2013年10月份青岛市房地产市场研究报告-市场篇
青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2013 .10,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 10月份成交前十-热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 10月份月报总,2,目 录,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：10月份成交量分析,【内容综述】 10月青岛商品房共成交14613套。成交套数同比上涨52.7%，环比上涨7.9%。,10月份网签同比上涨幅度较大，金九银十波动较为明显，刚需房集中网签是促成环比继续上涨的原因之一。,3,PART 2 青岛市房地产市场分析,第二节：10月份各区销售排行分析,【内容综述】 10月青岛商品房共成交14613套。成交面积约为146.3万平方米,10月青岛市成交面积持续上涨，环比上涨9.3%；2012年10月成交面积为94.65万平米，同比上涨54.5%。,4,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：10月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月李沧区销售面积最大占13%，城阳区、 黄岛区紧追其后，各占12%和11%。,5,PART 2 青岛市房地产市场分析,第四节：10月成交面积涨跌比例,【内容综述】10月环比9 月全市成交面积上涨12.5万平米，增长幅度9%。,本月全市成交面积持续上涨，其中崂山区成交面积增长幅度翻倍，市南区和四方区下浮较大，幅度分别为 25%和35% 。,6,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：10月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】 本月保利叶公馆项目以成交566套拿下销售总量冠军，商品房销量冠军，新房销量冠军。,7,PART 2 青岛市房地产市场分析,第六节：供需比分析,【内容综述】10月全市成交存量面积比，全市成交存量比为11%。,青岛市10月存量房继续呈上涨势头，共计1352万平米。受金九银十的影响,大量土地转入流入市场，同时 成交量猛增从一定程度上缓解了土地存量。同比上涨6.6%(2012年10月存量房共计1268.27万平米)。 黄岛区、即墨市、胶州市存量房仍较多。,8,PART 2 青岛市房地产市场分析,第六节：供需比分析,【内容综述】10月全市成交存量面积比，全市成交存量比为11%。,10月份青岛楼市成交率环比与9月份上涨1个百分点。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：10月份楼市存量房分析,【内容综述】 10月份存量为120069套。环比上涨4个百分点。同比2012年10月上涨3个百分点。,10,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：10月份青岛办公及商业分析,【内容综述】10月份全市办公成交549套、成交面积43821。商业成交897套，成交面积96358。,10月份办公市场成交主要集中在城阳区、市南区，商业市场成交主要集中在胶南市、城阳区。,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：10月份青岛办公及商业分析,10月份全市办公成交面积为5.5万平，环比上涨14%。,10月份全市商业成交面积为9.6万平，环比上涨134%。,10月全市办公可售套17406套，可售面积206.16万。商业可售套数25879套，可售面积395.16万。,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,一标段均价11960元/。为1#、5#、6#楼 一标段项目共计659套，现已销售591套。签约率89.6% 二标段均价13389元/。为3#、4#楼 二标段项目共计600套，现已销售565套。签约率为94% 项目10月共签约14套,二期2012年12月20日开盘，推出共计382套，现已售 307套，签约率80.3%。 网签均价12758元/。 项目二期10月共签约3套。 晓港名城三期尚都已经开盘，在售两栋高楼，起价 12000 元/平，均价约为13212 元/平，毛坯房。10月份签约3次，合同撤销0次。,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王” 2011年7月开盘，“非海边、真豪宅”为卖点，起价1.8万元/，均价2.2万元/，因面积均在200300之间，每套总房价达到400万700万元。 中海紫御观共推出总套数为811，目前已销370套，签约率为45.6%，累计均价为20831元。,现成交起价27200元/。累计均价41166元/。 在售房源精装公寓，面积区间50-500不等，东南向房源起价41500元/北向房源起价27200元/， 停车位716个。 2010年10月开盘，开盘均价35000元/。2010年11月中旬均价40000元/平 推出房源269套，现已售250套， 签约率92.9%。,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及中海国际社区销售情况较好。,2011年8月开盘，成交均价9700元/（住宅）。 6月份，李沧万达左岸风情街首期开盘售罄 35-280金铺紧急加推。铺王组团价格是4万-5万元/，时尚生活餐饮酒店组团2.5万-3.5万元/ 10-4-2地块共计1403套，现已售1286套，签约率91.6% 10-1-2地块共计1686套，现已售1683套，签约率99.8% 912地块共计251套，现已售250套，签约率99.6%。,2011年9月份开盘，现售房源90-169不等，主力户型为137。 4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥运之旅。景观示范区及样板间5月1日开放。 推出套房源774套，已售759套。签约率98%，签约均价18938元。 远洋风景二期户型：一居室 51平米 二居室 87-94平米 三居室 94-120平米，开盘时间：2012年9月2日。,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：中端楼盘代表,【内容综述】 中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。,2011年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城推出套房源2997套，已售2128套，目前签约率71%。朗园推出房源666套，已销664套，签约率为99.6% 本月网签约288套。 中海国际社区一里城目前在售7、8、9、11、12、15#等多个楼座，主推90、122、123、133、135平套二套三户型，均价在10500元/平左右。,16,
