2007年杭州房地产市场分析报告

,杭州机构2007年市场分析报告,进 驻 杭 州,一、杭州地理位置图,杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省 级城市。 地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端。 浙江省行政文化中心；长三角南翼的文化休憩中心。,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,上海,宁波,江苏省,二、城际交通介绍,公路系统：杭州的公路运输四通八达，是沪杭甬、杭宁、杭金衢 杭千、杭微高速公路的汇结点，构成了区域现代化公 路网络。 铁路系统：杭州作为中国东部的重要交通枢纽，沪昆、杭甬、 宣杭铁路在此交会，与全国铁路联成网络。 水路系统：杭州市充分发挥内河港口的优势，京杭大运河已与 钱塘江沟通，形成了贯通全国江河湖海的水运网络。 空运系统：杭州萧山国际机场是我国重要的干线机场，至2006 年末已开通航线177条。,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,三、城市规划介绍,1.城市发展方向： 城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展。 2.杭州的城市布局形态： 以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团布局。形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。 3.城市居住用地布局与住宅建设的指导思想： 新区建设与旧城更新、改造并举，坚持成片开发，严格控制零星建设，完善居住区结构和服务设施配套，提高居住生活水准。,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,四、城市交通规划,杭州交通将以快速路为主骨架，结合主次干路，组成以方格网为基础，环路加放射线，功能明确、级配合理的城市道路网系统。,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,五、城市地铁规划,杭州轨道交通线网将由8条轨道线路构成，形成其枢纽型放射状的轨道交通线网形态。,PART I 土地市场,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,2007年1-6月，杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地，总占地面积约 2867亩。而2006年1-6月份，杭州市国土资源局仅挂牌推出437亩土地.从总量上看，今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。 同时，自今年5月底出让的杭政储出（2007）17号地块起，以后每幅宅地都陷入多家开发商（品牌公司、大公司为主，并非随意乱来的拼命三郎）的激烈拼抢中，其中多幅地块最终成交的楼面地价更是等于甚至超过周边在售房价。,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,赞成·林风：售价1000011000,杭政储出（2007）17号地块：楼面地价11759，绿城等竞得,金色海岸：售价1900026000（含6000装修标准）,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,亲亲家园：售价70007500,三墩颐景园：售价57007000,杭政储出（2007）24号地块：楼面地价7077，中天房产竞得 杭政储出（2007）25号地块：楼面地价7750，中天房产竞得,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,PART II 一手房市场,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,单位：套,0507年市6区商品住宅供应（套）,调控过渡期,调控发力后的季节性供应,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,调控发力后的季节性购买,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,0507年市6区商品住宅成交均价（元/平方米）,自05年宏观调控发力后，市6区多数住宅价格上涨缓慢，很多项目从05年至今价格几乎没有变动，比如逸天广场。 然而自5月份来的市场旺销加上近期各区域出让土地的天价成交，引发了这两天几乎全城的楼盘都在紧急提价或酝酿提价，甚至有楼盘（枫华府第）直接将单价上调6000元/平方米。 这轮市场调价涉及楼盘之多、提价幅度之猛，是多年来不曾见到的。,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,住宅供需比,土地价格,住宅价格,杭州土地和住宅价格节节飙升,整体市场前景看好,1、供不应求和住宅价格上涨增加市场看涨的预期，推动土地价格,2、供不应求的住宅市场和地价的上涨又再度推动了，住宅的价格,1、2级市场互相的影响,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,杭州主要知名房产企业名单,浙江旅游房地产开发有限公司 坤和建设集团有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 绿城房地产集团有限公司,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,、浙江旅游房地产开发有限公司： 1993年由浙江省旅游局和浙江昆仑建设集团股份有限公司（原杭州三箭建筑集团）共同出资成立,为杭城最早成立的房地产开发企业之一，公司于2002年年底进行改制，成为有限责任公司，并拥有两家专业房地产开发下属公司（杭州旅游之都房地产开发有限公司、杭州银座房地产开发有限公司）。 主要开发产品：水印城，红苹果，银座大厦等 后续产品：橡树园，天目山地块，金松地块 开发体量: 56万方,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,旅游房产开发 红苹果的外立面,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,、坤和建设集团有限公司 坤和建设集团始创于1995年，总部位于杭州，具有国家房地产开发一级资质，注册资金为12000万元，一家以房地产开发为主业的专业化产业集团，专业从事城市住宅、商业地产、土地成片开发、城市基础设施的投资开发建设，涉足物业管理、旅游运输等行业。 主要开发产品：白荡海人家，山水人家，亲亲家园等 后续产品：和家园，西溪湿地地块 开发体量: 257万方,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,坤和房产，亲亲家园实景照,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,、杭州滨江房产集团股份有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司创建于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。已经成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司 主要开发产品：万家花城，金色海岸，阳光海岸等 后续产品：城市之星，杭汽发地块等 开发体量: 216万方,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,滨江房产，阳光海岸外立面图,滨江房产，金色海岸项目,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,、绿城房地产集团有限公司 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 主要开发产品：桂花城 ，杭州深蓝广场，杭州丁香公寓 等 后续产品：杭汽发地块，钱江新城地块 等 开发体量: 435万方,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,杭州绿城房产，桂花城项目实景照,一 ：认知杭州 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,PART I 别墅、排屋产品 （西溪风情）,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,秀水苑北美建筑风格,大华.西溪风情: 是国内唯一位于国家城市湿地公园的大型纯townhouse社区,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,户型面积: 面积范围从240平方米到380平方米。,户型特点: 南北双向入户楼梯、内廊式入户平台、转角窗、大面积露台等空间元素，增进建筑内外空间的亲近与沟通，将自然、空气、阳光引入室内，使居住空间更具观景性。,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,PART II 迎合市场的产品 （盛元慧谷）,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,东临火炬大道,南临滨盛路;北面直临闻涛路与钱塘江;紧邻国信嘉园与太阳国际,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,亲水、亲自然，极具景观优势,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展趋势,06年3月一期开盘06年5月二期开盘均价8800,月均销售320套,06年连续数月 位居杭州畅销楼盘之列,项目价位中档但销售较好,一 ：杭州简介 二 ：杭州一、二级市场分析 三 ：竞争分析 四 ：产品分析 五 ：客户分析 六 ：未来市场发展