2011年6月呼市房地产月报-尚达信市场部

2011年6月呼市房地产月报 尚达信市场部,宏观经济政策,全国政策摘要,6月全国住宅市场情况,重点城市住宅市场情况,呼市住宅市场情况,6月全国土地情况,6月呼市土地情况,竞品楼盘情况,6月报广分析,导 读,政策部分,土地部分,住宅宏观部分,市场调研部分,报媒部分,市内各区情况,1-6月政策走势,全国政策摘要,房价调控手段,住建部：房屋征收按市价评估补偿 2011年06月08日 02:28 新京报 住建部6月7日发布了国有土地上房屋征收评估办法，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的城市房屋拆迁估价指导意见同时废止。,政府加强房价监控 限购令可能将扩至三四线城市 2011年06月07日 08:08 济南日报 近日，国土部向各省国土部门下发了关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市 。,住建部:各地要公开保障房建设信息 11月末前须全面开工 2011年06月09日 20:36 新华网 住房城乡建设部有关负责人日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11年11月末以前必须全面开工。,尚达信观点： 若下半年二三线城市房价依旧持续走高，明年中央很可能加大对这些城市调控力度。以为抑制投资投机需求和为保障房建设赢得时间的限购令政策，很可能短期内很难取消，甚至长期存在。,内蒙呼市政策摘要,内蒙古个人普通住房转让新规：购买超过5年免征营业税 2011年06月10日 来源：北方新闻网 9日从自治区地税局了解到，近日，我区开始实施个人转让住房营业税政策新规定。新政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，不再区分普通住宅和非普通住宅，均要全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年 （含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。,内蒙古商业地产迎来春天 2011年06月21日 20:05 来源：北方新闻网 从2010年开始，剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化，不在调控范畴的商业地产的成交量占比明显上升。国家统计局公布2011年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：2月份，内蒙古呼和浩特市、包头新建商品住宅价格同比上涨7.2%、8.8%。而另份市场调查显示，后调控期的首选商业地产的投资者，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%，选择股市的最少，只有8.5%。于是，坊间流传“2010年为商业地产元年，2011年是商业地产大年”。,内 蒙,关于呼和浩特市2011年各类保障性住房项目建设情况的公示 根据住房和城乡建设部召开的全国保障性安居工程质量管理电视电话会议精神及呼和浩特市监察局的相关要求，市住房保障和房屋管理局将于每月月初对我市2011年各类保障性住房建设项目、进度、资金、房源分配四方面进行公示。,呼和浩特,尚达信观点：规范住房转让税费，抑制投资投机需求；限购令成就商业地产效应逐步显现；保障性住房受到重视，未来市场上保障性住房投放将出现井喷现象，对低端商品房市场产生一定的冲击。,宏观经济政策,国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知 各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委： 加快建设保障性住房，是党中央、国务院作出的重大决策，是我国“十二五”时期改善民生的重点工程，也是当前和今后一个时期政府工作的一项重要任务。为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设3600万套保障性住房的任务，现就充分发挥企业债券融资对保障性住房建设的支持作用，引导更多社会资金参与保障性住房建设的有关问题通知如下： 一、地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设 二、支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资 三、企业债券募集资金用于保障性住房建设的，优先办理核准手续 四、强化中介机构服务，加强信息披露和募集资金用途监管，切实防范风险 国家发展改革委办公厅 二一一年六月九日,金融调控手段,尚达信观点： 中央对保障性住房大力扶植下，保障性住房将一改过去无充足资金运作尴尬局面，十二五纲提出的建设任务得以落到实处。