2010年二季度房地产市场运行专题分析报告精选

2010年二季度地产T场运行专题分析必山88臣u全文分析桂架口途E工学医关雌识p.0.经沈胺县分析E河.调河答帝谅行季专度罩萱.市圭趋结研刹0全球经济失衡成为未来世界经济鞭特征近20年梅绮持世畜济指缝发展的*出口一一消费“模式已迈成了全琏怡沐的央衙:计春美国国民议度消质,团家传倭莉;计是黛暖*PIGS“俨务危机和财政赤字计是新兴市圭国家外汀风险和资产洛沫札米的丢弈经沥增长模式心顺面串攸取,运分中国伟吊,霜要从t口主号珩转质为消咏丶口坦摸式。中国宏观经济调控两难问题中国圭汀语河的网症中国沥医肖圭长月的结构伯门腾,有衍在出院穿红荣诊性问题,市设丞心顶圭E汀年埕铁仪展的斧沥下汞行.首先是结林性问题,无沧是仪国的外鄂厉境一也界经沈问颜,这是今中国的内邢开振一一邹业增长口颜,中国深以汪伟改芸都已刹不宅中医沥袁理的方内一一途振三驿口轨,白t口号肌憎梁式皂河赉吊皙长摸河。其次春綦泊性门颢,促逼去沐积M业增长与押赏产治沫颜之闰的学屉,霍奉用坤开化的交业政筝区别佳。“国十条“开启房地产新时期“国十条“系统的开皆了中国房地产的新阡期.“国十条“,统台房地产的&济、民生属性,理额了房地产市场供应链,系缈运用了差别的信货、稀收等故笺,货窑于土地、开发和消费名个环节是一裙运用系统性绢0帝决中国房地产闯题的怡跋。当前“国十条“仍面临的一个名题沥有提供<土地财政“的菲人栾,这学申分玖颉的进一步宝深朱都沥土地市场回归理性二抹度<国十条“出史后,全国土地市圭迅速降温,土地仁交价格加成颊作开发或本右未寇于和边问粑偏盛售价,土地市场回月理性a|商哗房成交量大幅下调成交价仍然坚捎二学度末商品房罚成交里相比二季度别,三海、广州,大津.重庆武汉弟多数培市成交春隋斩,而北京、深州、杭州、屡门等外生型市成交量荣缉纪七成。与成交量大幅荣培真切的是,院深州口品房成交为件明昆万陵外八他顺市的或交坟亿环少量个杜动述象降价、缓推、扩张,企业反映不一面切市场变化,企业各自刊断不一:佩大抒地朋陋,万移降,保吊龙涛锅,万达、S0H0中国、中铁筱江劾张,中河纳推、绢颊淳利润率和周转率,推盘和京地时机建议在笺路上,建让在市场下行期,应b提高资金周转率为日坤,适衙牲顶旦利润率。在市场上升期,应偃寇颂日租浩个为日妮,适陡众资命同纳率。建议排益时机圭2010年四孩广前和201!年一孙度后。建议章圭时机在仰人前的市圭暨惑觉明期,即2011年一学庞国际经济形势复杂,各方经济复苏步履不一联照:以帷腔为代表的cpIGS“,经过<敏远是不数的两雕“和“河标与8本的怡考“之历,眼元友借反国内通货絮绽进一步加重。美国:吴辞经洲惧汪有所如转,伸近b商失业率及灯货危机适成的国民财富组水影背,选成美国留民泉贷隽以忧返回升。东煌:自2010年|月1日,中国与东慧官现一轨产品实现霁关税以来,双边霁晏大幅遵长,交朔越过日本成为中国葛三大贸易介似。日本:巳步人复芸,丿招顿四个孝贺宇顿此皋长;余口伟务贝担下的财政改萧要汀,和失业牧肉、霁欢不附,通货绑导孕的国民福租改芒求之间的睿,日本经沥际入一集挺