2009大润发全面进入吉林省可行性报告

关于大润发全面进入吉林省 可行性报告,2009.6.7,Contents,一. 大润发基本情况介绍,一. 大润发基本情况介绍,（一）润泰集团总裁尹衍梁先生介绍,润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照人，企业管理博士，台湾海基会董事，北京大学名誉博士，北京大学教授、博士生导师，现年59岁。 润泰集团总裁尹衍梁先生个人，从1989年起至今年大陆的个人捐款已超过10亿人民币，其中,主要如下： 1989年开始在大陆设立光华教育基金，到目前为止已在全国32所大学，2所中学颁发光华奖（每年颁发金额约900万人民币）； 1992年捐赠1000万人民币设立青少年科技奖； 1994年在北京大学捐赠100万美元，同时又捐赠1000万美元设立北京大光华管理学院； 1995年在中国工程院设立光华科技奖，每两年颁发一次，每次600万人民币，奖励有贡献的科学家； 1996年在上海交大捐赠1000万美元设立交大安泰管理学院； 1997年捐赠4000万人民币给第二军医大学附属东方肝胆外科医院建造新病房大楼； 2002年捐赠复旦大学4000万元人民币设立复旦太平洋金融学院； 2005年通过海协会捐给贫困地区5000万人民币；,一. 大润发基本情况介绍,（一）润泰集团总裁尹衍梁先生介绍,9. 2006年捐赠1亿元人民币给浙江大学设立光华立法学院，已到位6000万元； 10. 2006年捐建1500万给2008年北京奥运会乒乓球馆（在北京大学内）； 11. 2007年11约捐赠人民币500万元给复旦大学复旦管理学奖励基金会； 12. 2008年5月12日晚上总裁个人于四川汶川地震发生后的第一时间捐赠2000万元台币，以支援灾区重建家园；2008年5月13日以上海大润发有限公司名义捐款5000万元人民币给四川灾区； 13. 2008年6月捐赠人民币1亿元给同济大学设立同济土木管理学院 14. 2009年3月捐赠人民币1亿元给西安交大设立医学管理学院；,尹先生所有的捐赠行为从不在任何媒体上进行宣传，所以外界对他的贡献了解很少。同时尹衍梁先生为促成汪、辜会谈与两岸统一之大爷，往返于台湾和大陆400多次，为此杨尚昆主席、江泽民主席、胡景涛主席、曾庆红副主席等国家领导人都曾予以多次接见，并给予了高度的评价，至今尹先生仍在为国家的统一不断地作出自己的贡献。,一. 大润发基本情况介绍,（二）润泰集团简况,润泰集团旗下有七大产业，37家公司，主要代表公司如下： 纺织服饰业润泰全球股份有限公司（上市公司），以生产色织布为主，有8家大型纺织厂，产量为亚洲第一并获得多项国际认证：通过品质管理保证、环保管理认证、国际知名客户认证、欧洲OEKO-TEX环保认证、INVISTALYCRA认证、PURISTA抗菌认证、CERTIFICATE抗UV认证； 建筑营建润太创新国际股份有限公司（上市公司），包括房产开发公司、营造公司、机电安装公司、预铸件工厂、设计师事务所等； 金融业华信银行、复华证券投资信托有限公司、光华开发创业投资有限公司； 医疗与养老事业书田泌尿眼科医院、润福生活事业股份有限公司； 流通事业1996年9月创立大润发流通事业股份有限公司，晚于家乐福进入台湾市场11年，比万客隆晚12年，但创立3年后，超越万客隆，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有26家大型超市，年销售总额约400亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有250多万家庭成员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定得知名度。1997年在大陆成立“大润发”； 环保事业日友环保股份有限公司（处理台湾岛内70%以上的医疗废物）； 国际贸易润赞国际贸易有限公司、鑫士兵、代企业股份有限公司；,一. 大润发基本情况介绍,（三）润泰集团在大陆的投资情况,润泰集团1989年开始来大陆，1992年以前只在教育、卫生方面给大陆进行捐赠，1992年以后才开始投资。目前累计在大陆投资近100亿元人民币。 （1） 1992年投资亚太卫星公司（注册参股资金2000万美元）； （2） 1992年投资沪光国际投资管理有限公司（注册资金9600万美元）； （3） 1994年投资4800万美元在上海虹桥开发区建造大陆的总部办公大楼； （4） 1997年经国家批准与太平洋保险公司成立太平洋安泰人寿保险公司（注册资金十亿人民币，1998年正式对外营业）； （5） 1998年与上海不夜城股份有限公司合资成立上海大润发有限公司（注册资金3000万美元）； （6） 1999年与济南人民商场合资成立几年人民大润发有限公司（注册资金1200万美元）； （7） 2005年在上海设立“喜士多”便利超市有限公司（注册资金3000万美元）； （8） 2000年11月在青岛成立青岛润泰事业有限公司（注册资金2亿人民币）； （9） 2002年9月在昆明成立昆山润华商业有限公司（注册资金11500万人民币）； （10） 2005年经国家商务部批准设立康成投资（中国）有限公司（即中国区总部，注册资金22222万美元）；主要投资开设“大润发”超市。 （11） 2005年经上海市批准设立润泰全球上海公司（注册资金500万美元）。