工程量清单实施细则模板

乌鲁木齐市工程量清单计价 实施细则,总则,1,招标工程量清单,2,招标控制价,3,投标报价,4,施工合同,5,合同价款调整、支付及结算,6,目 录,主讲人资料,主讲人：常春 单位：新疆驰远天合工程造价咨询有限公司 电话：0991-2831741；13139872181 QQ：448636516 高级工程师、造价工程师、监理工程师、水利造价师、公路造价师,第一章 总则,第一条 为规范我市建设工程计价行为，全面贯彻执行国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB505002013，以下简称规范），根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法、规范等国家、自治区相关规定，结合我市实际，制定本实施细则（以下简称细则）。,第一章 总则,1.0.6 建设工程发承包及实施阶段的计价活动遵循客观、公正、公平的原则。,第一章 总则,第一章 总则,第一章 总则,第一章 总则,第二条 乌鲁木齐市建设委员会是乌鲁木齐贯彻实施工程量清单计价规范的主管部门，具体工作由乌鲁木齐市建设工程造价管理站负责（以下简称市造价站）。,第一章 总则,2013版工程量清单计价规范修编的原则： 1、依法原则。 2、权责对等原则 3、公平交易原则。 4、可操作性原则。 5、从约原则 2013版计量规范的原则： 1、项目编码唯一性原则；2、项目设置简明适用原则； 3、项目特征满足组价原则；4、计量单位方便计量原则 5、工程量计算规则统一原则；,第一章 总则,第三条 乌鲁木齐市行政区域内使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，是否采用工程量清单计价，由招标人自行确定。 建设工程发承包及实施阶段的计价活动应执行规范和本细则相关规定。对不采用工程量清单计价方式的工程建设项目，除工程量清单计价的专门性规定外，本细则的其他条款仍应执行。,第一章 总则,第四条 招标文件合同条款应符合国家相关政策、法规、规范及计价依据相关规定。用语规范，概念清楚，定性定量准确。 建设工程发承包时必须在招标文件、合同条款中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。招标文件无相关内容的，投标人应提请招标人明确。 签约合同价应注明暂列金金额，暂列金额为招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，不作为收取各项规费的基数，也不作为预付款的基数。 招标人在招标过程中应对投标文件进行认真评审。特别是对工程造价影响大及日后存在变更可能的项目应重点评审。,第一章 总则,本合同为固定价格合同，合同价格为本标段设计施工图纸范围全部内容的体现，包含但不限于为本标段工程的施工准备、施工、安装、竣工和维护、保修而发生的各项应有费用，其中包括施工机械、劳务、材料、水、电、管理、利润、税金、政策性调整及合同包含的投标人凭经验能够预见到的风险、责任、调遣费、自购材料的卸车及保管费、交叉作业费、XXXXXX地区的冬雨季及夜间施工增加费、因乙方原因而发生的窝工费和赶工费、环境污染、试验费、余土外运（按1km考虑）、正常的施工措施增加费、钢材超径、材料和设备的二次搬运费、材料代用、水泥亏吨、砼添加剂、泵送混凝土增加的费用，以及承包人在施工过程中可能发生的各种费用均应包括在合同总价中。 施工期间除合同约定可调整部分外，其他一律不作任何调整。,第一章 总则,第一章 总则,第一章 总则,第五条 发包人应妥善保管承包人签约合同价对应的计价软件版已标价工程量清单、计价软件版招标控制价，以便于价格调整和竣工结算时备查。,第一章 总则,第六条 招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应按相关规定由具有相应专业资格的工程造价人员承担或委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制。,第一章 总则,第一章 总则,第一章 总则,第一章 总则,5000万元的造价限制是两个方面： 1、合同价款的约定超过范围 2、出具的成果文件超过范围 上述两个条件，违背一条均为超资质执业。,第一章 总则,第七条 建设单位在签订造价咨询合同时应明确约定造价咨询人的业务范围、工作职责、签字权限、付款方式、违约责任及工作时限。 鼓励推行全过程造价管理。造价咨询合同应明确采用预付款、进度款、尾款的咨询费支付方式。咨询工期三个月内的可实行一次性支付咨询费；三个月至一年的可实行预付款和尾款的支付方式；一年以上的可实行预付款、进度款、尾款的支付方式。预付款可确定为咨询合同金额的20%-30%，进度款可确定为咨询合同金额的40%-60%。,第一章 总则,第一章 总则,第八条 工程造价文件的编制、审核应保证合理的编制、审核时限。具体时限要求按相关规定执行。,第一章 总则,第一章 总则,第九条 工程造价咨询人应对其承担的咨询成果质量负责，具体责任在咨询合同中约定。因工程造价咨询人的责任导致工程发、承包方利益受损的，可书面向建设主管部门报告，并提交相关证明材料，一经查实，建设主管部门将责任人（包括单位及个人）记入不良行为档案并向社会公布。,第一章 总则,第十条 工程造价咨询人应妥善保管造价咨询过程中形成的成果文件、过程文件和其他文件。具体保管期限按相关行业规程规定执行。