2015q1中国房地产网络营销季数据报告

中国房地产网络营销季度数据报告,2015 年 Q1,China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1 China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research 目录 2015 年 Q1 房地产行业发展概述3 .研究方法4 .主要房产网站介绍 .6 1.2015 年 Q1 房地产网络营销市场发展现状8,1.1. 1.2. 1.3. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.,2. 3. 4.,房产网络营销整体市场发展趋势8 房产广告主规模发展趋势.10 房地产广告主投放情况分析.12 房产网站用户特性及访问行为分析14 用户规模发展趋势14 用户访问频次.16 用户访问黏性.17 用户访问深度.18 房产网络营销新营销热点研究.19 房地产网络营销市场 2014 年 Q1 总结及 2015 年 Q2 预测 .20,法律声明.21 公司介绍.21 1,2,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1,China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research,图目录,图 1- 1 iAdTracker-2012Q2-2015Q1 中国房地产类网络广告投放费用 9 图 1- 2 iAdTracker-2012Q2-2015Q1 中国房地产网络广告主数量及平均投放额.10 图 1- 3 iAdTracker-2012Q2-2015Q1 中国房产网站新增广告主数量11 图 1- 4 iAdTracker-2015Q1 省市广告主投放费用情况 Top10 12 图 1- 5 iAdTracker-2015Q1 房产网站广告主 Top10 地区分布 .13 图 1- 6 iAdTracker-2015Q1 房产网站 Top10 广告主13 图 2- 1 iUserTracker-2010 年 1 月-2015 年 3 月中国房产网站月度覆盖人数15 图 2-2 iUserTracker-2012Q2-2015Q1 中国房产网站用户季度总访问次数.16 图 2- 3 iUserTracker-2012Q2-2015Q1 中国房产网站用户季度总浏览页面量17,表目录,表 2- 1 iUserTracker-2012Q2-2015Q1 房产网站人均单页有效浏览时间 .18,3,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1,China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research,2015 年 Q1 房地产行业发展概述,艾瑞 iAdTracker 网络广告投放监测数据显示，2015 年 Q1，房地产类网络广告投放费 用在总体网络广告投放费用中占比为 9.4%，环比 14 年 Q4 季度占比有较大幅度下降，中 房地产行业网络广告投放费用占总体网络广告投放费用比重环比降幅达 5.8 个百分点，同比 也下降 1.5 个百分点。,图 II-1AdTracker-2012Q2-2015Q1 各行业广告主投放费用占比,4,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1 China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research .研究方法 （一）行业研究方法 行业研究部分艾瑞主要采用行业深度访谈和桌面研究的方法：, ,通过对行业专家、厂商、渠道进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解， 并获得相应销售和市场等方面数据。 桌面研究，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模 的数据。 结合艾瑞咨询网络广告监测系统iAdTracker和网民网络行为连续性研究系统 iUserTracker分析 艾瑞获得一些公开信息的渠道：, 政府数据与信息 相关的经济数据 行业公开信息 企业年报、季报 行业资深专家公开发表的观点 （二）数据监测及方法,iUserTracker 监测方法,5,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1 China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research iUserTracker由艾瑞咨询集团于2005年启动产品研发， 2006年7月在中国正式推出， 产品是基于超过 20 万中国网民样本的网络行为监测数据，真实反映中国互联网市场客观情 况的数据产品。, ,样本规模：基于20万以上家庭及工作单位网民 数据积累：数据始于2006年7月 监测范围：300多个网络服务类别、覆盖3000多家网站和1000多个软件 分析指标：多达25个全方位网民衡量指标，例如网民覆盖、访问粘性等,iAdTracker 监测方法,iAdTracker 由艾瑞咨询集团于 2001 年启动产品研发，提供从 2001 年开始至今中国主 流网络媒体的广告投放数据，长期监测中国主流网络媒体，即时动态提供广告主在网络媒体 上的广告投放行为，是中国最权威的网络广告投放监测系统。, ,样本规模：279家互联网媒体，4329个网站频道 数据积累：20个大行业 73个中行业 324个小行业，15000多个广告主 监测范围：数据始于2001年1月，积累超过8年历史数据 分析指标：提供广告预估费用、投放天次、创意组数等多个衡量指标,6,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1,China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research,.