2014年5月份青岛市房地产市场研究报告

青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .5,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 5月份成交前十热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 5月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出36宗地块，其中成交33宗地块，包括住宅用地25宗，商服用地11宗。 注：本月仅整理住宅、商服用地，工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,5,PART 1 青岛市土地市场分析,6,PART 1 青岛市土地市场分析,7,PART 1 青岛市土地市场分析,8,PART 1 青岛市土地市场分析,5月青岛共推出36宗地块，推出地块成交33宗。包括住宅用地25宗，商服用地11宗。 5月推出土地面积134.5707万平方米，入市总建筑面积269.0891万平方米。其中成交土地面积为119.2546万平方米。 5月即墨推出土地最多，共计13宗土地，其次是胶州推出7宗，红岛经济区和莱西市，各推出4宗。 5月青岛土地成交价达到12.2317亿元，环比下降47.5%，由于成交土地所处位置不同，与四月份相比，虽然成交面积大幅上涨，但成交总额降低。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：5月份成交量分析,【内容综述】5月份青岛商品房共成交7332套，成交套数同比下降32%，环比下降2%。,5月份网签套数环比有所下降，成交套数为7332套。2013年5月份，商品房成交10852套，与其相比，成交套数同比下降2%。,10,PART 2 青岛市房地产市场分析,5月份青岛市成交面积有所下降，环比下降0.9%。2013年5月成交面积为108.9798万平方米，同比下降31.2%。,第二节：5月份各区销售排行分析,【内容综述】 5月份青岛商品房共成交7332套，成交面积约为75万平方米。,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：5月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月胶州市销售面积最多，占总销售面积16%，黄岛区占14%，市北区占12%。,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月全市成交面积总体呈现下跌局面。市北区和莱西市成交面积涨幅较大，相对4月份涨幅分别达到218%和118.6%；四方区、胶南市、崂山区成交面积呈下跌趋势，下降幅度分别为-61.6%、-52.1%、-43.1%。,第四节：5月成交面积涨跌比例,【内容综述】 5月环比4月全市成交面积减少7039，下降幅度0.9%。,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年5月份青岛市住宅成交构成,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,5月份存量面积出现上涨，共计1676.0809万平米。5月份全市土地成交面积略有下降，土地存量面积环比4月出现上涨（4月份存量面积1586.0803万平米），同比上涨45.3%(2013年5月存量面积共1153.5万平米)。 胶州市、黄岛区、即墨市存量面积仍较多。,第六节：供需比分析,【内容综述】 5月份全市成交量和存量面积比为4%。,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,5月份青岛楼市成交率环比4月份有所下降，为4个百分点。,第六节：供需比分析,【内容综述】 5月份全市成交存量面积比为4%。,16,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：5月份楼市存量房分析,【内容综述】 5月份存量为149024套，环比上涨6%，同比2013年5月上涨44%。,17,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：5月份青岛办公及商业分析,【内容综述】5月份全市办公成交508套，成交面积40694；商业成交638套，成交面积120307。,18,5月办公市场成交主要集中在黄岛区、崂山区、市北区，商业市场成交主要集中在市北区、胶州市、即墨市。,PART 2 青岛市房地产市场分析,5月份全市办公成交面积为4.07万平米，环比下降38%。,5月份全市商业成交面积为12.03万平米，环比上涨74%。,5月全市办公可售23424套，可售面积265.0506万平米。商业可售套数27341套，可售面积426.6066万平米。,第八节：5月份青岛办公及商业分析,19,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年5月份新房成交量周统计,20,PART 2 青岛市房地产市场分析,金茂湾一期2012年9月9日开盘，推出共计516套，均价18500元/。户型为70一室一厅，84、87、88二室二厅，115、124、125三室两厅。 一期精装现房在售，17000元/起，均价19500-20000元/。12号楼主力户型70-142，为金茂湾最后一栋小户型所在楼栋。8号楼的主力户型是160-190大户型。优惠条件为认筹2万抵5万，全款96折贷款97折优惠。另外金茂湾一期9#楼132和141大户型仍在火爆销售中，起价18500元/。金茂湾后期主推70-142中小户型，8、9和12号楼同时在售。一期房源4月开始交付使用，二期开始动工。 金茂湾截止目前累计均价：15134元/。 金茂湾共推出房源1364套，截止2014年5月共售出974套，签约率71.4%。,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,21,PART 2 青岛市房地产市场分析,2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王”。 