2014年7月份青岛市房地产市场研究报告

青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .7,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 7月份成交前十热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 7月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出59宗地块，其中成交54宗地块，包括住宅用地41宗，商服用地13宗。 注：本月仅整理住宅、商服用地，工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,5,PART 1 青岛市土地市场分析,6,PART 1 青岛市土地市场分析,7,PART 1 青岛市土地市场分析,8,PART 1 青岛市土地市场分析,9,PART 1 青岛市土地市场分析,10,PART 1 青岛市土地市场分析,11,PART 1 青岛市土地市场分析,12,PART 1 青岛市土地市场分析,7月青岛共推出59宗地块，推出地块成交54宗。包括住宅用地41宗，商服用地13宗。 7月推出土地面积188.8115万平方米，入市总建筑面积327.0072万平方米。其中成交土地面积为167.5296万平方米。 7月胶州推出土地最多，共计19宗土地，其次是即墨推出17宗，莱西推出14宗。 7月青岛土地成交价达到16.1906亿元，环比下降18.05%。,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：7月份成交量分析,【内容综述】7月份青岛商品房共成交7875套，成交套数同比上涨1%，环比上涨23%。,7月份网签套数环比有所上涨，成交套数为7875套。2013年7月份，商品房成交7807套，与其相比，成交套数同比上涨1%。,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,7月份青岛市成交面积有所上涨，环比上涨19.6%。2013年7月成交面积为83.7664万平方米，同比下降7.5%。,第二节：7月份各区销售排行分析,【内容综述】 7月份青岛一手房成交7345套，成交面积约为77.4605万平方米。,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：7月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月城阳销售面积最多，占总销售面积18%，胶州和即墨各占12%。,16,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月全市成交面积总体呈现上涨局面。崂山区和黄岛区成交面积涨幅较大，相对6月份涨幅分别达到452.1%和97%；莱西市、胶州市和市南区成交面积呈下跌趋势，下降幅度分别为35.7%、27.7%、25.1%。,第四节：7月成交面积涨跌比例,【内容综述】 7月环比6月全市成交面积上涨126879，上涨幅度19.6%。,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年7月份青岛市住宅成交构成,18,PART 2 青岛市房地产市场分析,7月份存量面积出现上涨，共计2370.2093万平米。7月份全市成交面积略有上涨，存量面积环比6月出现上涨（6月份存量面积1740.0026万平米），同比上涨45.79%(2013年7月存量面积共1193.4657万平米)。 黄岛区、胶州市、城阳区存量面积仍较多。,第六节：供需比分析,【内容综述】 7月份全市成交量和存量面积比为3%。,19,PART 2 青岛市房地产市场分析,7月份青岛楼市成交率环比6月份下跌一个百分点。,第六节：供需比分析,【内容综述】 7月份全市成交存量面积比为3%。,20,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：7月份楼市存量房分析,【内容综述】 7月份住宅存量为143956套，环比下降7%，同比2013年7月上涨56%。,21,PART 2 青岛市房地产市场分析,7月份全市办公成交面积为8.17万平米，环比上涨215%。,7月份全市商业成交面积为9.12万平米，环比上涨23%。,7月全市办公可售面积249.83万平米。商业可售面积407.23万平米。,第八节：7月份青岛办公及商业分析,22,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年7月份新房成交量周统计,23,PART 2 青岛市房地产市场分析,青岛华润中心：总占地13.5万平米，容积率5.5，规划地上建筑面积74.54万平方米，商服、住宅各占50%，地下四层，共31万平米。 华润中心悦府一期2012年6月中旬公开认筹。一期住宅起价27000元/，均价33000元/，主推户型181-240，户型A、B、C、E、F分布其中，含有6000元的精装标准。华润大厦5A级写字楼共39层，1600-2300。华润中心悦玺精装公寓共35层，面积55-94 ，起价26000元/ ，均价29000元/ ，含精装4000元/ 。 华润中心悦府8号110、160二期7月面世。 截止2014年7月推出1428套，共售出602套，签约率42.16%。累计均价：27749.6元/。,第十节：高端楼盘代表,24,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年7月6日公寓开盘。 A塔F5-F45为高档写字楼，79600，顶层设高档会所；在售300-1800 ，半层或整层销售，起价27000元/ ，均价34000元/ ，基本售罄。B塔F5-F20为WESTIN酒店，客房数约350间。F22-F50为高档公寓，共378户，户型面积90-300，主力户型为135两居。精装带家具家电，标准为6000元/ ，起价27000元/ ，均价32000元/ ，总价170万起，40年产权。