=计费基础×文明施工费率 3)安全施工费。 安全施工费=计费基础×安全施工费率 4)临时设施费。 临时设施费=计费基础×临时设施费率,(2)夜间施工增加费,夜间施工增加费 它是指因工程结构及施工工艺要求，必须进行夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设施摊销及照明用电等费用。 夜间施工增加费=人工费或分部分项工程费×夜间施工增加费率,(3)二次搬运费,二次搬运费 它是指因施工场地狭小等特殊情况，材料不能直接运到工地现场，而发生的材料二次搬运费用。具体包括拟建工程主要材料人工装卸费、搬运工具(机械)摊销费、材料搬运损耗费(元) 二次搬运费=人工费或分部分项工程费×二次搬运费费率,(4)冬、雨期施工增加费,冬、雨期施工增加费 它是指按照施工及验收规范所规定的冬雨期施工要求，为保证冬雨期施工期间的工程质量和安全生产所需要增加的费用。冬期施工增加费不包括冬期采用暖棚法、蒸汽养护法、蓄热法施工增加的费用，实际发生时可另行计算，但应扣除费用定额中的相应费用。 冬、雨期施工增加费=人工费或分部分项工程费×冬、雨期施工增加费费率,(5)大型机械设备进出场及安拆费,大型机械设备进出场及安拆费 它是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用和机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需辅助设施的费用。 费用计算参照各省定额的有关规定。,(6)施工降水、排水费,施工降水、排水费 它是指为了保证工程的正常施工，采取各种降水、排水措施所发生的费用。 施工降水费=拟建工程降水所需人工费+材料费+机械使用费 施工排水费=拟建工程降水所需人工费+材料费+机械使用费,(7)地上、地下设施及建筑物的临时保护设施费,地上、地下设施及建筑物的临时保护设施费 它是指为了保证后续工程的顺利进行，对已建成的地上地下设施作出临时保护的费用。 临时保护设施费用=临时保护所需机械费+材料费+人工费,(8)已完工程及设备保护费,已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,3.专业措施项目费用定额,(1)脚手架费 (2)垂直运输机械费及超高增加费 (3)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,(1)脚手架费,脚手架费 它是指施工需要的各种脚手架搭拆、运输费用及摊销(或租赁)费用。 脚手架费=按定额工程量计算规则计算出的面积×脚手架 摊销(或租赁)单价+搭拆费+运输费,(2)垂直运输机械费及超高增加费,垂直运输机械费及超高增加费 它是指工程施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20m时，人工、机械降效等所增加的费用。 垂直运输机械费的计算方法如下： 1)建筑物±0.000以下垂直运输机械费 垂直运输机械费=机械消耗数量×机械台班单价 2)建筑物20m以下垂直运输机械费 垂直运输机械费=机械消耗数量×机械台班单价 3)建筑物20m以上垂直运输机械费 垂直运输机械费=垂直运输机械(及垂直运输所含机械) 消耗数量×相应机械台班单价 4)构筑物垂直运输机械费 垂直运输机械费=机械消耗数量×机械台班单价,(2)垂直运输机械费及超高增加费,超高增加费的计算方法如下： 1)人工降效增加费 人工降效增加费=建筑物±0.00以上全部人工消耗数量×降效系数×人工单价 2)机械降效增加费 机械降效增加费=建筑物±0.00以上全部机械(除垂直运输机械及所含机械) 消耗数量×降效系数×相应机械台班单价,(3)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 它是指混凝土、钢筋混凝土工程施工中所用模板和支架的搭拆费用及摊销(或租赁)费用。 费用计算参照各省定额的有关规定。,4.其他措施项目费用定额,其他措施项目费用定额是指上述未包括的费用项目定额，如装饰装修工程中的室内空气污染测试等专业措施项目费用。,7.2.2 间接费用定额的编制,1.规费 2.企业管理费,1.规费,规费是指政府和有关权力部门规定施工企业必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 规费的计算公式为规费=计算基础×规费费率,2.企业管理费,(1)管理人员工资 它是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等，不包括辅助工资。 (2)办公费 它是指企业办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。 (3)差旅交通费 它是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员的就医路费，工地转移费，以及管理部门使用交通工具的油料、燃料及牌照费。 (4)固定资产使用费 它是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 (5)工具用具使用费 它是指现场管理和企业管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,2.企业管理费,(6)财产保险费 它是指施工管理用的财产、车辆保险。 (7)财务费 它是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 (8)建筑企业劳动保险费 它是指由企业支付离退休职工的异地安家费、职工退休金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 建筑企业劳动保险费=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×规定费率 (9)职工教育经费 它是指企业为使职工学习先进经验和提高文化水平，按职工工资总额的一定比例计提的费用。 (10)民兵预备役经费、残疾人保障基金 它是指按职工工资总额计提的、由地方税务部门或人民政府指定其他部门代收的上述费用。 (11)工会经费 它是指企业按职工工资总额一定比例计提的工会经费。,2.企业管理费,(12)税金 它是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 (13)其他 它是指除上述费用以外的其他费用开支。 企业管理费的计算公式为企业管理费=计算基础×企业管理费费率,7.2.3 利润、税金和风险定额的编制,1.利润定额 2.税金定额 3.风险定额,1.利润定额,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润是施工单位劳动者为社会和集体所创造的价值，是按建筑工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可根据企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。 利润的计算公式为 利润=(直接工程费+管理费)×利润率 利润=人工费×利润率,2.税金定额,税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加(简称“两税一费”)。该费用由施工企业代收，与税务部门进行结算。 税金的计算公式为 税金=不含税工程造价×税率,3.风险定额,风险是一种客观存在的、会带来损失的、不确定的状态。它具有客观性、损失性、不确定性的特点，并且始终是与损失相联系的。工程施工发包是一种期货交易行为，工程建设本身又具有单件性和建设周期长的特点，在工程施工过程中影响工程施工及工程造价的风险因素很多，但并非所有的风险都是承包人能预测、能控制和应承担其造成损失的。基于市场交易的公平性和工程施工过程中发、承包双方权、责的对等性要求，发、承包双方应合理分摊风险，所以要求招标人在招标文件中或在合同中禁止采用无限风险、所有风险或类似语句规定投标人应承担的风险内容及其风险范围或风险幅度。 承包双方应按照合同的有关规定确定各自应承担的风险费用，当发生争议时，按下列规定实施： 1)材料、工程设备的涨幅超过招标时的基准价格 5%以上，由发包人承担。 2)施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格 10%以上，由发包人承担。,7.2.4 工程类别划分标准及费率,1.工程类别划分标准 2.建筑工程费率,1.工程类别划分标准,(1)类别划分标准 (2)使用说明 (3)建筑工程类别划分标准 建筑工程类别划分标准见表7-4。,(1)类别划分标准,1)工业建筑工程。 2)民用建筑工程。 3)装饰工程。 4)构筑物工程。 5)桩基础工程。 6)单独土石方工程。,(2)使用说明,1)工程类别的确定，以单位工程为划分对象。 2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按照其相应建筑物的类别确定工程类别；其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟等，按建筑工程类标准确定类别。 3)建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度；高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。 4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。 5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层或建筑面积大于12000m2时，按居住建筑其他结构的类工程套用。,(2)使用说明,6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于