,第一章 总则,第二章 招标工程量清单,第十一条 建设工程招标工程量清单应依据国家清单计价规范、计算规范、自治区现行计价依据及本细则相关规定编制，遵循客观、公正、公平的编制原则。清单计算规范有一个以上计量单位的项目，选择与自治区现行计价依据一致的计量单位。工程量清单的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则应与规范一致。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第十二条 招标工程量清单总说明应包括工程概况（建设地址、建设规模、工程特征、交通状况、环保要求等）；工程发包、分包范围；工程量清单编制依据（采用的标准、施工图纸、标准图集等）；使用材料设备、施工方案、施工的特殊要求等；其他需要说明的问题。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,按设计图示尺寸以体积计算。 1.场地回填：回填面积乘平均回填厚度 2.室内回填：主墙间面积乘回填厚度，不扣除间隔墙 3.基础回填：挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,现浇混凝土模板在措施项目中单列，预制混凝土模板编码执行对应实体项目。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,工程量清单特征描述中不可以采用选择题的做法，即用“或”作法，这对组价不能产生唯一性，造成索赔的机会更大。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,接地装置按“m“计量符合定额的计算，故单位可以修改。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第十三条 招标工程量清单标明的工程量是投标报价的共同基础，投标人对工程量清单不负有核实的义务，也不具有修改和调整的权利。对招标工程量清单内容有异议的，投标人应在招标答疑期间提请招标人予以明确。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第十四条 规范中的表格本工程项目不发生的，招标工程量清单可不设置。但“承包人提供主要材料和工程设备一览表”均应设置，设置内容由招标人负责。,第三章 招标控制价,第二章 招标工程量清单,第十五条 招标工程量清单中计日工的数量可视具体情况按未来可能发生数量的经验数据进行暂定。 暂列金额根据工程项目具体情况，按分部分项工程费和措施项目费的10%-15%计取。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第十六条 招标工程量清单的项目特征应根据规范、施工图纸、标准图集，结合工程的实际情况，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征等，予以详细表述和说明，并且与设计要求、施工规范相吻合。 项目特征可不重复规范对应项目已表述明确的工作内容，按便于报价的原则可选择采用问答式或简化式表述，必须明确以下内容：,第二章 招标工程量清单,1、涉及正确计量计价的，如各种尺寸、规格； 2、涉及结构标准要求的，如混凝土强度； 3、涉及施工难易程度及部位的，如抹灰的基层类型； 4、涉及材质要求的，如材料的等级、档次、规格等； 5、以成品编制的项目，项目特征取消有关“制作”的项目特征描述； 6、若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,第二章 招标工程量清单,招标人编制清单未使用最新清单库问题。 问题描述：招标人用老清单库编写工程量清单，而投标人用新清单库，（例如老清单库措施项“电梯井字架”的编码为011701010001，而新清单库措施项“电梯井字架”的编码为X011701010001），造成投标预算与招标清单符合性检查不通过。 结论：招标人编制清单时先更新最新计价版本以及最新清单库、定额库。,第二章 招标工程量清单,招标人编制清单暂估价问题。 问题描述：【材料暂估和专业工程暂估计入合价问题】计价软件为了不重复计取“材料暂估价”和“专业工程暂估价”，所以在其他项目里默认这两项费用是不计入合价的（如下图所示）。但部分用户编制清单技术操作能力不娴熟的情况下，会修改软件默认值，造成这两项费用重复计取，投标人无法通过投标工具的逻辑性检查。,结论：如上图所示“材料暂估价”和“专业工程暂估价”这两项费用按照计价软件默认模板方式计取即可。 注意：如上图所示其他项目费里“暂列金额”、“暂估价”、“计日工”以及“总承包服务费”的金额是计价软件自动汇总其明细值得出。,第二章 招标工程量清单,第十七条 若出现规范附录中未列出的项目，应按规范相关要求编制，并报造价管理部门备案，补充项目备案格式参见规范。,第三章 招标控制价,第十八条 招标控制价编制应充分考虑工程实际情况，以经济合理的常规施工方案，依据规范、设计文件、招标文件、招标工程量清单、现行定额、单位估价表、费用定额、建设工程价格信息编制。招标控制价不得上调或下浮。 材料价格应按最新发布的综合信息价组价，价格信息中没有的材料价格，按暂估价或采集市场同类材料的价格并附询价记录单；取费执行相应定额规定。,第三章 招标控制价,第三章 招标控制价,第三章 招标控制价,第三章 招标控制价,询价的方式可以多种多样，不局限一种方式，材料价的来源也可以来源多样化。,第三章 招标控制价,第十九条 采用工程量清单计价方式招投标的建设工程，招标控制价应采用工