,一. 大润发基本情况介绍,（四）2008年主要海外品牌连锁企业经营情况前十名情况,一. 大润发基本情况介绍,（五）2008年中国连锁经营百强名单前十强,二. 吉林省情况介绍,多条高速、贯穿其中，交通便捷。,吉林省位于中国东北地区中部，北界黑龙江省，南接辽宁省，西邻内蒙古自治区，东与俄罗斯接壤，东南部以图们江，鸭绿江为界与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望。,地理位置,二. 吉林省情况,三. 大润发进驻要求,三. 大润发进驻要求,-大卖场土地需求或现有建筑基本要求,土地 土地：面积在30亩以上(约20000m2 )为佳。 交通动线：最好以土地为界两边邻路为佳，要求在城市的主干道上。 以土地为中心半径3公里商圈内人口约3040万左右。 现有建筑 单层建筑面积在10000m2以上，总建筑面积2000022000m2，楼层最好不要超过二层。 停车面积至少在机动车10000m2+自行车3500m2（室、内外均可）。 建筑物室内层高楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/m2，局部库存区需要1000kg/m2。 二路供电每路1600KVA，总容量3200KVA ，或一用一备主供电3200KVA，备用电1600KVA，水日供量150T，煤气每小时为50立方米。 交通动线，以建筑为界两边邻路为佳，要求在城市的主干道上。 以建筑为中心的半径3公里商圈人口约3040万左右。 县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。,四. 吉林省大润发进驻情况调查,（一）根据人口分布情况拟定大润发进入区域,四. 吉林省大润发进驻情况调查,数据依据： 2008年中国年鉴,（二）与江苏省比较 人均收入情况,数据依据：2008年中国年鉴,四. 吉林省大润发进驻情况调查,（三）吉林省各区房价与长春收入对比表,四. 吉林省大润发进驻情况调查,已经入城市,拟入城市,准入城市,（四）入驻情况,四. 吉林省大润发进驻情况调查,经过调查发现，除了已经入驻的地区外，根据人口及收入、消费情况，初步拟定了15个可入驻点。,（五）结论,四. 吉林省大润发进驻情况调查,大润发进驻当地： 单店销售额为3.3亿元人民币； 为当地政府创造1000万以上的利税； 为当地企业带来数千万元的贸易机会； 为当地提供1000人以上的就业岗位； 促进当地经济繁荣，提升当地生活品质；,五. 工作进展,大润发入驻吉林相关调查,五. 工作进展,（一）目前有意向能设立大润发的城市有：长春、通化、辽源、白山。 进展阶段： 辽源和白山两个城市目前处于选地阶段。 长春市目前已经提出地块，地块处于汽车城附近，现在处于沟通阶段。 通化目前已经有两块土地能够选择入驻。（以下为详细的通化地块介绍）,（二）投资商联络情况。 我们已经联络之江房地产以及温州投资客。 协助“大润发”引进投资大润发卖场的公司。,备注：该地块及规划数据由通化市政府提供。,备注：该地块及规划数据由通化市政府提供。,该地块是与市政府置换土地，地块占地约55亩，预计置换价格大约3800万元。 该项目预计建设： 该地块准备建设“大润发”大卖场，2.6万平方米，地下车库1万平方米；独立商铺3.9万平方米，以及城市酒店5000平方米；该项目总建筑面积约8万平方米（含地下车库）。总投资约1.03亿元人民币。 一. 投资建议如下： 1. 该项目流动资金5000万元，首期建造市政府搬迁大楼，以及“大润发”卖场（含地下车库），初期投入资金5000万元，其资金剩余部分采用工程垫资以及部分银行开发贷款（约3000万）。 2. 待大润发建成后，实现6000平方米商铺销售，实现销售毛利4500万元，实现销售回款6700万元。 以项目融资方式向银行贷款7900万元，其中一部分还清银行上次贷款。 3. 第二期建设3.9万平方的独立商铺及5000平方米的城市酒店，其资金剩余部分采用工程垫资以及部分银行开发贷款。 二. 销售计划： 1. 销售“大润发”附属商业（6000平方米），实现销售利润约4500万元。 2. 销售独立商铺以及产权式城市酒店，实现销售毛利2.39亿元，实现销售回款3.5亿元。,市政府置换地块,备注：该地块及规划数据由通化市政府提供。,江东区地块,该地块位于通化市江东的地块，该地块多属于当地的企事业单位，动迁较为容易，地块价格约7080万一亩，基地占地约25亩，总地价约1750万元。 该项目预计建设： 该地块准备建设“大润发”大卖场，2万平方米；独立商铺6000平方米，以及城市酒店6000平方米；该项目总建筑面积约3.2万平方米。总投资约6500万元人民币。 一. 投资及销售建议如下： 1. 该项目流动资金2500万元，建造 “大润发”卖场，初期投入资金2500万元，其资金剩余部分采用工程垫资以及部分银行开发贷款（约1500万）。 2. 待大润发建成后，实现6000平方米商铺销售及5000平方米的城市酒店，实现销售回款7400万元，销售毛利4800万元，同时“大润发”预付二年租金约1400万，其中一部分还清银行上次贷款以及工程款。 二. 建议： 1.以项目融资方式向银行贷款4000万元以及自有资金，进行下次“大润发”的开发。 2. 该项目风险可控，可以复制建设。,江东区地块,备注：与吉林驻沪招商中心共同草拟的合作协议。,谢 谢,