2015年8月烟台房地产市场月报40p

烟台房地产市场研究月报,2015.08,Real estate Marketing research & Monthly Report,CONTENTS,1,PART. 1 行业资讯,政策法规 市场动态 市政规划,Part 1： 行业资讯/ 政策法规,中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率： 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。,9月1日起 公积金买二套房最低首付降至二成： 中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。 为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30降低至20。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。,山东13市上调公积金贷款额度 异地贷款陆续推开： 去年10月住建部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知、我省关于进一步加强住房公积金管理工作的意见等文件施行以来,我省各市抓紧落实,陆续提高公积金贷款最高额度,放宽提取使用条件,推行异地贷款。除资金非常紧张的青岛市可能暂不上调贷款额度外,今年以来已有13市已上调额度,还有3市近期调整。,Part 2： 行业资讯/ 市场动态,楼市回暖难掩房地产行业利润下滑 房企集体转型求生： 随着商品房去化加速，房企资金状况也有所好转。据国家统计局12日发布的“2015年1-7月全国房地产开发和销售情况”显示，房企到位资金增速已经连续两个月正增长，持续下行一年半的住宅投资增速，也开始由跌转涨，小幅回升。 但这并不意味着房地产行业的全面复苏。业内人士分析，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型谋生，逐步缩减纯房地产开发业务比重已成为不少房企的突围之术。,8月百城住宅均价16个月来首次双涨： 8月31日，中国指数研究院发布8月百城住宅价格指数。8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首现双涨现象。 根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，100个城市中有51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌，并开始上涨。综合来看，百城住宅均价16个月以来首次出现同比、环比双双上涨现象。,北京二套房贷超低首付结束： 8日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升。值得注意的是，各线城市间价格分化走势加剧，一线城市房价继续上涨，深圳（楼盘）以超7%的涨幅领涨全国；但三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。 分析人士称，下半年房价上涨的趋势将会趋缓，年内房价或将在一、二线城市的带动下实现同比转正微升。,任志强：总体房价或在4季度回升 仍有降息降准空间： 在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办，与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。,Part 2： 行业资讯 / 市政规划,山东首个蓝色创客基地在烟台启动 设四大功能区： 22日，山东省首个蓝色创客基地在芝罘区启动，基地位于芝罘区黄务街道，是由中科院烟台海岸带研究所、中国农业大学烟台研究院海洋学院、烟台大学海洋学院、鲁东大学生命科学学院、鲁东大学农学院与芝罘区政府共同打造的综合性科技服务平台，致力于服务从事海洋科技研发创新的创业者和企业，主要为他们提供海洋科技成果交易转化、海洋科技服务、金融资本服务等服务内容。,牟平商业投资超十亿美元 将建度假酒店群： 26日，记者从牟平区政府召开的新闻发布会上获悉，在牟平区今年69项重点项目中，商业和服务业项目共有14个，总投资230亿元。 大宗商品供应链产业园项目总投资50亿元，规划建筑面积100万平方米。项目设有金融中心、交易中心、信息中心、展示中心及各种生活配套设施，为入驻的大宗商品供应链上下游企业提供一站式服务及整体解决方案。项目建成后，将成为产业资源整合的平台，大宗商品贸易企业的聚集地，催化经济转型的战略地，以及具有全国影响力的大宗商品产业园。,烟台芝罘区黄务安置房年内启动搬迁： 今年上半年，卧龙园在推进重点项目建设上不松劲，在优化产业招商引强上出实招，在解民忧办实事上动真情，全面推动了园区经济和社会各项事业又好又快发展。 在旧居改造方面，初家居民区安置房已完工7万余平米、拆迁370户。夏家居民区安置房已封顶3.7万平米，240套住房7月份开始分房。黄务居民区安置房已封顶约26万平米，正在进行配套设施建设，年内启动搬迁。上车门居民区A、B地块全部清障完毕，详规方案已审批完毕，年内可开工10万平米。东林居民区安置房6栋约4万平米已全部封顶。南车门居民区先期开工的6栋3.7万平米安置房年内将全部交付使用。,开发区福莱山公园部分开放 ： 福莱山市民文化公园总投资约11亿元，分为建筑群和公园两部分。