,上半年政策走势,11年上半年主要房地产政策,商品房市场,保障房,税 收,房产税改革试点 住房转让营业税年限提高 完善房地产相关税收政策,货 币 信 贷,6次上调存准率，2次加息 二套房贷首付60%，利率1.1倍 房地产类贷款同比下降显著,行 政 措 施,限购政策升级 地方出台房价调控目标 商品房销售明码标价 完善土地招拍挂制度 国务院督察组督查16省 县级及以上城市上报异常交易地块,问 责 制,1000万套保障房签军令状 对落实国家1000万套保障性安居 工程建设用地实施责任制,资 金,中央及地方出资5000亿，社会筹 集8000亿 加快保障性住房资金预算执行制度 支持地方投融资平台公司及其他公 司发行债券优先用于保障房建设,建 设 管 理,单列保障性住房用地 保障房建设信息需公开 防范和纠正保障性住房建设、配置 等环节的不正之风 鼓励央企参与保障房建设 加强保障房用地管理 加强保障性安居工程质量管理,尚达信观点 除坚决执行限购政策外，进一步加强土地、商品房市场交易规范；不断动用利率及准备金等金融工具抑制通胀；狠抓保障性住房建设是上半年政策体系的主基调。值得注意的是，以抑制通胀为目的的金融调控手段有误伤房地产行业之嫌疑。, 6月全国土地情况,量涨价跌：本月土地（含住宅）出让及成交量同比环比均上涨，但价格同比环比均下跌。,6月，个别城市集中大量 推地，供地达到高潮，成 为今年供应量最大的单月 ，6月全国130个城市共推 出土地2764宗，推出面积 13285万，环比增加43 %，同比增加50%；其中 住宅类用地（含住宅用地 及包含住宅用地的综合性 用地）751宗，推出面积 4203万，环比增加38 %，同比增加7%。,受6月供应量大幅增加的 影响，成交量也随之上涨 。6月全国130个城市共成 交土地1915宗，成交面积 9516万，环比增加38%， 同比增加64%；其中住宅 类用地（含住宅用地及包 含住宅用地的综合性用地 ）509宗，成交面积2883 万，环比增加17%,2011年以来，底价 、低价成交贯穿整 个土地市场，成交 价格非常理性。6月 ，全国130个城市成 交楼面均价为903元 /，环比下跌9%， 同比下跌26%。,重压下市场现回暖 迹象，供应量、成 交量并肩上涨，住 宅用地价格下跌。,土地概括,总 体 情 况,供 应 情 况,成 交 情 况,价 格 表 现,市 场 动 态, 6月呼市土地情况,本月土地出让1327.79亩，出让保证金2765万元，其中工业用地和商品住房出让体量及保证金额分列一二位，本月新增中低价位、中小套型用地及公共设施用地土地供给。,出让情况综述,本次土地出让19宗，总面积为885234.81，合1327.79亩。其中 工业用地9宗：面积为344461.8，合516.67亩。占38.9%。 其他商品住房3宗：面积为208288.96，合312.42亩,占23.5% 。建筑面积为367779.52，合551.64亩。 其他商服用地3宗：面积为71064.12，合106.59亩占8%。建筑面积为177660.31，合266.47亩。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3宗：面积为196350.8 ，合294.51亩，占 22%。建筑面积163000.4，合244.48亩。 公共设施用地1宗：面积为65069.13，合97.59亩占7.3%。建筑面积为32534.57，合148.8亩。,本次土地出让保证金总额为2765万元。其中 工业用地为824万元，占29%； 其他商服用地420万元，占15%； 中低价位和中小户型商品房用地543万元，占19.6%。 其他商品住房828万元，占29.9%。 公共设施用地150万元，占5.4% 14.2亩。,出让保证金分析,本次土地出让19宗，有15宗集中在金山开发区，排在第一，主要是工业用地为主；其次是土左旗3宗，并列第二；如意区域1宗，位于第三。,玉泉区,金 山 开 发 区,如 意 开 发 区,回民区,新城区,赛罕区,土左旗,15宗,出让土地区位分析,出让土地区位分析金山开发区,本次土地出让19宗，有15宗集中在金山开发区包括金山开发区：位置分别为东达小镇附近、红福路、伊利南部、规划路、金山大道、春光路、华鹿铁通路、新蒙油脂路附近等地。,成交情况分析,成交价格分析,6月土地成交一共22宗，面积为727830.12，合1091.69亩。 工业用地1宗：面积为23519.68，合35.27亩。占38.9%。 其他商品住房2宗：面积为72016.21，合108.01亩,占9.89% 。建筑面积为2620.8，合3.93亩。 其他商服用地4宗：面积为30226.74，合45.33亩占4%。建筑面积为46594.78，合69.88亩。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3宗：面积为107307.28 ，合160.95亩，占 14.7%。建筑面积209495.68，合314.22亩。 商服用地3宗：面积为62900.6，合94.34亩占8.6%。建筑面积为169918.83，合254.86亩。 住宅用地9宗：面积为431859.61，合647.75亩占59.3%。建筑面积为1224987.02，合1837.38亩。,总成交价142956.13万元，其中 工业用地：211.68万元，占1%，楼面价为90元/。 其他商品住房：1643.68万元，占11.4%，楼面价为228.2元/。 其他商服用地：1458.75万元，占10.2%，楼面价为482.6/。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地：2412.2万元，占1.6%.楼面价为224.79元/。 商服用地：15479.46万元，占10.8%，楼面价为2460.9元/。 住宅用地：121750.36万元，占85.2%，楼面价为2819.2元/。,本月住宅用地和工业用地成交量分列一二；住宅成交额占总成交额的85.2%，楼面价为2819.2元/。中低价位、中小套