监理的投资控制及工作程序

监理的投资预控及工作程序一、工程概况：攀枝花市仁和和润小区1#7#楼及地下室工程位于攀枝花仁和弯庄B地块，由攀枝花市和润房地产开发有限公司开发，四川蜀通岩土工程公司勘察，四川八佾建筑设计有限责任公司设计，四川华夏军安建设有限公司承建，重庆建新建设工程监理咨询有限公司监理。 本工程由7幢11-18层框剪结构住宅及地下室组成，建筑面积为80527M2，合同价8710万元。二、确定投资控制的总目标： 基于监理部的任务是施工实施阶段的监理，故监理的费用控制也仅限于施工实施阶段的费用控制，监理部将以施工承包合同的工程量清单、综合单价和总承包价为依据，通过工程计划审核，实行有控制的支付凭证签发等手段，力促工程在总承包价范围内建成，作为投资构成的一部分，以协助业主实现总投资目标的控制。 三、确定费用控制的工作程序 1）规划 将总承包价按工程节点进行规划、切块，形成各阶段费用控制目标（同施工合同各支付节点支付比率）。 2）执行 以批准的工程量清单为依据，进行工程计量和支付。因工程变量或其它原因超出合同工程量清单范围的支付、监理工程师将严予审核，慎签支付凭证。 3）检查分析 做好工程计量台帐，及时对照合同检查费用支付的增加或减少，分析其原因，必要时报告业主。 4）调整 监理工程师定期向业主报告费用支付动态，若发现因工程变更、合同外工程或工程量清单中工程数量与实计工程数量相差颇大，预计费用有可能突破合同总包价时，监理报告业主，及时提请业主与承包人协商调整单价或争取追加预算等措施进行总价调整。 四、完善工程计量过程 1）合同工程量清单中所列工程数量是预计数量，施工中实际完成的工程数量不可避免会有所变动，业主应以经监理工程师严格审核签订的实际计量进行支付。承包人在每个分项工程完成后，提出中间支付申请，监理工程师在审查承包人提交的各种必备资料并认可后，双方委派合格人员在现场计量，或由承包人在监理工程师监督下进行计量。对某些永久性工程可以采用记录和图纸计量。无论采用何种计量方式，其结果都必须经监理工程师和承包人双方同意，签字认可。但如果承包人收到监理工程师的计量通知后，不参加或未参加工程计量，承包人不得对监理人员的计量提出异议。 2）工程变更引起工程量增、减的计量 （1）变更后工程量增加，若合同工程量清单中有此项单价，则承包人在申报工程计量时，可按合同工程量清单中的单价申报计量。 （2）变更后工程量增加，而合同工程量清单中无此项单价，则承包人必须在一周前向监理工程师重新申报单价（附上必要的资料、单价的组成等），待监理审核回复后，以批准的单价申报工程计量。 （3）若变更后费用增加较大，则需报告业主，待业主批复后，按业主的指令执行。 （4）变更后工程量减少，则对原合同工程量清单中的数量予以核减。 （5）合同外工程必须在一周前向监理工程师提出书面申请（附上必要的资料），待监理审核后，严格按监理工程师审批意见执行，否则不予计量。 （6）申报以上工程计量时除履行1中规定的程序外，必须同时附上相关的工程师批件。 3）因承包人自身原因造成的工程数量增加，不予计量。 4）所有工程计量资料必须在每支付节点完成后及时送交监理部，逾期不予计量。 五、做好费用的审核与支付 承包人的支付申请应提交有关的各项结帐单，它应能说明实际已完成的工程价值和应扣还给业主的各项扣款等，监理在审查确认这些结帐单后签发支付证书，业主根据监理工程师签发的支付证书向承包人支付款项。 暂定金的使用，承包人必须事先提出书面申请，经监理工程师批准或经监理工程师会同业主、承包人三方进行协商后批准，监理工程师按商定的金额和支付程序签发支付凭证。 攀枝花仁和和润小区1#7#楼及地下车库工程投资预控及工作程序编写：审批：重庆建新建设工程监理咨询有限公司攀枝花市仁和和润小区1#7#楼及地下室工程项目监理部二0一0年八月三十日