2014年11月-汉口二三环区域市场监测报告
,汉口二三环区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2014年11月】,克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品,PART 1 区域月度数据分析,市场进入调整期，存量不断减少，后期主要以去存量为主； 11月新增供应13.52万方，成交16.84万方，整体供求比为0.8，存量压力减少；存量164.29万方，存销比9.8，区域未来仍将以去化存量为主； 11月区域成交均价9755元/，同比去年同期上升8%，环比下降5%；成交量为16.84万方，同比上涨122%，环比上涨45%； 在整个市场回暖情况下，成交量环比上涨，成交均价略微下滑；反映出市场的良性变化，在后期减少供应，可缓解库存压力；,市场进入调整期供不应求，后期主要以去存量为主；,11月新增供应13.52万方，成交16.84万方，整体供求比为0.8，存量压力减少； 整体市场呈现周期性变化，目前区域整体虽然存量在降低，但是市场今后在较长时间内以去存量为主；,区域月度数据分析/供求关系,市场持续走好，成交量价处于良性态势,11月区域成交均价9755元/，同比去年同期上升8%，环比下降5%；成交量为16.84万方，同比上涨122%，环比上涨45%； 受政策的影响，在整个市场回暖情况下，成交量，成交均价下降；反映出市场的良性变化，在后期减少供应，可缓解库存压力；,区域月度数据分析/成交量价,本月区域市场存量164.29万方，存销比9.8，区域未来仍将以去化存量为主；,11月新增供应13.52万方，市场存量164.29万方，存销比9.8，区域未来仍将以去化存量为主,区域月度数据分析/存量走势,供应集中为首置类80-90、首改类90-100二房产品,11月区域市场新增供应1360套，主要集中为二房产品，二房总供应752套，占总供应的55%； 二房供应以首置类80-90、首改类90-100为主；,区域月度数据分析/供应结构,市场主流产品为80-90二三房、90-100二房,11月市场成交1684套，成交主力仍为二三房产品，二房成交808套；三房成交753套； 从成交结构来看，二房产品集中在80-90、90-100的户型；其次为90-100的三房产品；,区域月度数据分析/整体成交结构,首置首改类产品，再改多改产品变化不大；,11月各产品品类成交占比为0.41：0.41：0.14 : 0.05（首置：首改：再改：多改）； 相比2013年11月各产品品类成交占比为0.48：0.37：0.11 : 0.04，表现首置首改类产品，再改多改产品变化不大；,区域月度数据分析/产品线成交结构,再改型产品价格走高，其余价格开始走低，整体价格下滑；,11月首置类产品价格8973元/，环比下降4%，首改类产品9727元/，环比下降4% ，再改类产品10144元/，环比持平，多改类产品价格12017元/，环比下降4% ； 从成交价格走势发现，再改型产品价格走高，其余价格开始走低，整体价格下滑；,区域月度数据分析/产品线成交价格,本月区域整体均价为9000-10000元/，总价集中在75-80万,区域月度数据分析/总价段-单价段,大后湖、杨汊湖、古田板块成交量均有一定幅度的上升,11月区域成交16.84万方，各板块成交比值为0.72：0.08：0.19（大后湖：古田：杨汊湖）； 相比2013年全年比值0.79：0.11：0.10，后湖板块市场容量受板块分流影响较大，杨汊湖、古田板块分流部分客户；,区域月度数据分析/板块成交量,各板块成交价格均出现不同程度下降,11月大后湖成交价格9626元/，环比下降6%，古田成交价格10100元/，环比持平，杨汊湖板块10093元/，环比下降1%； 