2013年深圳华侨城燕晗山居项目研究报告

膏英留雄四芬dRs燕晗山居项目研究报告益田集团营销中心2013年4月一、项目概述1项目经济技术指标2项目定位分析3成交害户分析4项目核价值点握炭二、项目研究1一一2JinChutOuU.C3户型产品4菅销展示推广三.总结英园旁四项目基本情况概述IesesyTJ河l228523TJ伟Jo4iosAHMRHJIFFIHKAIRAhsoooRyTE2tso6HHIHRUIEAJELIRt.AIHSEEILLSEIascoe项目定位分析厢性定位:城市中心、纯叙拼山地别坐阅述:华侦垡是深州居佐氖围、生活配套、生活空间、交通出行最完善的富人居住区,位于深州中心位置,燕晗山居背靠燕晗山,依山而建,是深州中心区唯一的纯蟒挑别坚,绘形象定位:隐涛木华智汪外闸述:煮晗山位于华优城片区的核位置,环境幼静安逸,但周边又为城市主要交通干道及成熟完善的市政配套所环绕,所谋离尘不离城,项目自身依山而建,私密性强,可谋显真正的繁华陪者LEascoe成交客户分析工、居佳区域:华佶坪馅绣花园、天赔堡、中信红树湾等周边居民为主,较强的地缘情节2、籍贯:深州户口本地人,广东人居多3年龄:80后,90后(富二代),父母年龄40-45岁4、职业:金融、私营业主、政府机构工作人员5、置业目的:帮子女购房,自住莲投资,席望与朋友住在一起,相互照应6、成交动因:认可页目的江暮与区位,认史华伟坤品LEascoe项目核心价值点提炼工核心区位:华侨城位于深州的经济财富轶心,交通四通达。而项目位于华优城蕊晚山,华侦城医院对面,紧邻侨城北地铁站和伟香路,I扬铁的纯蝉挑别明社区。2全配套生活:项目周边配备3所中小学,3所幼儿园,同时拥有沃尔因购物广场、益田便日广场和盼州城等商场,对面即是华优城医院,生活配套丰富,生活便利3产品稀缺性:37席城市中心山地别墅,纯訾拼社区,物业类型纯粹,居佐氖图好,属于稀缺产品.4规划设计:低完租呱0.33;国从式庭院汪计,削陶后院;人车分洁,地下车库设计;优秀的产品质素使它无愕深州最好的城市别坐称号取英画四a建筑面秦17858mf计容建颍面租11400mF占圭面积12255mv物业算理用房100m不计客建面62820F容种率093工顺日采用国合形式,小区规划结合白然地劾仪山巾建.通层升口又与山作环撇5动结合,醛为一体,创造一个与自然共生的社区环塔2社区内部5入水系打造水景,在页目中央形史中央智览带,增强山圭智规的丰寓忠和宇间的循味性3川区采用完全人车分流的体系,佐户可通地下室或者地下车库的电挺目接户。8了周国浩跟的不利影响,职英园贾口项目规划小结工低容积率城市山地别墅,图合式建筑设计,与山地完美融合,达到与环境的和谐共生。2、利用山地的自然地势高差,并通过巧妙的规划设计,尽量规避ifEfUtbu.com