房屋本体维修养护计划表

雅士林欣城房屋本体检查制度客服管家必须按照此表格内容、时间节点、对辖区内房屋本体进行月、季、年检查。并在检查表中将检查出的问题进行详细描述，及时向客服中心报单进行维修序号项 目时间间隔次数维修养护内容1地基基础半年一1检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。每季一1适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年一1检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季一1检查有无变形、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。板每季一1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。柱每季一1检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。承重墙每季一1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。每年一1检查整体结构性能是否完好。备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，我们委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。3非承重墙每月一1检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。每年一2检查墙体结构性能是否完好。4楼地面每季一1检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。每年一1检查楼地面面结构功能的完好性。5楼地面每季一1检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。每年一1检查楼地面面结构功能的完好性。6公共通道、门厅等每周一1  检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2  公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。每半年一1  检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2  补换损坏的地板。3  修复空鼓的地板。每年一1  油漆扶手。7外墙面铝型材、玻璃幕墙、大理石每周一1修补外墙饰面裂缝、脱落部分。2更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理。每半年一1结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。2特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。每年一1雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。备注1台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。3外墙清洗选用适宜的清洁剂。4更换外墙饰面应按原设计要求进行。3建议每25年翻新外墙面一次。8吊顶每周一1检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。每月一2加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。9门窗每月一1检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽，发现总问题及时处理。2门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。每半年一1更换门窗的易磨损部件。