2011年7月开盘，以“非海边、真豪宅”为卖点，起价1.8万元/，均价2.2万元/，因面积均在200-300之间，每套总房价达到400万700万元。 中海·紫御观邸共推出811套，目前已售出617套，签约率为76.08%，网签均价为19755元/。 中海·紫御观邸持续在售楼盘大户型包括：280、300、280四房二厅三卫，300四房三厅三卫，目前已全部开盘。,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】中海·紫御观邸5月份签约量有所下降。,22,PART 2 青岛市房地产市场分析,世茂拾贰府于2013年6月下旬正式开盘，以4-6层多层电梯洋房为主，主力面积130-180，还有部分90-100套二和120小套三，同时也有部分30-50的公寓。 世茂拾贰府目前7号楼商铺在售，780，分上下两层。住宅目前仅剩3号楼一套180多层房源在售，总房款674万，高层已售罄。自9月1日起，车位钜惠15万。 累计网签均价为28631元/。总套数859套，截止到2014年5月，共售出327套，签约率38%。,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘一般8月至10月销售量较大，“金三银四”签约量并没有出现好转。,23,PART 2 青岛市房地产市场分析,2011年8月开盘，成交均价9700元/（住宅）。 一、二期住宅售罄，一期中央公馆交房入住，二期悦公馆全部封顶，预计2015年6月交房，住宅均价10000元/。二期住宅底商在售，面积70-200，价格2-4万/，商铺所剩不多。 10-4-2地块共计1405套，现已售出1313套，签约率93.5%； 10-1-2地块共计1686套，现已售出1675套，签约率99.3%； 912地块共计251套，现已售出248套，签约率98.8%。,一期2011年9月开盘，七栋18-27层高层，两栋9-11层小高层。车位25万/个。1-9号楼在售，房源均价21000元/，目前在售现房136-169精装法式三居，仅剩3套。主力户型为169中央楼王户型，精装标准3000元/。 共774套，已售763套，签约率98.58%，签约均价18984元/。 二期：一居室 51 、二居室 87-94、三居室 94-120。开盘时间：2012年9月2日。,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及远洋风景销售情况。,24,PART 2 青岛市房地产市场分析,2011年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 一里城共2997套，已售2422套，10044元/，签约率80.8%； 朗园共666套，已售657套，9013元/，签约率98.6%； 御城共1238套，已售956套，10548元/，签约率77.2%； 御城南区共1296套，已售457套，10409元/，签约率35.3%。 润园共764套，已售751套，9188元/，签约率98.3%。 三期御城5月25日加推7号楼一单元103、104和107套三户型； 10号楼二单元95和120套三户型。共180余套房源，均为两梯四户，成交均价为10500元/。6#、11#以及12#西单元三栋高层，均为两单元两梯四户，79102，主推79 88 套二套三。6 # 、11 #主推79 92 套二套三，12 #主推90 102 套三。目前御城1#、3#、8#三栋楼已售罄，御城2#、4#、5#在售，剩100、102、110、125、140 的套三套四，均价为10500元/ ，预计2015年8月交房。,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。,25,PART 3 5月份各区市销量前五,26,PART 3 5月份各区市销量前五,27,PART 3 5月份各区市销量前五,28,PART 4 5月份成交排行榜,5月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月蓝光COCO蜜城项目成交306套，拿下销售总量冠军。,29,PART 4 5月份成交排行榜,5月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月蓝光COCO蜜城项目成交306套，拿下市内四区商品房销量榜冠军。,30,PART 4 5月份成交前十热销项目,N0.1 蓝光COCO蜜城 成交：306套 5月31日，推出2号楼1单元96套住宅，主力户型面积69和83。主力价格区间10000元/-10800元/，缴纳5000元团购金享96折优惠，开盘当天享2%优惠，7天内按时签约享1%优惠，一次性和银行按揭付款均享1%优惠，老带新成交享0.5%优惠，累计可享91.2%优惠，优惠后均价10400元/。截止开盘当天上午11:00，认购约28套，去化率29%。,N0.2 中凯香格丽苑2期 成交：205套 项目占地245亩地；多层为主，小高层为辅；小区分四期开发，约2000多户，是莱西西部的新生态大盘。一期共开发10栋多层住宅，约400户，已开发建设完毕，并已交房入住；二期工程将于今年开工建设，共开发13栋多层，2栋小高层，约计800户。中凯香格丽苑最小户型81 ，最大户型137， 主力户型89 。,31,PART 4 5月份成交前十热销项目,N0.3 中海国际社区御城 成交：168套 5月25日三期御城推出4批次房源，包括7号楼1单元01、02户和10号楼2单元，共186套高层住宅，主力户型面积95-104。参加电商团购交6000享95折，现场举行抽奖活动。7号楼均价10465元/，10号楼均价10469元/，共销售约71套，去化率38%左右。,N0.4 银盛泰书香泮城 成交：144套 银盛泰书香泮城二期馨里已开盘，在售15、17号楼洋房，共有88套房源，户型为83的套二和93的套三，均价6700元/。在售小高层33、34号楼，面积为70-80，均价在5600元/左右。开盘推出20多套房源，户型为78的套二和88的套三。现推出优惠活动2000惠2万促销。,32,PART 4 5月份成交前十热销项目,