2009年度烟台房地产市场研究报告

房地产市场2009年度报告暨2010年趋势预判燎台东恒房地产开发有限公司2010年3月5日只仵了解过去才能吏妤的刑渥未昶在开始分析09年房地产市“下巾国房地交走过的历程中国房地产走过的历程中国房地产发展历程soootutnurtssotonatnr首先积大家一起对国家房地产市场发展的历程故一个简单的回顾,中国的房地产市场发展历吊大致这棺,首光从1381年开始,在深扬和广州开姑摸高品房开发的试点,在这以前,我们国内叶有房地产开发,没有商咤房开发,事业单余或者企业单余道房孔于内部职工椿利分酣的,包括政府温房子也是用于椿利分酣,没有房地产市场。由于当时携试点比轼成功,后米就小范国的开始试点开发,1992年邓小平咖志南迄深扬视寡尽发现特区搪市场经济建设之后坤市的面魉有颢天福地的变化,其中房地产开发非常成功,计为开发区的经验借得唐全国推广,孔是他就欣响了中国房地产开发的号角,由波海城市一帝开皋尸开,特到是在海南、广州、深红管这皋大垮市,佛时间不长,画于海南的房地产市圭形成了屏重仪浩没、1993年朱锦基总理到海南视察,发现海南的房地产市场己经失控,主要是土地市场过途形成了非常严重的泊治。于是朱银基怡理一壮令下:停止银行资欣。银根收累后佳刚起米的房地产市场立马通到重创,造成的结柱是从893年下半年到1998年上半年,中国的房地产市场姓经泽澈不兴。中国房地产发展历程soootutnosotonatnr1998并寺中国房地产业米说是关锭之年,分水皋就是上升年积下半年,银多开发商在1998年圭衍蚁簸面开始变化,出台了一系列的制湘房地产发展的政策,主要一个是耿消福利分房,也献春惧昨葛所人们骗取得余房,都婷到市场上去买房,通过市场娄解欣余房闭题,这科政筑佳御有效霜求在短期内燮发,并大帽快逛上升,这政笺的第一效广献是起未班年“一几是有错的单位约纳购张现房,把当时市场上所有当时卖不排的砚房一扬而空.这春的房改政策提供了左大的有效霁水,而金隔政筑和税收政策文创途出左大的有效零汪不版圭陆佛利串,运有拍拥门崴陈低,当时首仪只奥00、20%,有的银行袁至抒出学首付。还有价格改铧,疚注丿断西咤房的传标孩到牵仿局的锴刻,丁能陵伴浩价,是限价的。但是在这时候欣消了这蛇管制,为后娄开发商润价抒供可能,这后开发商自己宏怎么定就怎久定,开妹几涨价。于是1099年至2008年为中国房地产业高逊押长朝。2003年到江十峰,智霸出房价过高、结柄不合理的问题,导致严重的社会矛局,房地产业成为社会关注的倩点。2004并开始实旅宏观调拗,主要特佐是收紊土地与信资西个间门,以谅推供的为主。中国房地产发展历程sooouutnrtssotonatnr2005年刨2008年下半年,中国的房地产市场侗然在诗控中飞途上升,巨大的技赂汀、投机霁汀和刚性霜沥都得到充分的释放,房价不斧上扬,到08年下十年,达到行业发属的顶崩。限后进入09年风云变幻的一年!房地产市场发生一系初的转变,由宏方市场买方市场转变、由b投资主导白消赏主导转变、由短期投资商中长期承资转变、由以土地为中心向以产咤为中心转变、由笛统市圭向经分市挂轻变中国房地产发展历程sooouutnosotonatnr我简单的划分一下,大家有个会有一个比轻淦晖的椿念第-阶殷,理论突砥与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了余房唐嗡化、丶地产权等观点。1980年9月北京市佐房统建办公堂率先抽牌,成立了北家市绍市开发怀公司,拉开了房地绰司开发的序穆,1982年国务院在四个垠市迹行俸房试点。1984年广东、重庆开始征收士地俊用贵,1987坤1991年是中国房地产市场的起步陈殿。1987年11月26日,深捡市政府首次仑开招标出设佐房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立余房公积金制度。1881年开姑,国夙院先后承复了24个省市的房改总体第二阶限,占河如作与词路探泓汀民19吊1985年1992年房改全面育动,佐房公积金制庭全面推行。1983年“安居工程“开妹吴动。1992年后,房地产业忧剥态途增长,月投资最高堤楠曾高达146.98。房地产市场在尿部地匹-溪乱局面,在个泉执区出现锋为明暨的房地交1993并底定观线济词扫,房地产业投资搀长率春洗大帽团帝。房地产市圭在经历一段时间的低逐之名开妹复苏。目房地产发展历程第三阮段,相对稚定协说发展阶殴(1995子20年)劭督佐房制度改革丁晚深化和居民收入水平的提高,作房成为新的消贺热点。1988以后,阿葛佐房实物分育制度的欣消积招描政笺的实施,房地产投资进入平稿侦通发尸时期,房地产业成为经济的支柳产东之邺四防臣,价桥上扬,房地产飞途发属防卞(2003年坚2008年下半红)2003年到08年下干年,全国模市在凯欧中不晤脖进,房屏传格持绵上扬,在老百不晚看涨的情形下投资、投资、自余等个科前启堤,炎房国征战全国,为火热的椿不版涛沿,地价上涨、开发成札上扬,见是不朋大,特别是在一线城市,03颊王河训水力水沥玲水sooouutnurtosotonutn2009年注定是载入房地产发展史最具典型意义的一年,从悲伤到亢奋,仅在苦源之间,森市用惧下寺大动与民意的震淌,波温北阔2009,跌宕起伏的一年09年全国房地产市场分析soootutnosotonutnr2008年中国房地产数探分析一览2009年I-1月,全国定成房圭产开发投资271仁元,同比埃长17.8W,埃幅比I-I月提高.2个百分点,比去年吟期团蓉4.9个百分点。其中,高品佐宅完成投资2389仁元,咖比增技15.78,比I-10月提高L个百分点,比去年合期团茵.5个百分点,卡房地产开发投资的毕重为7158、1山月,全国房地产开发企业完成土地购罪面积27091万平方米,咖比下陆15.48允成土圭开发面积20338万平方米,吟比下际2.58。2010年1月上半月北京新房交易降53.98、淡州炎房客出责<过冬“、北灵9家房企栋注铸资质。加梁润有吴陵伟机,三分之二的房招寇指吴皋诗吴链智成的闭颜,住春因为伟陆机的影响、政府出台于大最的政等行教市,天量的信贲资金,不仁让开发商们大大的商了口气,还让他们泊献的赐了一把。天价地王的不断深现,让王石、潘石改等以统产大蛇惊古不己,因为投得托王的伊业多为国企腔景,雄厌的资伟腊智让民企自叹弗知。何靠着物血,拍地价,推高房价并靡扔支探房价的模式只能在短期内有效,当周国的中层线理也奉不起房孔,泡泰陡灭的一天也为期不运了09年全国房地产市场分析sooouutnurtosotonutnr1敌i目2009纳3月河A国房最押数下陆皿_些近十年的最何点一944房运扦交行业的活跃度史Ent日上升并政庞宣玲林画台教市政策,真罡郭最*t指数上|扬,最终形成M吾反弹.8月传指数育上突砾100转口D入最A区间网渡英国故范白洁莉酥葛西述借标胡渡国芸咤标