主要房产网站介绍,新浪乐居,新浪乐居在 2008 年 2 月由新浪和易居中国联合组成合资公司，隶属乐居控股有限公司,（“乐居”）。,乐居作为领先的房地产 O2O 整合服务平台，服务于新房、二手房和家居三大领域，业 务包括电子商务、在线广告和二手房挂牌服务等，为房地产全业态提供先进的 O2O 营销服 务体系。目前乐居已覆盖全国 260 多个城市。乐居搭载新浪网、百度、微信、新浪微博等 国内重量级网络平台，把握移动互联网和大数据的时代脉搏，在房产互联行业经过多年积累， 构建了多维度创新业务模式，覆盖房地产营销全过程，成为全国开发商、经纪公司及家居企 业营销的重要合作伙伴。,2014 年 3 月，乐居与腾讯签订战略合作协议，腾讯投资乐居；2014 年 4 月，乐居正,式登陆美国纽约证券交易所，交易代码为“LEJU”。,搜房网,搜房是面向用户，提供房地产家居网络资讯和相关服务的平台型网站，建立于 1999 年 6 月，创始人莫天全。截止 2011 年 10 月底，搜房拥有 7000 多名员工，网络内容覆盖 314 个城市，目前业务覆盖城市为 103 个，全业务覆盖为 50 个。搜房网站内容包括：新房、二 手房、租房、别墅、商业地产、家居、装修装饰等。2010 年 9 月搜房网（股票代码 SFUN) 在美国纽约证券交易所成功上市。,搜狐焦点,焦点网建立于 1999 年，业务范围覆盖焦点房地产网、焦点装修家居网、焦点写字楼网、 焦点商铺网、焦点别墅网和焦点租房二手房网。2003 年 11 月，焦点网加入搜狐公司，并 继北京站之后，陆续开设上海、广州、天津、重庆、长沙等 100 个分站，2009 年焦点网更,7,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1,China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research,名为搜狐焦点网。,腾讯房产,2011 年 6 月 21 日，腾讯房产频道正式上线，内容涵盖新房、二手房、租房、家居。 腾讯房产总站依托腾讯网、房产分站依托地方站，具备快速形成覆盖全国的矩阵结构。此外， 利用 QQ，腾讯可以实现房产网站论坛、QQ 群、微博的无缝连接，对房产广告主增值价值 较大，也是腾讯房产频道有别于其他平台的价值体现。目前，腾讯房产已经覆盖 40 个城市 的内容。,网易房产,网易房产频道定位为全国性地产新闻、产品信息服务综合性门户。网易房产频道的主要 内容涵盖了新闻、买房、家居、论坛等版块，网易房产目前一共有 52 个地方站。,深圳房地产信息网,深圳房地产信息网主要从事深圳房产新闻报道，深圳政策公告，深圳楼盘信息收集，楼 盘介绍，深圳二手房源信息发布，深圳业主交流房源信息的网站。深圳房地产信息网定位于 房屋导购，房源信息交流，房源信息查询，楼盘全程策划，广告以及组织团购等，为广大网 民提供一个高速快捷的信息交流，供求交流，查询的平台。深圳地区专一性、专性房产行业 门户平台。,house365,365 地产家居网定位于房地产、家居、业主社区的垂直门户网站，隶属于江苏三六五网 络股份有限公司，成立于 2006 年 1 月。365 地产家居网由八个分站组成，业务覆盖长三角 地区。公司于 2012 年 3 月在创业板上市。,8,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1,China Internet Marketing of Real Estate Quarterly Research,.报告摘要,1.2015 年 Q1 房地产网络营销市场发展现状,1.1. 房产网络营销整体市场发展趋势,房产销售进入周期性淡季，市场继续探底；房产网站用户规模创同期新高,2015 年第一季度，我国房地产市场总体表现较为平淡。根据国家统计局统计数据， 2015 年，1-3 月份，商品房销售面积 18254 万平方米，同比下降 9.2%，降幅比 1-2 月份收窄 7.1 个百分点。其中，住宅销售面积下降 9.8%，办公楼销售面积下降 23.3%，商业营业用 房销售面积增长 5.4%。商品房销售额 12023 亿元，下降 9.3%，降幅比 1-2 月份收窄 6.5 个百分点。其中，住宅销售额下降 9.1%，办公楼销售额下降 26.5%，商业营业用房销售额 增长 1.8%。总体来看，房地产市场继续下行探底，全年商品房销售面积和销售额再次出现 “负增长”。,房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营代理和外包加盟站等三种方式，搜房网、乐 居互联网及电商集团、搜狐焦点等三大主要房产网站均采用多种方式组合营销。综合艾瑞 iAdTracker 监测的品牌图形广告投放数据、各家网络媒体广告经营方式及企业访谈数据的 判断，2015 年第一季度各大房产媒体的新房广告价值（广告价值包括网站直客收入和为代 理商和外包加盟站创造的广告收入，以及电商收入）约为 24.1 亿元。乐居互联网及电商集 团 2015Q1 季度新房广告价值共计约 6.0 亿元;其中电商收入为 6,706 万美元，全部来自刷 卡电商服务，同比增长 35%，增长水平在同类电商服务中居领先地位。,艾瑞分析认为：Q1 房产销售持续低迷，除了受自身行业周期性销售淡季影响外，Q1 宏观经济增长乏力也是主要原因。而房产用户规模则再创同期新高，主要得益于楼市政策的 刺激。大部分城市楼市限购政策的取消，“央四条”与降息等刺激性政策的出台，各个地方 政府 “救市”措施的出台，“330 新政”明确二套房最低首付四成、营业税免征门槛由 5 年变为 2 年等连续性市场利好的释放，使用户开始对楼市保持较高关注，市场人气已激发。 但宏观经济层面复苏迹象缓慢，大部分城市楼市仍有“去库存”压力，这些原因导致了 Q1 房产交易和用户规模数据相背离的状况。 预计 Q2 房地产市场将探底复苏，“跑量”为主， 而市场情绪还将受宽松政策影响，保持较高人气。,9,中国房地产网络营销季度数据报告 2015 年 Q1,China Internet Marketing of Re