2019年3月潍坊房地产

2019年3月潍坊房地产3月楼市|调控宽松大方向未变 潍坊部分银行房贷利率松动2019年3月的楼市调控感觉是没那么严厉了，主要集中在信贷领域的宽松，部分城市楼市出现明显调整局部市场，但“房住不炒”的大方向没变，调控采取的措施是“一城一策”。潍坊的部分银行房贷利率也有所松动，这对购房者来说是个好消息。另外，潍坊还对住房公积金贷款、新建居住区绿地率等出台了不少新规定，山东今年开始全面取消城镇落户限制，总的来说，对购房者的利好消息不断。3月土拍|潍坊土地市场成交上扬 成交额超过25亿上个月的时候预测3月的土拍情况的时候我们说过，在整个潍坊的供地计划未推出的情况下，市区的土地市场很难火热起来，从实际成交情况来看，潍坊市区仅成交5宗，成交额8亿左右。县市区的土地推出量仍占据大头，其中诸城和青州表现较为突出。3月土拍亮点：在市场仍处于调整期，房价轻微波动的时期，开发商拿地理性了许多，土地多以0溢价成交，且很少有高价地块出现，最高价为350万/亩虽然当月的土拍成交额没有恢复到30亿以上的高位，但经历2月短暂的低谷之后，3月的成交额仍然超过了25亿4月预计潍坊全年的推地计划会公示，在此期间潍坊市区也有不少地块推出，可以关注3月成交概述（仅展示住宅及商住用地）：据安居客数据中心统计，3月潍坊共成交46宗住宅及商住用地，总成交面积1223743，共成交251683万元。本月潍坊共有10个区域有土地成交。本月成交金额环比2月大涨73.7%。从各区域的成交占比来看，本月青州成交最多，达到17宗；成交额本月诸城最高，成交额达到72854万。潍坊市区本月共成交5宗住宅及商住地块，本月成交额最大的地块出现在潍城区。本月共有46宗土地成交，其中纯住宅地块23宗，商住用地23块。环比分析：2019年3月宗地成交46宗，环比涨130%，成交金额环比上涨73.7%。经历2月短暂的低谷之后，潍坊土地成交开始有所回升。单项top统计：3月开盘|潍坊共8项目加推 释放超1000套房源经历了2019年楼市开年的平淡之后，进入3月，潍坊的各大开发商加快了推盘的步伐，追逐所谓的“小阳春”，不少售楼处又涌动起了看房的人流，本月有8个项目开盘加推，共推出超过1000套房源。各大开发商已经纷纷出手，如中海、保利、中南等大房企，本地的则有恒信等楼盘推出，在信贷政策渐渐宽松、房贷利率下调的情况下，预计购房者买房的积极性会渐渐被市场调动起来。区域分析本月的开盘高新区共5个项目开盘加推，都是经历过多次开盘的楼盘；寒亭区有2个项目开盘，其中和佳翠园为纯新盘入市；潍城区有1个项目加推。价格分析与一年前开盘价格动辄超过10000元/平相比，现在开发商定价谨慎和理性了很多，而且选房当天推出的优惠都很大，高新区热门区域的楼盘定价也基本在8000-9000元/这个区间。存量数据与2019年二月底相比，市面上可售的期房房源数量少了将近1000套，但可售的现房数量增加了3000多套，所以说现在市场上房源依然是很充足的，“去库存”还是潍坊楼市的主要任务，在现在房贷宽松、房价较为稳定的情况下，购房者不妨及时入市。潍坊房价微跌0.2% 3月市内六区均价7674元/潍坊3月房价地图新鲜出炉，看看哪个区域房价涨了，哪个区域房价降了？据安居客数据中心的显示，潍坊市内六区2019年3月房价7674元/（不包含滨海峡山），环比2019年2月下跌0.2%。本月经开区、高新区房价上涨，其他区域环比下跌。寒亭区的房价跌幅最高，达到1.18%。潍坊市内六区高新区房价最高，达到了9110元/，经济开发区房价最低，为6520元/。潍坊楼市回暖是否成真？3月热盘报价速递最近潍坊楼市的朋友圈又充斥了不少开发商“涨价”的通知，而且整个市场的开盘量也有所回升，似乎是楼市的“小阳春”又来了，但是朋友圈还有另一则消息，不少楼盘的全员营销已经开启，很多人员离职，也许现在的楼市形势并没有大家预想的那么好。有个事实是，如果时间到2018年3月，那随处可见均价超过10000元/的楼盘，而一年后的今天开发商定价慎重了很多，市区热门的楼盘包括高新区，定价很多都在9000元/以下，报价超过10000元/的楼盘已经很少了。2019年春节后确实有部分城市实施了宽松的调控政策，信贷放松，潍坊的部分银行房贷利率也有不同比例的下调，似乎是房地产的调整期要结束了，不过国家强调“房住不炒”的大前提，而且2019年的基调之一就是稳房价。那么潍坊房价降是不大会降，毕竟GDP和房价水平的对比摆在那，但是涨短时间内应该也不会实现。也许你只看到了各大开发商的调价通知，也要看购房者买不买账，房价涨不涨，数字不会说谎。下面看看潍坊热盘的最新报价，统计时间截止到2019年3月31日。高新区奎文区潍城区坊子区寒亭区经济开发区安居客