2014成都春季房交会总结报告

,2014年秋季房交会总结报告,2014-5-6,2,PART 1 背景,PART 2 概况,PART 3 参展情况分析,PATR 4 展会现场营销,PART 5 展会特色展馆,PART 6 总结,2014-5-6,3,PART 1 背景,2014-5-6,4,2014年金融信贷持续紧缩，房企资金压力加剧，对市场的作用开始显现。14月份先后已有多个城市进入降价潮，成都也未能幸免。 工作报告中再次强调要从新型城镇化、货币政策、税收制度等建立房地产调控长效机制，强调市场发挥作用。这提示房企要更关注市场本身，2014年市场的内在因素将逐步显现，市场的手将逐渐发挥作用。开发商需要考虑自己的资金链风险，安排好经营策略。在金融信贷紧张的背景下，尤其要关注金融市场相关政策及金融环境的变化，提前做好预案。,宏观,2014-5-6,5,2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。 整体上看，虽然有“钱荒”、未来不确定因素集聚等的影响，而刚需买家“依然在那里”的大势下，其直接效果就是商品住宅市场或“平价跑量，现金为王”。这，就是楼市现状。,2014-5-6,6,PART 2 概况,2014-5-6,7,展会名称：第43届成都市房地产交易会（2014年春季） 主办单位：成都市城乡房产管理局 展会地点：世纪城新国际会展中心 展会时间：2014年5月1日至5月5日 展会主题：住成都，好安逸 展区设置：商品房展区、住房保障展区、公积金展区、电子商务展区、区市县展区、二手房展区、重大规划展示,展会简介,2014-5-6,8,(一)、品牌装饰(设计)工程公司和装饰装潢企业; (二)、装饰材料展区：,2014成都房交会展出范围,2014-5-6,9,展馆设置,本次展会共设置4个展馆 1号展馆商品房展示区、家居建材展示区； 2号展馆商品房展示区； 3号展馆商品房展示区； 4号展馆商品房展示区、旅游地产展示区、二手房展区。,2014-5-6,10,主要合作媒体,2014-5-6,11,PART 3 参展情况分析,2014-5-6,12,5月1日，备受关注的第43届成都市房地产交易会（2014春季）在成都世纪城新国际会展中心盛大开幕。参加的210余个房地产项目在8点正式亮相展场。本届展会共设置包括住房保障、商品房、二手房以及家居建材等4个展区，在参展楼盘中，超过80%的项目给出了优惠措施，其中最高优惠16%。,2014-5-6,13,本届春交会亮相的210多个项目，包括刚需项目、改需项目、高端公寓、城市综合体、旅游地产等，这些项目多是目前市场在售的代表项目，他们在房交会上的集中展示，为购房者提供了丰富的楼盘信息，使购房者选房，收集房源信息的工作事半功倍。,天府新区组团、旅游地产组团、区(市)县组团、眉山组团等在内多个特色组团集中亮相。其中成都天府新区组团和海南旅游地产组团更是首次亮相，成为市民关注的热点。,多数开发商都是携多项目参展，其中保利、蓝光、万科、置信、中粮、中铁等品牌房企都带来了5-10个不等的项目。从参展情况来看，品牌房企扮演着越来越重要的角色，成都楼市已经进入品牌时代。“今年春交会，品牌房企尤其值得关注。”,2014-5-6,14,万科走中高端路线，8盘精装上阵，优惠力度诱人,万科,2014-5-6,15,置信,抢占春交会的绝佳展示机会，他们的出现将给希望提升居住品质的购房者带来更多的选择。,2014-5-6,16,保利针对改善型需求人群的拳头产品“林语系”带到了春交会。成都也是“林语系”进入的第十个城市。,保利,2014-5-6,17,针对改需人群定制全新产品，在舒适性上做大量提升，东南西北蓝光三房遍布成都楼市。,蓝光,2014-5-6,18,新都:展位大牌云集 展位最大,在800余平米的展区里，将以“新，都在这里”为主题，全面展示新都区域的新的交通、新的产业、新的文化、新的环境，让市民“零距离”感受新都的品质生活。,2014-5-6,19,保障房参展情况,2014-5-6,20,PATR 4 展会现场营销,2014-5-6,21,绿地: “绿衫军”的力量大,万科: “万科长”的洋妞战略,2014-5-6,22,蓝光: 超长腿美女在蓝光,金茂: 玩起了“人体艺术”,2014-5-6,23,麓湖: “七色鹿“挺抢眼,恒大: 怪物造型看不懂,2014-5-6,24,名人国际公寓、高盛金融中心、中行名人酒店豪车美女展,2014-5-6,25,部分项目抽奖奖品一览,抽奖-噱头: 抽奖依然是吸引客户最实效的方式，目前扫描二维码关注微博、微信成功后抽奖成为流行方式,2014-5-6,26,房交会人气高，看房抽奖不亦乐乎。,外国美女PK古典美女，你说谁更美？,美女香车搭配，吸引购房者发器。,2014-5-6,27,PART 5 展会特色展馆,2014-5-6,28,房交会特色展馆 花心思拉人气,2014-5-6,29,房交会特色展馆 花心思拉人气,2014-5-6,30,房交会特色展馆 花心思拉人气,2014-5-6,31,房交会特色展馆 花心思拉人气,2014-5-6,32,大邑:内“秀”宜居、外抢“眼”,大邑雪山风景,大邑新城夜景,大邑新场古镇,大邑楼盘实景,2014-5-6,33,PART 6 总结,2014-5-6,34,春交会大盘点 5大亮点催热蓉城楼市,亮点一：210余个项目集中参展 品牌房企拔得头筹 据了解，在今年的春交会上，参展楼盘达210多个。多数开发商都是携多项目参展，从参展情况来看，品牌房企扮演着越来越重要的角色，成都楼市已经进入品牌时代。,亮点二：组团展示成热点 天府新区、旅游地产组团首亮相,据了解，天府新区组团、旅游地产组团、区(市)县组团、眉山组团等在内多个特色组团集中亮相。其中成都天府新区组团和海南旅游地产组团更是首次亮相，成为市民关注的热点。,亮点三：“零距离”体验选房 智能选房平台首次亮相 另外，据了解，位于4号馆的透明房产网展区，首次亮相的智能选房平台则成为了市民选房的“利器”，成为展会亮点之一。,2014-5-6,35,亮点四：80%项目齐打“优惠牌” 最高优惠达16%,房交会现场人头攒动，各大优惠再度将成都楼市推向热潮,亮点五：3万余套保障房亮相春交会 成都市将打破保障性住房户籍限制,成都住房保障成为此次房交会重点，3万余套保障房亮相,2014-5-6,36,第43届成都市房交会：“平价跑量 现金为王”成主流。,第43届成都市房交会：“需求至上 现金为王”。,大中城市：促销逆袭，市场基本面分化加剧。,成都房地产市场是多元的，能满足各种需求。,2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。 这，就是楼市现状。就像一个硬币的两面，一句话，“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”。,2014-5-6,37,