C塔F6-F45为高档住宅，共240户，户型面积60-1400，主力户型为240两居及三居，起价26000元/ ，均价37000元/ ，装修标准6000元/，70年产权。F1-F4为四层的国际名品商业中心。 截止2014年7月共推出836套，售出448套，签约率53.59%。累计均价：31632元/。,第十节：高端楼盘代表,25,PART 2 青岛市房地产市场分析,御城2013年10月开盘。 御城在6月14日加推9号楼02、03户，主推户型面积为79；加推10号楼为1单元04户。共加推93套，成交均价预定为10500元/。6、11及12号楼西单元三栋高层，为两个单元，两梯四户，79102，主推7988 套二套三。6号楼、11号楼主推7992 套二套三，12号楼主推90102 套三。1、3、8三栋楼已售罄，现在售2、4、5三栋楼，剩100、102、110、125、140 套三套四户型在售，均价10500元/ ，预计2015年8月交房。 截止2014年7月共推出2534套，已售出1645套，签约率64.92%。累计均价：10479元/,第十一节：中端楼盘代表,26,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,27,海尔地产鼎世华府分三期开发，一、二期为高层住宅及商铺，三期规划为酒店式公寓。一期2013年9月开盘。 在售C区4#、8#9#三栋22层高层，均为两个单元，两梯四户，面积为83122 套二套三，总计约500套房源，主力面积8388 套二、95 左右套三，惠后均价9900元/，推出4#2个单元，22层，包括95三房22套、8388二房132套和122三房22套；8#共2单元，22层 ，两梯四户，包括85二房132套、95三房22套、122三房22套。海尔鼎世华府与搜房网独家团购，最高6000抵96折，最高优惠3.5万。另外，海尔鼎世华府推出首付1成活动，7.7万起。 截止2014年7月共推出3479套，已售出2046套，签约率58.81%。累计均价：9486元/。,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年12月推出一期精装公寓： 1、2、3号楼为14层；7、8、9号楼为17层；10、11、12号楼为18层；18、19号楼为15层；其中1-2层均为产权商铺。 面积40-123，均价11000元/。 2014年4月27日二期精装公寓开盘： 5号楼、6号楼40-76精装公寓，均价11000元/。 截止2014年7月共推出5113套，现已售出2715套，签约率53.1%。签约均价：14696.4元/。,第十一节：中端楼盘代表,28,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年10月一期开盘，推出产品主要以洋房和小高层为主，mini洋房318户，洋房43、44号楼在售均价为6600元/ ，小高层33、34号楼，面积70-80 ，均价5600元/ 左右。其主力户型为6989。 2014年5月二期开盘，二期馨里洋房15、17号楼，共88套，户型为83 套二和93 套三，均价6700元/ 。 截止2014年7月共推出2189套，现已售出1599套，签约率73%。签约均价：5968元/。,第十一节：中端楼盘代表,29,PART 2 青岛市房地产市场分析,2014年5月1日第一次开盘，首开5#、6#楼，69平套二、83平套三，共368套，总价在58万88万之间。 5月31日加推2#楼东单元，2梯4户，90套左右房源，户型为69-83精致套二，舒适套三，商业贷款和一次性付款最高可以享受5000抵96折优惠，公积金贷款享受5000抵97折优惠。 截止2014年7月共推出676套，现已售出380套，签约率56.2%。累计均价：10085元/。,第十一节：中端楼盘代表,30,PART 3 7月份各区市销量前五,31,PART 3 7月份各区市销量前五,32,PART 3 7月份各区市销量前五,33,PART 4 7月份成交排行榜,7月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月银盛泰书香泮城项目成交280套，拿下销售总量冠军。,34,PART 4 7月份成交排行榜,7月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月保利茉莉公馆项目成交169套，拿下市内四区商品房销量榜冠军。,35,PART 4 7月份成交前十热销项目,N0.1 银盛泰书香泮城 成交：280套 银盛泰书香泮城二期馨里在6月开盘，在售15、17号楼洋房，共有88套房源，户型为83的套二和93的套三，均价6700元/。在售小高层33、34号楼，面积为70-80，均价在5600元/左右；洋房43、44在售均价为6600元/。,N0.2 银盛泰星河城 成交：235套 银盛泰星河城位于原胶南新城区的核心位置，在6月份推出了52#洋房、15#、16#、17#高层房源，均价6500元/，蚂蚁工坊户型面积5060，均价6650元/ ，首付3万起，超低首付吸引了购房者的关注。,36,排名细分可去掉,PART 4 7月份成交前十热销项目,N0.3 银盛泰星海城 成交：181套 银盛泰星海城位于原胶南市人民东路以南、滨海三路以东、滨海四路以西。项目于6月份推出了9#、18#、23#全新房源，户型面积以75-89中小户型为主，起价5888元/的超低价格促成了该楼盘的热销。,N0.4 即墨小商品新城 成交：178套 项目投资超15亿元，占地162亩，总建筑面积30万平方米。通过30万平米建筑面积的大体量，包容日用百货、日杂五金、鞋帽箱包、孕婴童用品、家纺灯具、文教用品、茶具礼品、服饰配件等全业态多层级商品的进驻，更通过引入餐饮、休闲、娱乐、金融服务等城市商业功能,37,PART 4 7月份成交前十热销项目,N0.5 保利茉莉公馆 成交：169套 保利茉莉公馆位于李沧区九水路，临李沧万达、Gala plaze而立，一期于5月底正式开盘，2小时揽金3亿，几近售罄。保利茉莉高层房源公馆7月加推，户型面积85-125