从成交价格走势来看，由于各个板块改善型产品的市场容量不同，价格受影响的程度不一，整体都呈下降趋势；,区域月度数据分析/板块成交价格,区域存量主要集中在市场主流房型80-100二三房，而受需求量逐步上升，未来去化压力会缓慢减小,11月区域存量约16532套，其中以80-90二房、90-100二房为主；,区域月度数据分析/存量结构,本月成交量较为突出的是大后湖的海赋江城天韵，成交222套；其次是大后湖板块的越秀星汇君泊，成交140套；价格最高为万科汉口传奇，均价12089元/,汉口二三环11月成交排名散点图,成交均价,成交套数,顶琇国际城,尚湖熙园,万科汉口传奇,星悦城,幸福湾,盛世江城,陌陌屋,汉口城市广场,越秀星汇君泊,海赋江城天韵,区域月度数据分析/成交排名,2014年11月区域成交均价9755元/，同比去年同期上涨8%，环比下降5%；受政策影响，成交量环比变化上升，成交均价下降；反映出市场的良性变化，在后期减少供应，可缓解库存压力,汉口二三环重点项目价格变动情况对比,区域月度数据分析/价格变动,汉口二三环未来将有9.5万方体量上市，其中75-117二三房为主要供应。,预计12月，汉口二三环区域将有5个项目开盘加推，鼎盛华城为老项目加推；,区域月度数据分析/未来供应预估,汉口二三环市场表现总结,区域月度数据分析/市场总结,一、市场进入调整期，存量减少； 供求11月新增供应13.52万方，成交16.84万方，整体供求比为0.8存量压力降低； 价格11月区域成交均价9755元/，同比去年同期上升8%，环比下降5%；成交量为16.84万方，同比上涨122%，环比上涨45%；在整个市场回暖情况下，成交量环比上涨，成交均价略微下滑；反映出市场的良性变化，在后期减少供应，可缓解库存压力； 二、本月区域市场存销比为9.8，未来将以去化存量为主： 11月新增供应13.52万方，存量164.29万方，存销比9.8，区域未来仍将以去化存量为主； 三、未来供应： 预计12月份区域有5个项目开盘加推，鼎盛华城为老项目加推；,福星惠誉红桥城 鸟瞰图,农房上海公馆鸟瞰图,PART 2 个案月度表现,11月有4个项目开盘加推，首日去化率41%；海赋江城天韵的首开去化率为60%，华鼎丽都国际的首开去化率为47%。,11月有4个项目开盘加推，首日去化率41%；海赋江城天韵的首开去化率为60%，华鼎丽都国际的首开去化率为47%。,个案月度表现/首日去化情况,开盘首日去化情况：,推售户型配比,开盘项目/华鼎丽都国际,6#,9#,开盘项目/华鼎丽都国际,B1-3*2*2-133.45,开盘项目/华鼎丽都国际,6#楼,133,91,91,87,87,133,91,91,未推,加推首日去化情况：,推售户型配比,加推项目/陌陌屋,一期售罄,10#,11#,加推项目/陌陌屋,C-2*2*2-100,加推项目/陌陌屋,B-2*2*2-96,A-3*2*1-87,加推项目/陌陌屋,E1-2*2*1-89.7,A-3*2*1-87,F-2*2*1-80,C-2*2*2-100,加推首日去化情况：,推售户型配比,加推项目/海赋江城天韵,9#,已推,已推,加推项目/海赋江城天韵,C户型-3*2*1-106.96,加推项目/海赋江城天韵,D户型-2*2*1-84.88,B户型-2*2*1-89.12,C户型-3*2*1-106.96,A户型-3*2*1-95.25,9#,开盘首日去化情况：,推售户型配比,开盘项目/华享雕墅,1#,2#,开盘项目/华享雕墅,B1户型-2*2*2- 77.78 ,开盘项目/华享雕墅,A1户型-3*2*2- 108.61 ,B1户型-2*2*2- 77.78 ,C2户型-2*2*2- 72.56,D1户型-5*3*4- 246.36,D2户型-3*2*2- 146.35,D3户型-5*3*3- 223.64,34,开盘项目/华享雕墅,E1户型-4*2*2- 187.31,E2户型-3*2*1- 113.96,E3户型-4*3*2- 177.54,PART 3 月度媒体投放分析,11月楼市销售回升，各项目营销活动相对集中，共计11个项目投放报广，金额802.38万元，总共投放43次; 区域项目报广内容主要以优惠为主；其中福星华府推出20套特价房，投入最大，福星惠誉红桥城其次；,汉口二三环11月媒体投放情况,月度媒体投放分析,汉口二三环11月媒体投放情况,月度媒体投放分析,汉口二三环11月媒体投放情况,诉求点： 价格、限量,月度媒体投放分析,诉求点： 优惠,诉求点： 价格、交通,信息之源 解决之道,