建筑群部分主要由图书馆、档案馆、青少年宫、青少年宫剧院、艺术中心、文化馆等组成，总建筑面积5万多平方米。公园二期部分由广场、水体、绿化、景观以及开放式公共空间等组成。整个项目将自然、文化、科技融为有机的整体，建成后将为市民提供一个集休闲观赏、娱乐健身和科普教育于一体的现代化文化活动中心。,2,PART. 2 宏观市场,房地产数据 经济动态,Part 2： 宏观市场 / 房地产数据,数据导读： 2015年1-7月份，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。土地购置费1-7月份同比名义增14.0%，增速比1-6月份下降1.1个百分点。,数据导读： 2015年1-7月份，全国商品住宅销售面积同比名义增长6.9%，增速比1-6月份增长2.4个百分点。商品住宅销售额增速1-7月份同比名义增长16.8%，增速比1-6月份增长3.9个百分点。,房地产投资及土地购置增速数据,房地产销售面积及销售金额（商品住宅）,Part 2： 宏观市场 / 经济动态,2015年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。据测算，在7月份1.6%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.8个百分点，新涨价因素约为0.8个百分点。,2015年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，比上月回落0.3个百分点，降至临界点下方。生产指数为51.7%，比上月回落0.7个百分点，高于临界点，表明制造业生产继续保持扩张态势，但增速放缓。,广义货币供应量走势（M2）,7月末，广义货币(M2)余额135.32万亿元，同比增长13.3%。当月人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增1.61万亿元，7月人民币存款增加2.17万亿元。,2015年二季度全国GDP同比增长7.0%。分产业看，第一产业同比增长3.5%；第二产业增长6.1%；第三产业增长8.4%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。,国内生产总值走势GDP,3,PART. 3 数字楼市,烟台整体市场概述：本月六区住宅（含公寓）供应量为29.2万方，同比下滑50.5%，环比下滑23.4%；六区成交量32.7万方，同比上涨52.3%，环比下降13.8%；六区整体成交均价为6808元/平米，同比上升0.6%，环比上升4.5%。本月市场供应同环比下降，成交量同比上涨环比下降，价格方面同环比小幅走高。 土地市场概述：本月有33宗地块供应，其中商住用地11宗。土地成交7宗，均为工业用地。 开盘项目概述：本月市区共重点监测6个代表项目加推，市场推盘热度一般。,Part 3： 数字楼市,8月 住宅及公寓数据,备注：各区住宅（含公寓）成交量及成交均价,4,PART. 4 土地市场,土地供应 土地成交 重点地块,本月供应土地共33宗，商住用地11宗，供应占地面积同环比上涨,本月共33宗土地供应，商住用地11宗，工业用地20宗，其他用地2宗，总供应面积84.6万方。 商住用地：供应11宗，供应占地面积39.7万方，建筑面积66.7万方。主要供应集中牟平区，共7宗，莱山区2宗，芝罘区2宗。,Part 4： 土地市场 / 土地供应,烟台8月份商住土地供应列表,Part 4： 土地市场 / 土地成交,烟台8月份商住土地供应示意图,Part 4： 土地市场 / 土地成交,烟J20151006号,烟J20153005,烟J20152003号,烟J20153008,烟J20152004号,烟J20151007号,烟J20153006,烟J20153011,烟J20153007,烟J20153009,烟J20153010,本月土地共成交7宗，均为工业用地，成交总占地面积同比下降，环比上涨,本月共成交7宗土地均为工业用地，占地面积共32万方，建筑面积29万方，土地成交额10732 万元。,Part 4： 土地市场 / 土地成交,注：时间维度以当月为基准倒推12月,5,PART. 5 商品房市场,商品房市场 住宅市场 公寓市场 商业市场 办公市场,注：商品房含商品住宅、公寓、商业和办公；住宅含住宅和别墅,本月商品房成交量同比上涨，环比下降，供应量同环比下滑，成交价格环比走高,供应量：本月商品房市场新增供应33.6万平米，环比下降36% ，同比下降46.7%； 成交量：本月商品房市场成交量为35.1万平米，环比下降11.4%，同比上涨55.3%，8月成交虽环比下滑，同比去年同期上涨； 成交均价：本月商品房成交均价为7443元/平米，同比下降1.9%，环比上升7.4%，价格受成交结构影响，环比上升。,Part 5：商品房市场 / 商品房走势,本月商品住宅市场销售端同比上涨，环比下降，供应端同环比下降，成交均价小幅上行；成交结构方面，面积段110-145占比最高,供应量：本月商品住宅市场新增供应29.2万平米，环比下降23.6%，同比下降44.9%，住宅市场供应收窄； 成交量：本月商品住宅市场成交量为32.2万平米，环比下降13.7%，同比上涨52.6%； 成交均价：本月商品住宅市场成交均价6800元/平米，环比上升4.2%，受成交个案影响，万象城、万科御龙山成交价格较高，提高了整体成交均价。,Part 5：商品房市场 / 住宅走势,Part 5： 商品房市场 / 住宅存量,本月烟台全市商品住宅