11年2月西安房地产报告

目 录,市场概述,政策与行业形势,本月新盘,土地挂牌交易信息,西安市1月份市场分析报告,陕西住瑞房地产投资顾问有限公司,政策与行业形势,2010年政策面回顾,2011年金融政策继续落实，年初国家已上调存款准备金，部分金融机构也在严格控制贷款数量和利率。,政策与行业形势,京十五条细则出台,2月政 策行政,政策与行业形势,2月政策-行政,陕西省将加强居民个人购房信息的透明化工作，2011年6月底前，陕西所有设区市将完成房地产市场和个人住房信息系统建设，10月底前全省市住房信息系统将实现联网，使个人名下是否有房产及其数量清楚明晰。,央行14日宣布从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继去年6次上调以来，今年第一次上调，也是3个月时间内第四次上调。此次上调后，我国大型金融机构存款准备金率将达到19%，中小金融机构的存款准备金率将高达15.5%。,政策与行业形势,2月政策-金融,西安二套房首付款上调至60%,西安限制购买第三套住房,政策与行业形势,小结,市场大势： 政策调控近期仍将持续，但受西安城市整体发展规划影响，市场进入整固期,市场整固期：价格平稳上升运行，市场消化速度一般，不会出现价格疯狂上涨，市场稳定运行,地产发展视角：,政策发展视角：,政策与行业形势,行业形势,政策与行业形势,行业形势,高端住宅品质，曲江再创,曲江延续其高端豪华住宅品质，并在原有产品基础上不断创新和提升产品配套设施，风格以及物业等,市场概述,市场概述,一级市场,二级市场,市场概述,二级市场,市场概述,2月西安各区可售套数与均价,二级市场,本月市场小结:,市场概述,2月西安楼市价格指数为1446点点，与上周相比上涨5点,限购政策刚开始实施短时间内无法体现出有效地遏制力，估计三月将体现政策效力,本月新盘小结：元月份各大售楼部已经进入传统的销售淡季。元月西安房地产市场开盘项目总体较少，一共12个（唐樾·六和坊）（海璟国际）（鼎正中央领郡）（长延居会展明珠 ）（锦业时代）（唐延公馆）（林隐天下）（高新逸品）（互助路1号 ）（利安东庭 ）（公园人家）（浐灞1号）（早安林莊）。大部分楼盘推介优惠措施，试水市场，观查消费者现购房欲望。这主要是关系到2月24号的准备金上调对整个市场的影响。和后市相关政策对买卖双方市场的影响。,本月新盘,附录一,西安2011年2月土地市场成交明细（更新至2月28日）,西安截止目前土地市场挂牌未成交明细（更新至1月17日）,附录一,附录二,西安截止目前土地市场挂牌未成交明细（更新至1月17日）,西安截止目前土地市场挂牌未成交明细（更新至1月17日）,附录二,